Natur vor der Haustür, Zuhause im Herzen – renoviertes Einfamilienhaus in Werdohl
Einfamilienhaus, 130 m², 5 Zimmer, 58791 Werdohl
Details
| ImmoNr | 2026-00157 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 715 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00157 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 715 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Werdohl überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und attraktiven Ausstattungsdetails. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 715 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Das im Jahr 1954 errichtete Haus präsentiert sich in modernisiertem Zustand und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und verleiht dem Wohnbereich eine besonders einladende Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight sind die Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen und den Wohnraum harmonisch nach außen erweiteren. Das Haus ist zudem unterkellert; die ausgebauten Kellerräume bieten wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und modernisiertes Zuhause mit viel Potenzial und einem ansprechenden Wohnumfeld in Werdohl.
Das im Jahr 1954 errichtete Haus präsentiert sich in modernisiertem Zustand und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und verleiht dem Wohnbereich eine besonders einladende Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight sind die Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen und den Wohnraum harmonisch nach außen erweiteren. Das Haus ist zudem unterkellert; die ausgebauten Kellerräume bieten wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und modernisiertes Zuhause mit viel Potenzial und einem ansprechenden Wohnumfeld in Werdohl.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2036
Endenergiebedarf: 321.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 321,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Kamin
- 2 Terrassen
- Unterkellerung
- Kleine Garage
- Gaszentralheizung von ca. 2002 (Gehäuse von der alten Heizung Bj. ca. 2002; Eigentliche Heizung von ca. 2018)
- Holzfenster von ca. 2003
- PV-Anlage von ca. 2026
- Dach -und Zwischensparrendämmung von ca. 2018
- Sanitärleitungen ca. 2001 erneuert
- Bad im Dachgeschoss ca. 2025 erneuert
- Elektrik auf aktuellem Stand
- Glasfaser ist bereits ausgebaut
- Genehmigte Anbaumöglichkeit
- 2 Terrassen
- Unterkellerung
- Kleine Garage
- Gaszentralheizung von ca. 2002 (Gehäuse von der alten Heizung Bj. ca. 2002; Eigentliche Heizung von ca. 2018)
- Holzfenster von ca. 2003
- PV-Anlage von ca. 2026
- Dach -und Zwischensparrendämmung von ca. 2018
- Sanitärleitungen ca. 2001 erneuert
- Bad im Dachgeschoss ca. 2025 erneuert
- Elektrik auf aktuellem Stand
- Glasfaser ist bereits ausgebaut
- Genehmigte Anbaumöglichkeit
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Werdohl, ruhig gelegen am Rand eines Waldgebiets. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse genießen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Spazier- und Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Orte ist gut, sodass die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und alltagsnaher Infrastruktur bietet.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Spazier- und Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Orte ist gut, sodass die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und alltagsnaher Infrastruktur bietet.
Sonstiges Erleben Sie die Immobilie schon jetzt!
Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.
https://tour.ogulo.com/JFL6
Für das Grundstück Borghellerstraße 64 in Werdohl liegt eine Baulastauskunft der Stadt Werdohl vor. Die für die Terrasse erforderliche Abstandsfläche wird teilweise auf dem angrenzenden Nachbargrundstück übernommen und ist durch eine eingetragene Abstandsflächenbaulast gesichert. Die räumliche Lage der betreffenden Fläche ist im zugehörigen Lageplan dargestellt.
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Für das Grundstück Borghellerstraße 64 in Werdohl liegt eine Baulastauskunft der Stadt Werdohl vor. Die für die Terrasse erforderliche Abstandsfläche wird teilweise auf dem angrenzenden Nachbargrundstück übernommen und ist durch eine eingetragene Abstandsflächenbaulast gesichert. Die räumliche Lage der betreffenden Fläche ist im zugehörigen Lageplan dargestellt.
51.26360
7.76003
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
