Natur vor der Tür, die Tiere ganz nah - großzügiges Zweifamilienhaus mit eigenem Stall in Werdohl
Zweifamilienhaus, 214 m², 7 Zimmer, 58791 Werdohl
Details
| ImmoNr | 2026-00167 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl |
| Straße | Ludemerter Weg |
| Hausnummer | 18 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 214 m² |
| Grundstücksgröße | 945 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 228.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-00167 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 58791 |
| Ort | Werdohl | Straße | Ludemerter Weg |
| Hausnummer | 18 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 214 m² | Grundstücksgröße | 945 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 228.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Haus mit besonderem Charme in Werdohl wartet darauf, mit neuen Ideen, Leben und Liebe gefüllt zu werden. Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 214 m² Wohnfläche und einem ca. 945 m² großen Grundstück viele Möglichkeiten – ideal für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und zu ihrem persönlichen Lebensmittelpunkt machen möchten.
Das im Jahr 1958 errichtete Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügige Aufteilung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung schafft Raum für unterschiedliche Lebensmodelle: ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste und persönliche Freiräume. Besonders schön ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die mit ihrem eigenständigen Charakter eine behagliche Rückzugsmöglichkeit bietet.
Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Das Haus ist unterkellert und bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Eine Terrasse und ein Balkon laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, den Blick schweifen zu lassen oder gemütliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Kreativität, Gartenideen und naturnahes Wohnen. Ein vorhandener Stall eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Hühner, Tauben oder gegebenenfalls auch für ein Pferd.
Dieses teilweise renovierungsbedürftige Haus richtet sich an Käufer mit Herz, Vorstellungskraft und handwerklichem Geschick. Wer den besonderen Reiz darin sieht, ein Haus Stück für Stück zu verwandeln und ihm eine neue Seele zu geben, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, großem Grundstück, Keller, Terrasse, Balkon und Stall macht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Werdohl zu einem Ort voller Potenzial.
Das im Jahr 1958 errichtete Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügige Aufteilung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung schafft Raum für unterschiedliche Lebensmodelle: ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste und persönliche Freiräume. Besonders schön ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die mit ihrem eigenständigen Charakter eine behagliche Rückzugsmöglichkeit bietet.
Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Das Haus ist unterkellert und bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Eine Terrasse und ein Balkon laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, den Blick schweifen zu lassen oder gemütliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Kreativität, Gartenideen und naturnahes Wohnen. Ein vorhandener Stall eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Hühner, Tauben oder gegebenenfalls auch für ein Pferd.
Dieses teilweise renovierungsbedürftige Haus richtet sich an Käufer mit Herz, Vorstellungskraft und handwerklichem Geschick. Wer den besonderen Reiz darin sieht, ein Haus Stück für Stück zu verwandeln und ihm eine neue Seele zu geben, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, großem Grundstück, Keller, Terrasse, Balkon und Stall macht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Werdohl zu einem Ort voller Potenzial.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2036
Endenergiebedarf: 215.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 215,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Gaszentralheizung aus ca. 2021
- Dach aus ca. 2003 (gedämmt)
- Einbauküche in der Erdgeschosswohnung inklusive
- Esszimmer im Erdgeschoss mit Rückbaumöglichkeit zur Küche um ein weiteres Schlafzimmer zu bekommen
- Haupthaus Baujahr ca. 1958
- Anbau Baujahr ca. 1966
- Aufstockung Baujahr ca. 1982
- Hühnerstall
- Taubenstall
- Pferdestall
- Hinteres Grundstück kann mit dazu gepachtet werden
- Extra lange Garage mit Platz für bis zu 3 Autos
- Keller
- Neuwertiger Elektrokasten im Keller
- Dach aus ca. 2003 (gedämmt)
- Einbauküche in der Erdgeschosswohnung inklusive
- Esszimmer im Erdgeschoss mit Rückbaumöglichkeit zur Küche um ein weiteres Schlafzimmer zu bekommen
- Haupthaus Baujahr ca. 1958
- Anbau Baujahr ca. 1966
- Aufstockung Baujahr ca. 1982
- Hühnerstall
- Taubenstall
- Pferdestall
- Hinteres Grundstück kann mit dazu gepachtet werden
- Extra lange Garage mit Platz für bis zu 3 Autos
- Keller
- Neuwertiger Elektrokasten im Keller
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Werdohl, einer Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und eignet sich damit gut für die Nutzung als Zweifamilienhaus.
Werdohl verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung innerhalb des Stadtgebiets. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind in der Umgebung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte des Märkischen Kreises ist über das regionale Straßennetz gegeben. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch umliegende Städte und Gemeinden erreichbar sind.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage in Werdohl, die sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Wohnbereich als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung interessant sein kann.
Werdohl verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung innerhalb des Stadtgebiets. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind in der Umgebung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte des Märkischen Kreises ist über das regionale Straßennetz gegeben. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch umliegende Städte und Gemeinden erreichbar sind.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage in Werdohl, die sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Wohnbereich als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung interessant sein kann.
Sonstiges Für das Grundstück besteht eine bereits seit 1966 eingetragene Baulast im Zusammenhang mit den Abstandsflächen. Die entsprechenden Unterlagen und der Lageplan liegen vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden.
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit derzeit noch 29 Jahren Restlaufzeit. Die Erbpacht wird aktuell auf 99 Jahre verlängert. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt ca. 101,60 Euro pro Jahr.
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit derzeit noch 29 Jahren Restlaufzeit. Die Erbpacht wird aktuell auf 99 Jahre verlängert. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt ca. 101,60 Euro pro Jahr.
51.22952
7.72826
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1
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
