Wohnen, wo Dortmund am schönsten ist – stilvolle Eigentumswohnung am PHOENIX-SEE
Etagenwohnung, 70 m², 2 Zimmer, 44263 Dortmund
Details
| ImmoNr | 2026-00162 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 44263 |
| Ort | Dortmund |
| Straße | Am Remberg |
| Hausnummer | 38 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Hausgeld | 240 € |
| Außen-Provision | 2,38 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00162 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 44263 |
| Ort | Dortmund | Straße | Am Remberg |
| Hausnummer | 38 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € | Hausgeld | 240 € |
| Außen-Provision | 2,38 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese neuwertige Etagenwohnung in Dortmund heißt Sie mit einem modernen, hellen und behaglichen Wohngefühl willkommen. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Geborgenheit harmonisch miteinander verbindet. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnung begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung, freundliche Wohnbereiche und eine zeitgemäße Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende und persönliche Wohnideen bietet. Das Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer den Alltag mit Komfort bereichert. Insgesamt stehen Ihnen 2 Zimmer zur Verfügung, die ein stimmiges Wohnkonzept ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, die frische Luft genießen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Der neuwertige Zustand der Wohnung sorgt dafür, dass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.
Auch praktisch überzeugt diese Immobilie: Die Unterkellerung des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 € und steht für eine solide Bewirtschaftung der gepflegten Wohnanlage.
Diese Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage: Dieses Angebot verbindet modernes Wohnen, gepflegte Qualität und eine angenehme Atmosphäre zu einem Zuhause mit echter Ausstrahlung.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende und persönliche Wohnideen bietet. Das Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer den Alltag mit Komfort bereichert. Insgesamt stehen Ihnen 2 Zimmer zur Verfügung, die ein stimmiges Wohnkonzept ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, die frische Luft genießen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Der neuwertige Zustand der Wohnung sorgt dafür, dass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.
Auch praktisch überzeugt diese Immobilie: Die Unterkellerung des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 € und steht für eine solide Bewirtschaftung der gepflegten Wohnanlage.
Diese Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage: Dieses Angebot verbindet modernes Wohnen, gepflegte Qualität und eine angenehme Atmosphäre zu einem Zuhause mit echter Ausstrahlung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.01.2027
Endenergiebedarf: 28.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.01.2027 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 28 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Südbalkon
- Unterkellerung
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- Solarthermie
- Hochwertige Küche mit Miele-Geräten
- KfW-Effizienzhaus 70
- Barrierearme Ausstattung
- Bodentiefe Dusche
- Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertiger Designerboden
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für ca. 30.000,00 Euro zu erwerben
- Unterkellerung
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- Solarthermie
- Hochwertige Küche mit Miele-Geräten
- KfW-Effizienzhaus 70
- Barrierearme Ausstattung
- Bodentiefe Dusche
- Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertiger Designerboden
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für ca. 30.000,00 Euro zu erwerben
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Dortmund mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität. Der beliebte Phoenix See ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Hörder Bahnhof liegt bequem in der Nähe und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn in rund sieben Minuten, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die Umgebung überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, vielfältigen Angeboten und einem attraktiven urbanen Wohnumfeld.
Sonstiges **Zum 31.12.2025 beträgt der Rücklagenbestand 53.791,00 €**
Hiervon entfallen **2.365,00 € auf die Erhaltungsrücklage der Eigentumswohnung**.
Hiervon entfallen **2.365,00 € auf die Erhaltungsrücklage der Eigentumswohnung**.
51.49310
7.51442
1
1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
