3,5 Zimmer Eigentumswohnung im Zentrum von Lüdenscheid zu verkaufen
Etagenwohnung, 91 m², 3,5 Zimmer, 58511 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | 2025-00084 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 58511 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Straße | Friedrichstraße |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00084 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 58511 |
| Ort | Lüdenscheid | Straße | Friedrichstraße |
| Hausnummer | 4 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 125.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lüdenscheid! Diese attraktive Etagenwohnung, die zum Kauf steht, bietet Ihnen ein modernes und komfortables Leben in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1997. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² und einer durchdachten Raumaufteilung erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. 2 WC´s runden das Angebot ab. Derzeit als Büroräume genutzt, wurde bereits eine Nutzungsänderung durch den Eigentümer beantragt, um die Flexibilität dieser Immobilie weiter zu erhöhen.
Diese gepflegte Etagenwohnung bietet nicht nur eine ideale Wohnfläche, sondern auch eine hervorragende stadtzentrale Lage in Lüdenscheid. Ergreifen Sie die Chance, Eigentümer dieser vielseitigen Immobilie zu werden, und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. 2 WC´s runden das Angebot ab. Derzeit als Büroräume genutzt, wurde bereits eine Nutzungsänderung durch den Eigentümer beantragt, um die Flexibilität dieser Immobilie weiter zu erhöhen.
Diese gepflegte Etagenwohnung bietet nicht nur eine ideale Wohnfläche, sondern auch eine hervorragende stadtzentrale Lage in Lüdenscheid. Ergreifen Sie die Chance, Eigentümer dieser vielseitigen Immobilie zu werden, und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergieverbrauch: 143.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Gaszentralheizung aus 2025
- Netzwerkkabel vorhanden
- ehemalig als Büro genutzt
- Kein Stellplatz zur Wohnung zugeordnet
- Kein Kellerraum vorhanden
- aktuell kein ausgebautes Badezimmer mit Dusche / Badewanne vorhanden
- Laubengang vorhanden ( Balkonähnlich aber Gemeinschaftsbereich )
- Parkplätze in der unmittelbaren Nähe mietbar !
- Netzwerkkabel vorhanden
- ehemalig als Büro genutzt
- Kein Stellplatz zur Wohnung zugeordnet
- Kein Kellerraum vorhanden
- aktuell kein ausgebautes Badezimmer mit Dusche / Badewanne vorhanden
- Laubengang vorhanden ( Balkonähnlich aber Gemeinschaftsbereich )
- Parkplätze in der unmittelbaren Nähe mietbar !
Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage von Lüdenscheid, einer lebendigen Stadt im Herzen des Sauerlands. Diese attraktive Wohngegend bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und erholsamer Natur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Bummel einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege zu Autobahnen machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Verschiedene Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage, ohne auf die entspannte Atmosphäre des Vorstadtlebens verzichten zu müssen.
Sonstiges Hausgeld inkl. Rücklage liegt bei 286,91 Euro
Davon fallen 152,91 € auf umlagefähige Kosten, 45,00 € auf nicht umlagefähige Kosten und 89,33 € auf Rücklagekosten
Rücklage Stand zum 31.12.2024 insgesamt rund 27.899,22 €
Die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum ist erfogt.
Die Umbaukosten übernimmt der neue Eigentümer.
Der Kaufpreis ist dementsprechend angepasst.
Davon fallen 152,91 € auf umlagefähige Kosten, 45,00 € auf nicht umlagefähige Kosten und 89,33 € auf Rücklagekosten
Rücklage Stand zum 31.12.2024 insgesamt rund 27.899,22 €
Die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum ist erfogt.
Die Umbaukosten übernimmt der neue Eigentümer.
Der Kaufpreis ist dementsprechend angepasst.
51.21814
7.63970
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
