Klein, fein, privat: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2-Familienhaus
Dachgeschoss, 75 m², 3 Zimmer, 58769 Nachrodt-Wiblingwerde
Details
| ImmoNr | 2026-00110 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 58769 |
| Ort | Nachrodt-Wiblingwerde |
| Straße | Erlenweg |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00110 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 58769 |
| Ort | Nachrodt-Wiblingwerde | Straße | Erlenweg |
| Hausnummer | 8 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 129.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei helle, freundlich gestaltete Zimmer. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer und der gepflegte Zustand der 1994 erbauten Wohnung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Ein echtes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Die voll ausgestattete Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, macht den Einzug besonders unkompliziert. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei helle, freundlich gestaltete Zimmer. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer und der gepflegte Zustand der 1994 erbauten Wohnung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Ein echtes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Die voll ausgestattete Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, macht den Einzug besonders unkompliziert. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2036
Endenergieverbrauch: 169.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 169,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- Attraktiver, eigener Balkon mit Platz zum Entspannen
- Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Teilweise elektrische Jalousien
- Eigener Stellplatz sowie zusätzlicher Besucherstellplatz
- 495m² großes Erbpachtgrundstück
- Attraktiver, eigener Balkon mit Platz zum Entspannen
- Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Teilweise elektrische Jalousien
- Eigener Stellplatz sowie zusätzlicher Besucherstellplatz
- 495m² großes Erbpachtgrundstück
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Nachrodt-Wiblingwerde in einer angenehm ruhigen, naturnahen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Dadurch entsteht ein besonders wohnliches, entspanntes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Natur macht die Lage ideal für alle, die nach Feierabend gerne abschalten: Spaziergänge, kurze Auszeiten im Grünen oder sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren und schaffen beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Auch die Infrastruktur ist gut erreichbar: Das Ortszentrum liegt nur wenige Fahrminuten entfernt (ca. 5 km) und bietet eine solide Grundversorgung. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister sowie weitere wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens. Ergänzend stehen in der Umgebung weitere Angebote zur Verfügung, sodass sich der Alltag bequem organisieren lässt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Eine Autobahnauffahrt befindet sich in etwa 12 km Entfernung und sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte sowie zu den Wirtschaftsstandorten der Region. Damit eignet sich die Lage nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Berufspendler, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit legen.
Auch die Infrastruktur ist gut erreichbar: Das Ortszentrum liegt nur wenige Fahrminuten entfernt (ca. 5 km) und bietet eine solide Grundversorgung. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister sowie weitere wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens. Ergänzend stehen in der Umgebung weitere Angebote zur Verfügung, sodass sich der Alltag bequem organisieren lässt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Eine Autobahnauffahrt befindet sich in etwa 12 km Entfernung und sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte sowie zu den Wirtschaftsstandorten der Region. Damit eignet sich die Lage nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Berufspendler, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit legen.
Sonstiges Bei Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 525 € realistisch. Zusätzlich können 25 € für den Stellplatz und 50 € für die Nutzung der Einbauküche angesetzt werden. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 220 € monatlich.
Damit bietet die Wohnung eine solide und gut kalkulierbare Renditechance.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde im März 1993 für eine Laufzeit von 99 Jahren begründet. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins ist mit 234 € pro Jahr sehr gering.
Die Eigentümerin aus dem EG erstellt die Nebenkostenabrechnung. Eine Hausverwaltung gibt es nicht. Es gibts keine Rücklage, Protokolle, etc.
Neu bei Immo Maus !!
Erleben Sie die Immobilie schon jetzt!
Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.
https://tour.ogulo.com/GHkO
Damit bietet die Wohnung eine solide und gut kalkulierbare Renditechance.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde im März 1993 für eine Laufzeit von 99 Jahren begründet. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins ist mit 234 € pro Jahr sehr gering.
Die Eigentümerin aus dem EG erstellt die Nebenkostenabrechnung. Eine Hausverwaltung gibt es nicht. Es gibts keine Rücklage, Protokolle, etc.
Neu bei Immo Maus !!
Erleben Sie die Immobilie schon jetzt!
Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.
https://tour.ogulo.com/GHkO
51.31485
7.64391
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
