vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Maisonette, 83 m², 2,5 Zimmer, 01219 Dresden
Details
| ImmoNr | 4SI102 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 01219 |
| Ort | Dresden |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 389 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 656,42 € |
Details
| ImmoNr | 4SI102 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 01219 |
| Ort | Dresden | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 1,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € | Hausgeld | 389 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 656,42 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 solide in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Die zeitlose Architektur, der durchdachte Grundriss und die komfortable Ausstattung machen die Wohnanlage auch heute zu einer attraktiven Adresse für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Senioren. Damit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristige Vermietung.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Personenaufzug, der sämtliche Etagen bequem miteinander verbindet und sogar bis in die Tiefgarage führt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken – gerade in Dresden ein wertvolles Ausstattungsmerkmal.
Die ca. 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Im Obergeschoss befinden sich der helle Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die separate Küche. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Praktischen Stauraum schafft der zugehörige Keller.
Besonders attraktiv sind die beiden Dachterrassen in unterschiedlichen Ausrichtungen. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen viel Platz für entspannte Stunden, Freizeit und Erholung. Diese großzügigen Außenflächen sind ein echtes Plus und verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert.
Die Kombination aus solider Bauqualität, komfortabler Ausstattung, attraktiven Außenbereichen und der Lage in Dresden macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Sie bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung.
*Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden die auf den Fotos vorhandenen Einrichtungsgegenstände mithilfe von KI entfernt. Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten.*
Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Personenaufzug, der sämtliche Etagen bequem miteinander verbindet und sogar bis in die Tiefgarage führt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken – gerade in Dresden ein wertvolles Ausstattungsmerkmal.
Die ca. 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Im Obergeschoss befinden sich der helle Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die separate Küche. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Praktischen Stauraum schafft der zugehörige Keller.
Besonders attraktiv sind die beiden Dachterrassen in unterschiedlichen Ausrichtungen. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen viel Platz für entspannte Stunden, Freizeit und Erholung. Diese großzügigen Außenflächen sind ein echtes Plus und verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert.
Die Kombination aus solider Bauqualität, komfortabler Ausstattung, attraktiven Außenbereichen und der Lage in Dresden macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Sie bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung.
*Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden die auf den Fotos vorhandenen Einrichtungsgegenstände mithilfe von KI entfernt. Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten.*
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 67 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Dresden-Strehlen verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Verbindung in das Dresdner Umland schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Auch wirtschaftlich profitiert Strehlen von der starken Entwicklung Dresdens. Die sächsische Landeshauptstadt zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Ostdeutschlands. Internationale Unternehmen der Mikroelektronik, zahlreiche Forschungseinrichtungen, Hochschulen, das Gesundheitswesen sowie viele mittelständische Betriebe bieten sichere Arbeitsplätze und tragen zu einer konstant hohen Wohnraumnachfrage bei.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Der Große Garten, die Elbwiesen und die historische Dresdner Altstadt sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke, attraktiven Arbeitgebern und einem hohen Freizeitwert macht Dresden-Strehlen zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die Attraktivität des Stadtteils.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Verbindung in das Dresdner Umland schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Auch wirtschaftlich profitiert Strehlen von der starken Entwicklung Dresdens. Die sächsische Landeshauptstadt zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Ostdeutschlands. Internationale Unternehmen der Mikroelektronik, zahlreiche Forschungseinrichtungen, Hochschulen, das Gesundheitswesen sowie viele mittelständische Betriebe bieten sichere Arbeitsplätze und tragen zu einer konstant hohen Wohnraumnachfrage bei.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Der Große Garten, die Elbwiesen und die historische Dresdner Altstadt sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke, attraktiven Arbeitgebern und einem hohen Freizeitwert macht Dresden-Strehlen zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die Attraktivität des Stadtteils.
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