Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Lüdenscheid
Dachgeschoss, 63 m², 2 Zimmer, 58507 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | 2026-00141 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 58507 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Straße | Brockhauser Weg |
| Hausnummer | 43 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00141 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 58507 |
| Ort | Lüdenscheid | Straße | Brockhauser Weg |
| Hausnummer | 43 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 63 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 139.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage von Lüdenscheid. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente mit offenem Grundriss, beeindruckender Raumhöhe und stilvoller Dachkonstruktion mit sichtbarer Holzdecke.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Die großzügigen Glasflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne, während die offene Dachkonstruktion ein modernes, loftähnliches Wohngefühl schafft.
Die separate Küche überzeugt mit funktionaler Gestaltung und moderner Ausstattung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und sorgt durch seine ruhige Lage für erholsame Nächte.
Ein besonderes Highlight ist das 2022 vollständig modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, hochwertigen Fliesen, modernen Sanitärobjekten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Wohnung mit einer hellen, zeitlosen Materialauswahl ausgestattet.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick.. Ein eigener Kellerraum sowie die im Kaufpreis enthaltene vollständige Möblierung runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie suchen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihnen alle offenen Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Die großzügigen Glasflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne, während die offene Dachkonstruktion ein modernes, loftähnliches Wohngefühl schafft.
Die separate Küche überzeugt mit funktionaler Gestaltung und moderner Ausstattung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und sorgt durch seine ruhige Lage für erholsame Nächte.
Ein besonderes Highlight ist das 2022 vollständig modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, hochwertigen Fliesen, modernen Sanitärobjekten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Wohnung mit einer hellen, zeitlosen Materialauswahl ausgestattet.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick.. Ein eigener Kellerraum sowie die im Kaufpreis enthaltene vollständige Möblierung runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Immobilie suchen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihnen alle offenen Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2028
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 149 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - ca. 63m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne
- große Fensterfronten mit viel Tageslicht
- separates Schlafzimmer
- separate Küche
- modernes Duschbad, vollständig modernisiert (2022)
- hochwertige Bodenbeläge erneuert (2022)
- vollständig möbliert
- Einbauschränke
- Kellerraum
- Ölzentralheizung (Baujahr 2011)
- Dachgeschosswohnung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne
- große Fensterfronten mit viel Tageslicht
- separates Schlafzimmer
- separate Küche
- modernes Duschbad, vollständig modernisiert (2022)
- hochwertige Bodenbeläge erneuert (2022)
- vollständig möbliert
- Einbauschränke
- Kellerraum
- Ölzentralheizung (Baujahr 2011)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Brockhauser Weg in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lüdenscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung aus und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung und sind sowohl mit dem Pkw als auch teilweise fußläufig erreichbar. Die Lüdenscheider Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A45 sowie die Bundesstraßen in Richtung Hagen, Iserlohn und Meinerzhagen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung und sind sowohl mit dem Pkw als auch teilweise fußläufig erreichbar. Die Lüdenscheider Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A45 sowie die Bundesstraßen in Richtung Hagen, Iserlohn und Meinerzhagen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Wohneinheiten, die professionell verwaltet wird.
Besonders hervorzuheben ist die gut aufgestellte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Zum 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage des Gesamtobjekts rund 118.159 €, wovon auf die angebotene Wohnung ein rechnerischer Anteil von rund 9.225 € entfällt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 330 €. Davon sind rund 240 € als umlagefähige Betriebskosten auf einen Mieter übertragbar. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt ca. 30 € monatlich. Zusätzlich fließen ca. 60 € pro Monat in die Erhaltungsrücklage und dienen dem langfristigen Werterhalt der Wohnanlage. Grundlage hierfür ist der aktuelle Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft.
Erleben Sie die Immobilie schon jetzt!
Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.
https://tour.ogulo.com/8hVz
Besonders hervorzuheben ist die gut aufgestellte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Zum 31.12.2024 betrug die Erhaltungsrücklage des Gesamtobjekts rund 118.159 €, wovon auf die angebotene Wohnung ein rechnerischer Anteil von rund 9.225 € entfällt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 330 €. Davon sind rund 240 € als umlagefähige Betriebskosten auf einen Mieter übertragbar. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt ca. 30 € monatlich. Zusätzlich fließen ca. 60 € pro Monat in die Erhaltungsrücklage und dienen dem langfristigen Werterhalt der Wohnanlage. Grundlage hierfür ist der aktuelle Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft.
Erleben Sie die Immobilie schon jetzt!
Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.
https://tour.ogulo.com/8hVz
51.24050
7.62104
1
1
