Ihr neues Zuhause mit Mehrwert – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Werdohl
Einfamilienhaus, 174 m², 7 Zimmer, 58791 Werdohl
Details
| ImmoNr | 2025-00096 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl |
| Straße | An der Falkenlei |
| Hausnummer | 34 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 174 m² |
| Grundstücksgröße | 847 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00096 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl | Straße | An der Falkenlei |
| Hausnummer | 34 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 174 m² | Grundstücksgröße | 847 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Werdohl bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Das im Jahr 1954 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174 m². Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen – ob als separater Bereich für Angehörige, als Gästeeinheit oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Eine Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Das Grundstück umfasst ca. 847 m² und schafft Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten / teils renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die das Potenzial erkennen und das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und aufwerten möchten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die in Werdohl ein Haus mit Substanz, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen – ob als separater Bereich für Angehörige, als Gästeeinheit oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Eine Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Das Grundstück umfasst ca. 847 m² und schafft Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten / teils renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die das Potenzial erkennen und das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und aufwerten möchten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die in Werdohl ein Haus mit Substanz, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2035
Endenergiebedarf: 198.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Terrasse: Ja
- Balkon: Ja
- Teilweise unterkellert
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Parkmöglichkeiten am Wendekreis an der Straße
- Bodenwert 67.760 Euro für das Grundstück
- Balkon: Ja
- Teilweise unterkellert
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Parkmöglichkeiten am Wendekreis an der Straße
- Bodenwert 67.760 Euro für das Grundstück
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Werdohl in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Struktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die Wert auf eine sichere, entspannte Atmosphäre und ein harmonisches Wohngefühl legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Werdohl und der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung – von Spazier- und Radwegen bis hin zu Angeboten für Sport und Vereinsleben. Durch die gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie an die umliegenden Orte eignet sich die Lage zudem hervorragend für Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Alltagserreichbarkeit und ruhigem Wohnen suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Werdohl und der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung – von Spazier- und Radwegen bis hin zu Angeboten für Sport und Vereinsleben. Durch die gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie an die umliegenden Orte eignet sich die Lage zudem hervorragend für Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Alltagserreichbarkeit und ruhigem Wohnen suchen.
Sonstiges Vorteil – zusätzlicher Flächengewinn ohne Mehrkosten
Für die Immobilie liegt eine offizielle Wohnflächenberechnung von 174 m² vor. Die tatsächlich nutzbare Wohnfläche beträgt jedoch ca. 190 m². Dadurch erhalten Sie rund 16 m² zusätzliche Wohnfläche, ohne dafür einen höheren Kaufpreis zu zahlen.
Der Kaufpreis bemisst sich ausschließlich nach den 174 m², was den Quadratmeterpreis effektiv deutlich reduziert und einen sofortigen Mehrwert schafft – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzung / Vermietung als auch für zukünftige Wertsteigerung.
Neu bei Immo Maus !!
Erleben Sie die Immobilie schon jetzt!
Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.
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Für die Immobilie liegt eine offizielle Wohnflächenberechnung von 174 m² vor. Die tatsächlich nutzbare Wohnfläche beträgt jedoch ca. 190 m². Dadurch erhalten Sie rund 16 m² zusätzliche Wohnfläche, ohne dafür einen höheren Kaufpreis zu zahlen.
Der Kaufpreis bemisst sich ausschließlich nach den 174 m², was den Quadratmeterpreis effektiv deutlich reduziert und einen sofortigen Mehrwert schafft – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzung / Vermietung als auch für zukünftige Wertsteigerung.
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51.25830
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
