Neubau - 3-Raumwohnung in Aue-Bad Schlema
Etagenwohnung, 87 m², 3 Zimmer, 08280 Aue
Details
| ImmoNr | 4SI56 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 08280 |
| Ort | Aue |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 234.063 € |
| Außen-Provision | 3 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 4SI56 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 08280 |
| Ort | Aue | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 234.063 € |
| Außen-Provision | 3 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer Zeit, in der Lebensqualität und Sicherheit mehr zählen denn je, entsteht in Aue-Bad Schlema ein Wohnprojekt, das weit mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen.
Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Wesentliche schätzen: Ruhe, Natur, Verlässlichkeit – und eine klare Perspektive.
Ein Ort, der Generationen verbindet und Bedürfnisse erfüllt – heute, morgen und darüber hinaus.
Ob als Eigennutzer, der sein neues Zuhause sucht, oder als Investor, der nachhaltige Werte schaffen will: Hier finden Sie einen Neubau, der Substanz, Sinn und Standort vereint.
Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Wesentliche schätzen: Ruhe, Natur, Verlässlichkeit – und eine klare Perspektive.
Ein Ort, der Generationen verbindet und Bedürfnisse erfüllt – heute, morgen und darüber hinaus.
Ob als Eigennutzer, der sein neues Zuhause sucht, oder als Investor, der nachhaltige Werte schaffen will: Hier finden Sie einen Neubau, der Substanz, Sinn und Standort vereint.
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieeffizienzklasse | A |
Ausstattung Architektur mit Gefühl – durchdacht, offen, lebensnah:
Der Grundriss spricht eine klare Sprache: Offenheit, Licht, Freiheit.
Hier wurde nicht einfach „gebaut“ – hier wurde Leben geplant. Für Menschen, die Räume nicht nur nutzen, sondern erleben wollen.
• Große Wohnküche mit Verbindung nach draußen – für gemeinsame Zeit mit der Familie oder Freunden sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar, zukunftsfähig, wandelbar (z. B. Homeoffice, Gäste, Kind)
• Ein Bad mit Wanne & Dusche, Waschbecken und WC, dazu ein separates Gäste-WC
• Balkon – private Freiflächen, um aufzutanken
• Hochwertige Materialien, liebevolle Details, ausgewählte Oberflächen
• Stellplätze direkt am Haus – kein Stress, kein Suchen
• Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und somit stehen den zukünftigen Bewohnern separate Kellerräume, Fahrradraum und Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Hier entstehen Wohnungen, die das Alltägliche leicht machen – und das Besondere spürbar.
Der Grundriss spricht eine klare Sprache: Offenheit, Licht, Freiheit.
Hier wurde nicht einfach „gebaut“ – hier wurde Leben geplant. Für Menschen, die Räume nicht nur nutzen, sondern erleben wollen.
• Große Wohnküche mit Verbindung nach draußen – für gemeinsame Zeit mit der Familie oder Freunden sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar, zukunftsfähig, wandelbar (z. B. Homeoffice, Gäste, Kind)
• Ein Bad mit Wanne & Dusche, Waschbecken und WC, dazu ein separates Gäste-WC
• Balkon – private Freiflächen, um aufzutanken
• Hochwertige Materialien, liebevolle Details, ausgewählte Oberflächen
• Stellplätze direkt am Haus – kein Stress, kein Suchen
• Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und somit stehen den zukünftigen Bewohnern separate Kellerräume, Fahrradraum und Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Hier entstehen Wohnungen, die das Alltägliche leicht machen – und das Besondere spürbar.
Lagebeschreibung Die Lage – ein versteckter Schatz mit starker Anbindung:
Aue-Bad Schlema ist kein Zufall, sondern bewusst gewählt. Diese Region ist wie ein Ruhepol mit Anschluss – eine seltene Kombination, die heute umso wertvoller ist.
• Eingebettet in die Natur des Erzgebirges: grüne Wälder, klare Luft, echte Erholung – direkt vor der Haustür
• Gleichzeitig stadtnah: Mit dem Auto in ca. 35 Minuten in Chemnitz, in ca. 25 Minuten in Zwickau – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Leben nicht missen wollen
• Bahnhof Aue mit direkter Anbindung an das Streckennetz – mobil auch ohne Auto
• Infrastruktur, die funktioniert: Supermärkte, Ärzte, Kitas, Schulen, Sport und Kultur – alles in Reichweite
Das Leben hier hat Rhythmus. Es entschleunigt, ohne dich zu isolieren.
Das macht diesen Ort so stark – als Zuhause wie als Standort für Vermietung.
Aue-Bad Schlema ist kein Zufall, sondern bewusst gewählt. Diese Region ist wie ein Ruhepol mit Anschluss – eine seltene Kombination, die heute umso wertvoller ist.
• Eingebettet in die Natur des Erzgebirges: grüne Wälder, klare Luft, echte Erholung – direkt vor der Haustür
• Gleichzeitig stadtnah: Mit dem Auto in ca. 35 Minuten in Chemnitz, in ca. 25 Minuten in Zwickau – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Leben nicht missen wollen
• Bahnhof Aue mit direkter Anbindung an das Streckennetz – mobil auch ohne Auto
• Infrastruktur, die funktioniert: Supermärkte, Ärzte, Kitas, Schulen, Sport und Kultur – alles in Reichweite
Das Leben hier hat Rhythmus. Es entschleunigt, ohne dich zu isolieren.
Das macht diesen Ort so stark – als Zuhause wie als Standort für Vermietung.
Sonstiges Leben mit Substanz – Neubauqualität, die bleibt:
Ein Haus ist mehr als Quadratmeter.
Es ist ein Versprechen. An Geborgenheit, an Zukunft und an Sicherheit.
Genau dieses Versprechen erfüllt dieser Neubau – durch:
• Bauweise nach Effizienzhaus-40-Standard: Das Beste, was der Markt derzeit bietet in Sachen Energieeinsparung, Dämmung und Zukunftsfähigkeit.
• Zukunftssicherer Werterhalt: Neubauten wie dieser gehören zu den stabilsten Anlageformen am Immobilienmarkt.
• Sonderabschreibungen für Neubauten: Attraktive steuerliche Vorteile, die Ihre Investition planbar und schnell amortisierbar machen.
• Nachhaltigkeit nicht nur als Schlagwort, sondern als bauliche Realität – für eine Generation, die weiterdenkt.
Investieren in Sinn – das stabile Fundament für Kapital und Charakter:
Als Investor möchten Sie Werte schaffen, die sich rechnen – und erhalten.
Dieses Projekt erfüllt genau das, was moderne Investoren suchen:
• Neubau mit steuerlichen Vorteilen (Sonder-AfA): Rechnen Sie in Ruhe – diese Immobilie zahlt sich mehrfach aus.
• Nachhaltigkeit & Energieeffizienz = attraktive Vermietbarkeit: steigende Nachfrage, stabile Mieter, langfristige Planungssicherheit
• Demografisch stabiler, wachsender Wohnstandort: Menschen zieht es zurück ins Regionale – mit Nähe zur Stadt, aber Lebensqualität vor Ort
• Kaum Leerstandsrisiko, da die Wohnungen durchdacht, familiär und flexibel sind – perfekt für verschiedene Zielgruppen
Diese Immobilie ist mehr als ein Renditeobjekt. Sie ist eine sinnvolle Anlage in echte Lebensräume – das spüren auch potenzielle Mieter.
Fazit – Ein Ort, der trägt. Eine Entscheidung, die bleibt.
Dieses Neubauprojekt ist kein Wohnblock. Es ist ein Zuhause, eine Investition, ein Lebenskonzept.
Für Menschen, die mehr erwarten als nur vier Wände. Und die langfristig denken – als Eigentümer, als Anleger, als Mensch.
Entscheiden Sie sich für:
• Qualität ohne Kompromisse
• Lage mit Perspektive
• Effizienz mit Ausblick
• Wohnen mit Sinn
Ein Haus ist mehr als Quadratmeter.
Es ist ein Versprechen. An Geborgenheit, an Zukunft und an Sicherheit.
Genau dieses Versprechen erfüllt dieser Neubau – durch:
• Bauweise nach Effizienzhaus-40-Standard: Das Beste, was der Markt derzeit bietet in Sachen Energieeinsparung, Dämmung und Zukunftsfähigkeit.
• Zukunftssicherer Werterhalt: Neubauten wie dieser gehören zu den stabilsten Anlageformen am Immobilienmarkt.
• Sonderabschreibungen für Neubauten: Attraktive steuerliche Vorteile, die Ihre Investition planbar und schnell amortisierbar machen.
• Nachhaltigkeit nicht nur als Schlagwort, sondern als bauliche Realität – für eine Generation, die weiterdenkt.
Investieren in Sinn – das stabile Fundament für Kapital und Charakter:
Als Investor möchten Sie Werte schaffen, die sich rechnen – und erhalten.
Dieses Projekt erfüllt genau das, was moderne Investoren suchen:
• Neubau mit steuerlichen Vorteilen (Sonder-AfA): Rechnen Sie in Ruhe – diese Immobilie zahlt sich mehrfach aus.
• Nachhaltigkeit & Energieeffizienz = attraktive Vermietbarkeit: steigende Nachfrage, stabile Mieter, langfristige Planungssicherheit
• Demografisch stabiler, wachsender Wohnstandort: Menschen zieht es zurück ins Regionale – mit Nähe zur Stadt, aber Lebensqualität vor Ort
• Kaum Leerstandsrisiko, da die Wohnungen durchdacht, familiär und flexibel sind – perfekt für verschiedene Zielgruppen
Diese Immobilie ist mehr als ein Renditeobjekt. Sie ist eine sinnvolle Anlage in echte Lebensräume – das spüren auch potenzielle Mieter.
Fazit – Ein Ort, der trägt. Eine Entscheidung, die bleibt.
Dieses Neubauprojekt ist kein Wohnblock. Es ist ein Zuhause, eine Investition, ein Lebenskonzept.
Für Menschen, die mehr erwarten als nur vier Wände. Und die langfristig denken – als Eigentümer, als Anleger, als Mensch.
Entscheiden Sie sich für:
• Qualität ohne Kompromisse
• Lage mit Perspektive
• Effizienz mit Ausblick
• Wohnen mit Sinn
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