3-Raumwohnung im denkmalgeschützten Altbau
Etagenwohnung, 63 m², 3 Zimmer, 02625 Bautzen
Details
| ImmoNr | 4SI52 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 02625 |
| Ort | Bautzen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Hausgeld | 118,27 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4SI52 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 02625 |
| Ort | Bautzen | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 129.000 € | Hausgeld | 118,27 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Investieren Sie in eine 3 - Raumwohnung als Kapitalanlage! Profitieren Sie von den Vorteilen eines sanierten Altbaus: hochwertig renoviert, mit modernem Wohnkomfort, stilvollen Details und einer erhöhten Abschreibung, die Ihre Rendite nachhaltig steigert.
Warum diese Immobilie?
- Beliebtes Stadtgebiet: Attraktiver Wohnraum in einer begehrten Lage, ideal für Mieter und langfristige Wertentwicklung.
- Fußläufig zur Innenstadt: Kurze Wege, hohe Nachfrage, kurze Vermietungszeiten.
- Attraktive Renditeperspektiven: Moderate Betriebskosten, gute Mietspiegel-Entwicklung und eine solide Kapitalanlage.
- Pkw-Stellplatz inklusive: Erhöht die Attraktivität für Mieter und steigert die Vermietbarkeit sowie die Einnahmesicherheit.
Diese 3 - Raumwohnung verbindet urbanen Lebensstil mit bester Wertstabilität. Starten Sie jetzt durch – investieren Sie in Lebensqualität und Rendite zugleich!
Warum diese Immobilie?
- Beliebtes Stadtgebiet: Attraktiver Wohnraum in einer begehrten Lage, ideal für Mieter und langfristige Wertentwicklung.
- Fußläufig zur Innenstadt: Kurze Wege, hohe Nachfrage, kurze Vermietungszeiten.
- Attraktive Renditeperspektiven: Moderate Betriebskosten, gute Mietspiegel-Entwicklung und eine solide Kapitalanlage.
- Pkw-Stellplatz inklusive: Erhöht die Attraktivität für Mieter und steigert die Vermietbarkeit sowie die Einnahmesicherheit.
Diese 3 - Raumwohnung verbindet urbanen Lebensstil mit bester Wertstabilität. Starten Sie jetzt durch – investieren Sie in Lebensqualität und Rendite zugleich!
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung - Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Die gesamte Wohnung ist renoviert und mit Laminatfußboden ausgestattet.
- Keller
- Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
- Pkw-Stellplatz im Innenhof
- Die gesamte Wohnung ist renoviert und mit Laminatfußboden ausgestattet.
- Keller
- Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
- Pkw-Stellplatz im Innenhof
Lagebeschreibung Investitionsstandort Bautzen – attraktiv, familienfreundlich und verkehrsgünstig
Bautzen überzeugt als wirtschaftlich dynamischer Standort im östlichen Sachsen. Die Stadt bietet eine stabile Infrastruktur, mittelständische Unternehmenskultur und gute Wachstumschancen für Investoren.
Wirtschaftlich attraktive Unternehmen in Bautzen
- Industrie- und Maschinenbau: mittelständische Betriebe mit spezialisiertem Know-how, die Zulieferungen und Dienstleistungen für regionale sowie überregionale Kunden anbieten.
- Logistik und Handel: moderne Logistikstandorte und Handelsunternehmen profitieren von der Grenzlage zu Polen und der hervorragenden Anbindung an die Ostachse.
- Erneuerbare Energie und Umwelttechnik: Firmen, die nachhaltige Lösungen entwickeln und projektieren.
- Dienstleistungssektor: IT-, Consulting- und Finanzdienstleistungen, die von der kaufkräftigen Bevölkerung und dem regionalen Geschäftsumfeld profitieren.
Nähe zu Dresden – kurzer Weg, große Chancen
Bautzen liegt nur 40 Fahrminuten von Dresden entfernt und hat eine gute Verkehrsanbindung. Die Region im Dresdner Norden entwickelt sich zu einer der attraktivsten Gebiete Europas für die Halbleiterindustrie. Bereits jetzt zeichnet sie sich durch eine hohe Erfolgsbilanz und die Präsenz namhafter Unternehmen aus. Mit der Ansiedlung von TSMC verstärkt sich dieser Trend: Europas größte Chip- und Halbleiterstandorte wachsen weiter, ziehen erstklassiges Know-how, Investitionen und Fachkräfte an und festigen Dresdens Ruf als führendes Zentrum der Mikroelektronik. Die Erweiterung schafft zusätzliche Arbeitsplätze, stärkt Zulieferketten und erhöht die internationale Sichtbarkeit der Region.
Familien- und Freizeitwert von Bautzen
- Familienfreundlichkeit: gute Schulen, Kinderbetreuung und eine sichere Wohnumgebung machen Bautzen zu einem attraktiven Ort für Familien.
- Historischer Charme: die historische Altstadt mit dem beeindruckenden Spreetor, der Bautzener Altstadt und engen, malerischen Gassen
Bautzen überzeugt als wirtschaftlich dynamischer Standort im östlichen Sachsen. Die Stadt bietet eine stabile Infrastruktur, mittelständische Unternehmenskultur und gute Wachstumschancen für Investoren.
Wirtschaftlich attraktive Unternehmen in Bautzen
- Industrie- und Maschinenbau: mittelständische Betriebe mit spezialisiertem Know-how, die Zulieferungen und Dienstleistungen für regionale sowie überregionale Kunden anbieten.
- Logistik und Handel: moderne Logistikstandorte und Handelsunternehmen profitieren von der Grenzlage zu Polen und der hervorragenden Anbindung an die Ostachse.
- Erneuerbare Energie und Umwelttechnik: Firmen, die nachhaltige Lösungen entwickeln und projektieren.
- Dienstleistungssektor: IT-, Consulting- und Finanzdienstleistungen, die von der kaufkräftigen Bevölkerung und dem regionalen Geschäftsumfeld profitieren.
Nähe zu Dresden – kurzer Weg, große Chancen
Bautzen liegt nur 40 Fahrminuten von Dresden entfernt und hat eine gute Verkehrsanbindung. Die Region im Dresdner Norden entwickelt sich zu einer der attraktivsten Gebiete Europas für die Halbleiterindustrie. Bereits jetzt zeichnet sie sich durch eine hohe Erfolgsbilanz und die Präsenz namhafter Unternehmen aus. Mit der Ansiedlung von TSMC verstärkt sich dieser Trend: Europas größte Chip- und Halbleiterstandorte wachsen weiter, ziehen erstklassiges Know-how, Investitionen und Fachkräfte an und festigen Dresdens Ruf als führendes Zentrum der Mikroelektronik. Die Erweiterung schafft zusätzliche Arbeitsplätze, stärkt Zulieferketten und erhöht die internationale Sichtbarkeit der Region.
Familien- und Freizeitwert von Bautzen
- Familienfreundlichkeit: gute Schulen, Kinderbetreuung und eine sichere Wohnumgebung machen Bautzen zu einem attraktiven Ort für Familien.
- Historischer Charme: die historische Altstadt mit dem beeindruckenden Spreetor, der Bautzener Altstadt und engen, malerischen Gassen
Sonstiges Kaltmieteinnahmen:
monatlich: 480,00 €
jährlich: 5.760,00 €
Eine erhöhte Abschreibung besteht durch den vorhandenen Denkmalschutz sowie eine Optimierung unter Betrachtung der Restnutzungsdauer.
monatlich: 480,00 €
jährlich: 5.760,00 €
Eine erhöhte Abschreibung besteht durch den vorhandenen Denkmalschutz sowie eine Optimierung unter Betrachtung der Restnutzungsdauer.
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