Einfamilienhaus in Toplage Lüdenscheid-Oeneking – großer Garten & viel Potenzial
Einfamilienhaus, 130 m², 6 Zimmer, 58509 Lüdenscheid / Oeneking
Details
| ImmoNr | 2026-00109 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 58509 |
| Ort | Lüdenscheid / Oeneking |
| Straße | Oenekingerweg |
| Hausnummer | 82 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 1.289 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00109 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 58509 |
| Ort | Lüdenscheid / Oeneking | Straße | Oenekingerweg |
| Hausnummer | 82 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 1.289 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lüdenscheid / Oeneking präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstückspotenzial.
Das im Jahr 1952 errichtete Haus steht auf einem beeindruckenden ca. 1.289 m² großen Grundstück – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die sich Freiraum und Privatsphäre wünschen. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom großzügigen Familiengarten bis hin zur persönlichen Ruheoase im Grünen.
Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie 6 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel anpassbar an Ihre Bedürfnisse.
Ein besonderes Wohnambiente schafft der vorhandene Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein – ob als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich mit Gartenblick oder Leseecke. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, die fließend in den weitläufigen Garten übergeht und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die attraktive Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und das Objekt nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter – individuell, wertbeständig und mit viel Entwicklungspotenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Hauses inspirieren!
Das im Jahr 1952 errichtete Haus steht auf einem beeindruckenden ca. 1.289 m² großen Grundstück – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die sich Freiraum und Privatsphäre wünschen. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom großzügigen Familiengarten bis hin zur persönlichen Ruheoase im Grünen.
Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie 6 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel anpassbar an Ihre Bedürfnisse.
Ein besonderes Wohnambiente schafft der vorhandene Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein – ob als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich mit Gartenblick oder Leseecke. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, die fließend in den weitläufigen Garten übergeht und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die attraktive Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und das Objekt nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter – individuell, wertbeständig und mit viel Entwicklungspotenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Hauses inspirieren!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2036
Endenergiebedarf: 533.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 533,76 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.289 m²
- 6 Zimmer mit flexibler Nutzung (Familie / Homeoffice / Gäste)
- Ölheizung aus 2001 mit 4000 Liter Tank
- Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
- Wintergarten
- Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.289 m²
- 6 Zimmer mit flexibler Nutzung (Familie / Homeoffice / Gäste)
- Ölheizung aus 2001 mit 4000 Liter Tank
- Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
- Wintergarten
- Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Lüdenscheid – einer lebendigen Stadt im Herzen des Sauerlands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus.
Das Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine familienfreundliche, gewachsene Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung überzeugt.
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – insbesondere für Familien. Auch Berufspendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Bundesautobahn 45 (A45) sind die umliegenden Städte und Ballungsräume schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur. Das umliegende Sauerland bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen schafft hier eine hohe Lebensqualität.
Das Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine familienfreundliche, gewachsene Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung überzeugt.
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – insbesondere für Familien. Auch Berufspendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Bundesautobahn 45 (A45) sind die umliegenden Städte und Ballungsräume schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur. Das umliegende Sauerland bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen schafft hier eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges In absolut gefragter Wohnlage von Lüdenscheid-Oeneking präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Kaufgrundstück mit 1.289 m² Fläche. Grundstücke dieser Größe sind in dieser etablierten und ruhigen Wohnlage nur selten am Markt verfügbar.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 325 € pro m².
Daraus ergibt sich ein rechnerischer Grundstückswert von:
1.289 m² × 325 € = 418.925 €
Bei einem Gesamtkaufpreis von 499.000 € ergibt sich somit rein rechnerisch ein vergleichsweise geringer Anteil von 80.075 € für die vorhandene Bebauung.
Diese Konstellation unterstreicht die besondere Attraktivität des Angebots:
Sie erwerben in erster Linie ein erstklassiges Grundstück in Bestlage, verbunden mit einem bestehenden Wohnhaus, das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Mögliche Perspektiven:
Modernisierung und hochwertige Aufwertung des Bestands
Erweiterung oder Anbau (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen)
Umgestaltung der bestehenden Raumstruktur
Neubauprojekt in gefragter Lage (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Neu bei Immo Maus !!
Erleben Sie die Wohnung schon jetzt!
Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.
https://tour.ogulo.com/gVgS
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 325 € pro m².
Daraus ergibt sich ein rechnerischer Grundstückswert von:
1.289 m² × 325 € = 418.925 €
Bei einem Gesamtkaufpreis von 499.000 € ergibt sich somit rein rechnerisch ein vergleichsweise geringer Anteil von 80.075 € für die vorhandene Bebauung.
Diese Konstellation unterstreicht die besondere Attraktivität des Angebots:
Sie erwerben in erster Linie ein erstklassiges Grundstück in Bestlage, verbunden mit einem bestehenden Wohnhaus, das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Mögliche Perspektiven:
Modernisierung und hochwertige Aufwertung des Bestands
Erweiterung oder Anbau (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen)
Umgestaltung der bestehenden Raumstruktur
Neubauprojekt in gefragter Lage (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
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51.21346
7.60579
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
