*RESERVIERT*Eigentumswohnung im Herzen von Lüdenscheid
, 87 m², 3 Zimmer, 58511 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | 2024-00015 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 58511 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-00015 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 58511 | Ort | Lüdenscheid |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 87 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 135.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Lüdenscheid! Diese gepflegte Wohnung zum Kauf ist sowohl für einen Eigennutzer aber auch als Kapitalanleger geeignet und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m².
Erbaut im Jahr 1981, bietet die Immobilie eine solide Bauweise und einen einladenden Wohnkomfort.
Betreten Sie das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich harmonisch und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Die Wohnung verfügt zudem über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im praktischen Kellerraum, der Teil des Angebots ist.
Der gepflegte Zustand der Immobilie erlaubt Ihnen ein sofortiges Wohlfühlen ab dem 01. Januar 2025. Diese Wohnung ist ideal für alle, die zentrumsnahes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung kombinieren möchten.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Gelegenheit für ein neues Zuhause in Lüdenscheid! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Erbaut im Jahr 1981, bietet die Immobilie eine solide Bauweise und einen einladenden Wohnkomfort.
Betreten Sie das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich harmonisch und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Die Wohnung verfügt zudem über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im praktischen Kellerraum, der Teil des Angebots ist.
Der gepflegte Zustand der Immobilie erlaubt Ihnen ein sofortiges Wohlfühlen ab dem 01. Januar 2025. Diese Wohnung ist ideal für alle, die zentrumsnahes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung kombinieren möchten.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Gelegenheit für ein neues Zuhause in Lüdenscheid! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2028
Endenergieverbrauch: 72.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Großzügiger Balkon für entspannende Stunden im Freien
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung mit umweltfreundlicher Gasbefeuerung
- Optionale Garage mit komfortablem, elektrischem Garagentor verfügbar
- Gemeinschaftliche Waschküche im Haus für bequeme Alltagsplanung
- Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu erachten. In den letzten Jahren wurden hohe Investitionen getätigt, sodass das Objekt eine höhere Instandhaltungsrücklage erfordert.
Unter anderem wurde die Rückseite der Fassadenfläche gestrichen. Die Balkonböden sind erneuert worden und die Fenster sind am gesamten Objekt neu eingebaut worden.
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung mit umweltfreundlicher Gasbefeuerung
- Optionale Garage mit komfortablem, elektrischem Garagentor verfügbar
- Gemeinschaftliche Waschküche im Haus für bequeme Alltagsplanung
- Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu erachten. In den letzten Jahren wurden hohe Investitionen getätigt, sodass das Objekt eine höhere Instandhaltungsrücklage erfordert.
Unter anderem wurde die Rückseite der Fassadenfläche gestrichen. Die Balkonböden sind erneuert worden und die Fenster sind am gesamten Objekt neu eingebaut worden.
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage in Lüdenscheid
( Werdohler Straße 33 ), einer charmanten Stadt im Herzen des Märkischen Kreises. Der Standort besticht durch seine zentrumsnahe Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das lebendige Stadtleben bietet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Lüdenscheid ist bekannt für seine idyllischen Grünflächen und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Freien, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen. Ideal gelegen, um die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Umgebung zu genießen.
( Werdohler Straße 33 ), einer charmanten Stadt im Herzen des Märkischen Kreises. Der Standort besticht durch seine zentrumsnahe Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das lebendige Stadtleben bietet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Lüdenscheid ist bekannt für seine idyllischen Grünflächen und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Freien, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen. Ideal gelegen, um die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Umgebung zu genießen.
Sonstiges - Mieteinnahmen bei Vermietung ca. 6.200 € / Jahr
- Hausgeld pro Monat liegt bei 506,92 € ( 171,89 € Erhaltungsrücklage + 335,03 € Nebenkostenvorauszahlung für Heiz/Warmwasserkosten, Treppenhausreinigung, Grünflächenpflege ,etc.)
-Die Garage kann für 10.000 € mit gekauft werden und ist nicht im Kaufpreis inklusive
- Anfragen mit einer vorhandenen Finanzierungsbestätigung werden von uns natürlich bevorzugt
- Hausgeld pro Monat liegt bei 506,92 € ( 171,89 € Erhaltungsrücklage + 335,03 € Nebenkostenvorauszahlung für Heiz/Warmwasserkosten, Treppenhausreinigung, Grünflächenpflege ,etc.)
-Die Garage kann für 10.000 € mit gekauft werden und ist nicht im Kaufpreis inklusive
- Anfragen mit einer vorhandenen Finanzierungsbestätigung werden von uns natürlich bevorzugt
51.21743
7.63672
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Corinna Maus
