Wohnglück auf zwei Ebenen – gepflegtes Zweifamilienhaus mit Potenzial
Zweifamilienhaus, 179 m², 7 Zimmer, 58762 Altena
Details
| ImmoNr | 2026-00139 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 58762 |
| Ort | Altena |
| Straße | Hembergstraße |
| Hausnummer | 2a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 179 m² |
| Grundstücksgröße | 911 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00139 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 58762 |
| Ort | Altena | Straße | Hembergstraße |
| Hausnummer | 2a | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 179 m² | Grundstücksgröße | 911 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in Altena und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück von ca. 911 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt auf insgesamt 7 Zimmer bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer und 2 Tageslicht Badezimmer und ist voll unterkellert. Im Obergeschoss wurde die Wohnung im Jahr 2017 umfassend renoviert, einschließlich der Fenster und der Elektrik, wodurch sich dieser Bereich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer bereits erneuert; zudem wurden einzelne Fenster modernisiert, während weitere Fenster noch älteren Datums und einfachverglast sind.
Zwei Balkone sowie eine Terrasse bieten angenehme Außenbereiche und laden zum Verweilen ein. Das große Grundstück eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und gut nutzbares Zweifamilienhaus mit solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Altena.
Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer und 2 Tageslicht Badezimmer und ist voll unterkellert. Im Obergeschoss wurde die Wohnung im Jahr 2017 umfassend renoviert, einschließlich der Fenster und der Elektrik, wodurch sich dieser Bereich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer bereits erneuert; zudem wurden einzelne Fenster modernisiert, während weitere Fenster noch älteren Datums und einfachverglast sind.
Zwei Balkone sowie eine Terrasse bieten angenehme Außenbereiche und laden zum Verweilen ein. Das große Grundstück eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und gut nutzbares Zweifamilienhaus mit solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Altena.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2036
Endenergiebedarf: 244.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 244 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - EG Wohnung ca. 68,18 m² Wohnfläche
- OG und DG zusammen ca. 111,88 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- OG elektrische Jalousien
- Einbauküche im OG kann auf Wunsch gegen Aufpreis von ca. 10.000 Euro übernommen werden
- Unterkellert
- Gaszentralheizung EG und Keller von ca. 2020 (nur heizen), Wasser über Durchlauferhitzer
- Gaszentralheizung OG und DG (heizen und warm Wasser) von ca. 2014
- Waschküche
- WC im Keller
- 2 Geräteschuppen
- OG und DG zusammen ca. 111,88 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- OG elektrische Jalousien
- Einbauküche im OG kann auf Wunsch gegen Aufpreis von ca. 10.000 Euro übernommen werden
- Unterkellert
- Gaszentralheizung EG und Keller von ca. 2020 (nur heizen), Wasser über Durchlauferhitzer
- Gaszentralheizung OG und DG (heizen und warm Wasser) von ca. 2014
- Waschküche
- WC im Keller
- 2 Geräteschuppen
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Altena im Märkischen Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in Altena gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten der Region ermöglichen eine flexible Mobilität für Beruf und Freizeit.
Darüber hinaus lädt die reizvolle, grüne Umgebung des Sauerlands zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer soliden Infrastruktur profitieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in Altena gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten der Region ermöglichen eine flexible Mobilität für Beruf und Freizeit.
Darüber hinaus lädt die reizvolle, grüne Umgebung des Sauerlands zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer soliden Infrastruktur profitieren möchten.
Sonstiges Der Bodenrichtwert beträgt 60.275,00 Euro und unterstreicht die Werthaltigkeit des Grundstücks in der jeweiligen Lage.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 420,00 Euro monatlich inklusive Nebenkosten. Damit verfügt das Objekt bereits über eine bestehende Einnahmesituation, die eine planbare Grundlage für die zukünftige Kalkulation bietet.
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Erleben Sie die Immobilie schon jetzt!
Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.
https://tour.ogulo.com/S41K
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 420,00 Euro monatlich inklusive Nebenkosten. Damit verfügt das Objekt bereits über eine bestehende Einnahmesituation, die eine planbare Grundlage für die zukünftige Kalkulation bietet.
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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