Vom eigenen Apfelbaum bis zum Frühstücksei – 2- Familienhaus mit 210m² und viel Garten
Zweifamilienhaus, 210 m², 5 Zimmer, 58791 Werdohl
Details
| ImmoNr | 2026-00159 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksgröße | 1.324 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00159 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² | Grundstücksgröße | 1.324 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Werdohl bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.324 m² attraktive Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. im Jahr 1956 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Aufteilung, helle Wohnbereiche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller.
Die Immobilie verfügt insgesamt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein separater Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet in Verbindung mit dem ausgebauten Dachgeschoss (keine genehmigte Wohnfläche) eine weitere Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche sowie einem Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzliche Nutzfläche.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Badezimmer, die jeweils über Tageslicht verfügen und mit schwarzem Granit gestaltet sind. Dies verleiht den Räumen eine hochwertige und zeitlose Optik. Zudem stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und den Blick ins Grüne ermöglichen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand der Immobilie schafft eine gute Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial.
Durch die großzügige Grundstücksfläche, die solide Raumaufteilung und die Nutzung als Zweifamilienhaus eignet sich diese Immobilie in Werdohl ideal für Käufer, die ein geräumiges Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Die Immobilie verfügt insgesamt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein separater Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet in Verbindung mit dem ausgebauten Dachgeschoss (keine genehmigte Wohnfläche) eine weitere Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche sowie einem Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzliche Nutzfläche.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Badezimmer, die jeweils über Tageslicht verfügen und mit schwarzem Granit gestaltet sind. Dies verleiht den Räumen eine hochwertige und zeitlose Optik. Zudem stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und den Blick ins Grüne ermöglichen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand der Immobilie schafft eine gute Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial.
Durch die großzügige Grundstücksfläche, die solide Raumaufteilung und die Nutzung als Zweifamilienhaus eignet sich diese Immobilie in Werdohl ideal für Käufer, die ein geräumiges Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2036
Endenergiebedarf: 241.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 241,29 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Renovierung
- 2 Gasetagenheizungen im Dachgeschoss und Keller-/Erdgeschoss ca. 2016
- Spitzbodenzwischendämmung
- Feinputz mit Gewebe in den Wohneinheiten
- 3-fach isolierverglaste Fenster ca. 2015/2016
- Estrich ca. 2015
- Wasserleitungen ca. 2015
- Dachrestaurierung ca. 2016
- Abgedichteter Balkon ca. 2018
- Abgedichtete Garage ca. 2018
- Elektrik von ca. 2016
Garten
- Schuppen im Garten mit Strom und Licht
- Obstbäume im Garten
- Hühnerstall im Garten
- Grundstück inklusive zweitem Baugrundstück
- Positive Bauanfrage für das zweite Baugrundstück
Im Haus
- Fliesen aus Granit in Erdgeschosswohnung
- Überwiegend elektrische Rollos
- OG Wohnung ca. 100m² + ca. 30m² Spitzboden
- EG Wohnung ca. 110m²
- 2 Kellereingänge, Im Keller liegt alles vorbereitet für eine Küche. Büroräume möglich
- 2 Gasetagenheizungen im Dachgeschoss und Keller-/Erdgeschoss ca. 2016
- Spitzbodenzwischendämmung
- Feinputz mit Gewebe in den Wohneinheiten
- 3-fach isolierverglaste Fenster ca. 2015/2016
- Estrich ca. 2015
- Wasserleitungen ca. 2015
- Dachrestaurierung ca. 2016
- Abgedichteter Balkon ca. 2018
- Abgedichtete Garage ca. 2018
- Elektrik von ca. 2016
Garten
- Schuppen im Garten mit Strom und Licht
- Obstbäume im Garten
- Hühnerstall im Garten
- Grundstück inklusive zweitem Baugrundstück
- Positive Bauanfrage für das zweite Baugrundstück
Im Haus
- Fliesen aus Granit in Erdgeschosswohnung
- Überwiegend elektrische Rollos
- OG Wohnung ca. 100m² + ca. 30m² Spitzboden
- EG Wohnung ca. 110m²
- 2 Kellereingänge, Im Keller liegt alles vorbereitet für eine Küche. Büroräume möglich
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Werdohl, die sich durch ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in das Stadtzentrum sowie in die umliegenden Ortsteile. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre und dem naturnahen Umfeld, das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.
Insgesamt vereint die Lage eine attraktive Mischung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und wohnlicher Ruhe – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in das Stadtzentrum sowie in die umliegenden Ortsteile. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre und dem naturnahen Umfeld, das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.
Insgesamt vereint die Lage eine attraktive Mischung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und wohnlicher Ruhe – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Sonstiges Die Wohnung im Obergeschoss ist seit ca. 5 Jahren vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 650,00 € kalt. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig bestehende Einnahmebasis, die insbesondere für Kapitalanleger interessant ist. Die bestehende Vermietung unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts und sorgt für eine regelmäßige monatliche Rendite.
51.26402
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
