Platz für mindestens zwei Generationen – Zwei/Drei Familienhaus mit Wohlfühlatmosphäre in Altena
Zweifamilienhaus, 150 m², 9 Zimmer, 58762 Altena
Details
| ImmoNr | 2025-00088 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 58762 |
| Ort | Altena |
| Straße | Westigerstraße |
| Hausnummer | 36 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 315 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00088 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 58762 |
| Ort | Altena | Straße | Westigerstraße |
| Hausnummer | 36 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 315 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes, Zwei/Dreifamilienhaus in der idyllischen Stadt Altena, das seinen Ursprung im Jahr 1900 hat. Dieses einladende Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen, die jeweils eine eigenständige Wohnung beherbergen. Jede dieser Einheiten verfügt über etwa 75 m² Wohnfläche und offenbart ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern. Das Dachgeschoss mit rund 75 m² ist als dritte Wohnung ausgebaut aber nicht offiziell genehmigt.
Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits renoviert und einladend. In den oberen Geschossen sind teilweise Renovierungen erfolgt, wobei das Dachgeschoss zwar ausgebaut ist, aber noch einer abschließenden Renovierung bedarf und zusätzlich nochmal 75 m² Wohnfläche bieten könnte.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine großzügige Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 315 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zur Entspannung ein. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine komplett ausgestatette Kellerbar mit Charme ist ebenfalls vorhanden.
Dieses Zwei/Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage in Altena, ein idealer Rückzugsort für Familien oder als Investment mit Vermietungspotenzial. Wer den Charme eines historischen Hauses zu schätzen weiß und Freude an einer individuellen Renovierung hat, wird in diesem Objekt eine wahre Perle entdecken.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.
Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits renoviert und einladend. In den oberen Geschossen sind teilweise Renovierungen erfolgt, wobei das Dachgeschoss zwar ausgebaut ist, aber noch einer abschließenden Renovierung bedarf und zusätzlich nochmal 75 m² Wohnfläche bieten könnte.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine großzügige Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 315 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zur Entspannung ein. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine komplett ausgestatette Kellerbar mit Charme ist ebenfalls vorhanden.
Dieses Zwei/Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage in Altena, ein idealer Rückzugsort für Familien oder als Investment mit Vermietungspotenzial. Wer den Charme eines historischen Hauses zu schätzen weiß und Freude an einer individuellen Renovierung hat, wird in diesem Objekt eine wahre Perle entdecken.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2035
Endenergiebedarf: 352.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 352,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Terrasse
- Unterkellert
- Etagenheizung
- Gasheizung (ca. 1994 und 2023)
- 2 genehmigte Wohnungen, Dachgeschoss als dritte Wohnung ausgebaut (nicht offiziell genehmigt)
- Neue Küche im Erdgeschoss
- Treppenhaus mit WC, nutzbar als mögliche Waschküche
- Heizleitungen von ca. 1990
- Fenster aus ca. 1990 und 1996
- Fassade ca. 2012
- Garten auf der Südseite
- Unterkellert
- Etagenheizung
- Gasheizung (ca. 1994 und 2023)
- 2 genehmigte Wohnungen, Dachgeschoss als dritte Wohnung ausgebaut (nicht offiziell genehmigt)
- Neue Küche im Erdgeschoss
- Treppenhaus mit WC, nutzbar als mögliche Waschküche
- Heizleitungen von ca. 1990
- Fenster aus ca. 1990 und 1996
- Fassade ca. 2012
- Garten auf der Südseite
Lagebeschreibung Das angebotene Zwei/Dreifamilienhaus befindet sich in der kleinen Stadt Altena, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur besticht. Altena ist bekannt für seine historische Altstadt und die beeindruckende Burg Altena, die zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten der Region zählt.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Infrastruktur für Familien bieten. Zudem verfügt Altena über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Dank der strategisch günstigen Lage lässt sich urbanes Leben mit der Ruhe der Natur ideal verbinden, was diese Immobilie zu einer begehrten Adresse für Jung und Alt macht.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Infrastruktur für Familien bieten. Zudem verfügt Altena über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Dank der strategisch günstigen Lage lässt sich urbanes Leben mit der Ruhe der Natur ideal verbinden, was diese Immobilie zu einer begehrten Adresse für Jung und Alt macht.
Sonstiges Diese exquisite Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus zwei (drei möglichen)erstklassigen Wohnungen. Nach Erhalt aller notwendigen Genehmigungen und der vollständigen Vermietung können Sie mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 17.500 Euro rechnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio mit einer renditestarken Anlage zu erweitern. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie zu kontaktieren. Nahezu alle übrigen Fragen oder Anfragen zu spezifischen Details beantworten wir Ihnen gern persönlich.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
