Reserviert !Gemütliches Wohnen mit Stil – Dachgeschosswohnung mit Garage
Etagenwohnung, 60 m², 3 Zimmer, 58791 Werdohl
Details
| ImmoNr | 2026-00138 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl |
| Straße | Waldstraße |
| Hausnummer | 24a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 79.000 € |
| Hausgeld | 256,94 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00138 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl | Straße | Waldstraße |
| Hausnummer | 24a | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 79.000 € |
| Hausgeld | 256,94 € | Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, der Geborgenheit, Stil und Lebensqualität vereint. Diese liebevoll geschnittene Dachgeschosswohnung begeistert mit ihrer hellen, freundlichen Atmosphäre und bietet auf rund 60 m² den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder alle, die das Besondere suchen.
Schon beim Betreten spürt man den einladenden Charakter dieser Wohnung. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den charmanten Dachschrägen ein warmes, gemütliches Wohngefühl. Hier entstehen Räume zum Wohlfühlen, Entspannen und Ankommen.
Der offen gestaltete Wohnbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, während das Schlafzimmer eine ruhige Oase für erholsame Nächte bietet. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal und verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort.
Ein besonderes Plus ist die eigene Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Hobbyequipment.
Schon beim Betreten spürt man den einladenden Charakter dieser Wohnung. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den charmanten Dachschrägen ein warmes, gemütliches Wohngefühl. Hier entstehen Räume zum Wohlfühlen, Entspannen und Ankommen.
Der offen gestaltete Wohnbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, während das Schlafzimmer eine ruhige Oase für erholsame Nächte bietet. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal und verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort.
Ein besonderes Plus ist die eigene Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Hobbyequipment.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2036
Endenergieverbrauch: 148.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 148,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Kellerraum
- Garage mit ca. 10.000 Euro im Kaufpreis enthalten
- Garage mit ca. 10.000 Euro im Kaufpreis enthalten
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Werdohl. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und naturnaher Umgebung aus und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Singles, Paare und Familien.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Versorgungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte schnell erreicht werden können.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Erholung, Stadtnähe und praktischer Erreichbarkeit legen, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Versorgungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte schnell erreicht werden können.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Erholung, Stadtnähe und praktischer Erreichbarkeit legen, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen.
Sonstiges **Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 256,94 Euro.**
Für das Jahr 2024 setzen sich die Kosten wie folgt zusammen: Die umlagefähigen Kosten, die vom Mieter zu tragen sind, belaufen sich auf ca. 2.050,67 Euro jährlich. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 480,08 Euro jährlich. Zusätzlich wird eine Rücklage in Höhe von ca. 551,32 Euro pro Jahr gebildet.
Die aktuelle Rücklage für das Gesamtobjekt beträgt rund 19.000 €.
Erleben Sie die Immobilie schon jetzt!
Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.
https://tour.ogulo.com/rryC
Für das Jahr 2024 setzen sich die Kosten wie folgt zusammen: Die umlagefähigen Kosten, die vom Mieter zu tragen sind, belaufen sich auf ca. 2.050,67 Euro jährlich. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 480,08 Euro jährlich. Zusätzlich wird eine Rücklage in Höhe von ca. 551,32 Euro pro Jahr gebildet.
Die aktuelle Rücklage für das Gesamtobjekt beträgt rund 19.000 €.
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