Reserviert ! Ihr neues Zuhause in Köln: Helle Wohnung mit Balkon & idealer Raumaufteilung
Etagenwohnung, 74 m², 3 Zimmer, 51147 Köln
Details
| ImmoNr | 2025-00098 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51147 |
| Ort | Köln |
| Straße | Reinholdstraße |
| Hausnummer | 12 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00098 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51147 |
| Ort | Köln | Straße | Reinholdstraße |
| Hausnummer | 12 | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln - einer gepflegten Etagenwohnung im 2. Obergeschoss in Köln, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, ihrem Charme und einem angenehmen Wohnambiente überzeugt.
Die im Jahr 1968 erbaute Wohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Singles.
Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Der frisch verlegte Boden sorgt für ein modernes Erscheinungsbild und unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung.
Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Das moderne Badezimmer rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.
Die Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit langfristiger Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die im Jahr 1968 erbaute Wohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Singles.
Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Der frisch verlegte Boden sorgt für ein modernes Erscheinungsbild und unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung.
Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Das moderne Badezimmer rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.
Die Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit langfristiger Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2028
Endenergieverbrauch: 106.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 106,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Balkon mit Platz für entspannte Stunden im Freien
- Frisch verlegter Bodenbelag im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer für ein modernes Wohnambiente
- Kunststofffenster mit guter Wärme- und Schalldämmung
- Gaszentralheizung (erneuert ca. 2015) für effiziente Wärmeversorgung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in der Küche
- Dach des Gebäudes bereits erneuert (ca. 2006)
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Voll unterkellertes Gebäude
- Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder kurzfristige Nutzung
- Frisch verlegter Bodenbelag im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer für ein modernes Wohnambiente
- Kunststofffenster mit guter Wärme- und Schalldämmung
- Gaszentralheizung (erneuert ca. 2015) für effiziente Wärmeversorgung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in der Küche
- Dach des Gebäudes bereits erneuert (ca. 2006)
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Voll unterkellertes Gebäude
- Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder kurzfristige Nutzung
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Porz-Grengel – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kölner Süden, die besonders durch ihre angenehme Mischung aus Wohnqualität und naturnaher Umgebung überzeugt.
Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Wahner Heide, einem der größten und schönsten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens. Diese lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch der Heidespielplatz sowie weitere Grünflächen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés im nahen Umfeld zur Verfügung. Das nahegelegene Zentrum von Köln-Porz bietet zudem eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie bequem in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnanbindungen (A59 / A3) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ideal für Pendler.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Wahner Heide, einem der größten und schönsten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens. Diese lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch der Heidespielplatz sowie weitere Grünflächen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés im nahen Umfeld zur Verfügung. Das nahegelegene Zentrum von Köln-Porz bietet zudem eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie bequem in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnanbindungen (A59 / A3) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ideal für Pendler.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Sonstiges Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit stabiler Eigentümerstruktur und einer gut organisierten Verwaltung. Entscheidungen innerhalb der Gemeinschaft werden regelmäßig getroffen und tragen zu einem geordneten und nachhaltigen Zusammenleben bei.
Die Instandhaltungsrücklage wird kontinuierlich aufgebaut und beträgt derzeit ca. 40.000 € jährlich für die Gesamtanlage.
Der Anteil der Wohnung liegt bei rund 1.078 € pro Jahr (ca. 90 € monatlich).
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 217 €.
Die aktuelle Gesamtrücklage für das gesamte Objekt beträgt 367.205,85 € ( Stand 31.12.2025 )
Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist, dass keine Erschließungs- oder Straßenbaubeiträge mehr anfallen, sodass keine unerwarteten öffentlichen Zusatzkosten zu erwarten sind.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden derzeit Maßnahmen zur Modernisierung und energetischen Verbesserung der Wohnanlage (insbesondere Balkone und Fassade) vorbereitet. Für die Planung wurde bereits ein Budget von bis zu 25.000 € aus der Rücklage beschlossen.
Diese Maßnahmen tragen langfristig zu einer Steigerung der Wohnqualität, einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem modernen Erscheinungsbild der Anlage bei.
Die Instandhaltungsrücklage wird kontinuierlich aufgebaut und beträgt derzeit ca. 40.000 € jährlich für die Gesamtanlage.
Der Anteil der Wohnung liegt bei rund 1.078 € pro Jahr (ca. 90 € monatlich).
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 217 €.
Die aktuelle Gesamtrücklage für das gesamte Objekt beträgt 367.205,85 € ( Stand 31.12.2025 )
Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist, dass keine Erschließungs- oder Straßenbaubeiträge mehr anfallen, sodass keine unerwarteten öffentlichen Zusatzkosten zu erwarten sind.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden derzeit Maßnahmen zur Modernisierung und energetischen Verbesserung der Wohnanlage (insbesondere Balkone und Fassade) vorbereitet. Für die Planung wurde bereits ein Budget von bis zu 25.000 € aus der Rücklage beschlossen.
Diese Maßnahmen tragen langfristig zu einer Steigerung der Wohnqualität, einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem modernen Erscheinungsbild der Anlage bei.
50.87851
7.09939
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
