Ebenerdig wohnen: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² & Balkon in Werdohl
Erdgeschoss, 85 m², 3 Zimmer, 58791 Werdohl
Details
| ImmoNr | 2026-00121 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl |
| Straße | Eichenstraße |
| Hausnummer | 9 |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 95.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00121 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl | Straße | Eichenstraße |
| Hausnummer | 9 | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 95.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive, ebenerdig gelegene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Jahr 1967 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Leben und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie über den Essbereich direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Terrasse befindet sich ebenfalls noch im Gartenbereich.
Die Wohnung überzeugt durch einen ansprechenden Gesamtzustand und bietet zugleich Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss, der wertvollen Stauraum bietet.
Diese Immobilie vereint praktischen Wohnkomfort mit einer soliden Grundlage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Leben und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie über den Essbereich direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Terrasse befindet sich ebenfalls noch im Gartenbereich.
Die Wohnung überzeugt durch einen ansprechenden Gesamtzustand und bietet zugleich Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss, der wertvollen Stauraum bietet.
Diese Immobilie vereint praktischen Wohnkomfort mit einer soliden Grundlage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2035
Endenergiebedarf: 209.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 209,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Ebenerdige Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Balkon mit Zugang vom Essbereich
- Fenster erneuert (ca. 2018)
- Elektroverteilung & Gas-Zentralheizung erneuert (ca. 2019)
- Haustür (ca. 2022)
- Durchlauferhitzer (ca. 2022)
-Terrasse im Gartenbereich
- Stauraum im Dachgeschoss
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Balkon mit Zugang vom Essbereich
- Fenster erneuert (ca. 2018)
- Elektroverteilung & Gas-Zentralheizung erneuert (ca. 2019)
- Haustür (ca. 2022)
- Durchlauferhitzer (ca. 2022)
-Terrasse im Gartenbereich
- Stauraum im Dachgeschoss
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Werdohl, einer attraktiven Stadt im Märkischen Kreis, die durch ihre naturnahe Umgebung und zugleich gute Infrastruktur überzeugt. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit und eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich im Stadtgebiet und im umliegenden Sauerland in großer Vielfalt. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien interessant.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit einer guten Anbindung und einer lebenswerten Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich im Stadtgebiet und im umliegenden Sauerland in großer Vielfalt. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien interessant.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit einer guten Anbindung und einer lebenswerten Umgebung.
Sonstiges Nicht umlagefähige Kosten: ca. 40 € monatlich
Umlagefähige Kosten: ca. 30 € monatlich (im Falle einer Vermietung auf den Mieter umlegbar)
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 2.000 € und befindet sich aktuell im Aufbau.
Die Verwaltung des Hauses erfolgt eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft, was kurze Abstimmungswege und eine direkte Einflussnahme ermöglicht.
Umlagefähige Kosten: ca. 30 € monatlich (im Falle einer Vermietung auf den Mieter umlegbar)
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 2.000 € und befindet sich aktuell im Aufbau.
Die Verwaltung des Hauses erfolgt eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft, was kurze Abstimmungswege und eine direkte Einflussnahme ermöglicht.
51.25268
7.76057
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
