Ihr neues Zuhause mit Herz – Helle 68 m² Wohnung mit Balkon und Aufzug
Etagenwohnung, 68 m², 3 Zimmer, 58791 Werdohl
Details
| ImmoNr | 2026-00145 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl |
| Straße | Hardtstraße |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 85.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00145 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl | Straße | Hardtstraße |
| Hausnummer | 1 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 85.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung in Werdohl überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer attraktiven Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die im Jahr 1974 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und komfortabel.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solides Zuhause mit Potenzial, das durch seine praktische Aufteilung und die angenehme Lage in Werdohl überzeugt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und komfortabel.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solides Zuhause mit Potenzial, das durch seine praktische Aufteilung und die angenehme Lage in Werdohl überzeugt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.1936
Endenergiebedarf: 66.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.1936 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 66,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Balkon
- Kellerraum
- Garage
- Aufzug
- Nachtspeicherheizung
- Elektro-Befeuerung
- Rücklage (Stand 31.12.2025): ca. 113.312,45 €
- Kellerraum
- Garage
- Aufzug
- Nachtspeicherheizung
- Elektro-Befeuerung
- Rücklage (Stand 31.12.2025): ca. 113.312,45 €
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld in Werdohl, einer Stadt im Märkischen Kreis mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren. Die naturnahe Umgebung mit ihren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet das attraktive Wohnumfeld ab.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren. Die naturnahe Umgebung mit ihren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet das attraktive Wohnumfeld ab.
Sonstiges Diese vermietete Wohnung stellt für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar, in eine solide Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Die derzeitige monatliche **Kaltmiete beträgt 434 EUR**, hinzu kommen **240 EUR Nebenkosten**.
Das bestehende Mietverhältnis macht das Objekt zu einer interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage. Es bietet eine verlässliche Ertragssituation und den Vorteil, bereits ab dem ersten Tag von den Mieteinnahmen zu profitieren.
Das bestehende Mietverhältnis macht das Objekt zu einer interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage. Es bietet eine verlässliche Ertragssituation und den Vorteil, bereits ab dem ersten Tag von den Mieteinnahmen zu profitieren.
51.26090
7.76296
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
