Charmante 3-Raumwohnung mit Balkon im beliebten Dresden-Plauen
Etagenwohnung, 64 m², 3 Zimmer, 01187 Dresden / Plauen
Details
| ImmoNr | 4SI113 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 01187 |
| Ort | Dresden / Plauen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 184.000 € |
| Hausgeld | 310,59 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 448,87 € |
Details
| ImmoNr | 4SI113 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 01187 |
| Ort | Dresden / Plauen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 64 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 184.000 € | Hausgeld | 310,59 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 448,87 € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Die drei gut geschnittenen Wohnräume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer nutzen. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.
Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet. Küche und Bad verfügen über zeitlose Fliesen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen die großen Holzfenster, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders angenehm ist das zur Wohnanlage gehörende Gartengrundstück hinter dem Haus. Dieses steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet neben Grünflächen auch einen praktischen Wäscheplatz.
Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten:
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als solide Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung. Durch die attraktive Lage in Dresden-Plauen, die gute Wohnqualität und die praktische Größe bietet sie eine interessante Perspektive für unterschiedliche Käufergruppen.
Dresden-Plauen verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnlage mit der Nähe zur Dresdner Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern gefragt ist.
Die drei gut geschnittenen Wohnräume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer nutzen. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.
Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet. Küche und Bad verfügen über zeitlose Fliesen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen die großen Holzfenster, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders angenehm ist das zur Wohnanlage gehörende Gartengrundstück hinter dem Haus. Dieses steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet neben Grünflächen auch einen praktischen Wäscheplatz.
Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten:
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als solide Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung. Durch die attraktive Lage in Dresden-Plauen, die gute Wohnqualität und die praktische Größe bietet sie eine interessante Perspektive für unterschiedliche Käufergruppen.
Dresden-Plauen verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnlage mit der Nähe zur Dresdner Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern gefragt ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Dresden-Plauen – zentrumsnah, grün und bestens angebunden
Dresden-Plauen zählt zu den beliebten und etablierten Wohnlagen im Südwesten der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Dresdner Innenstadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Innenstadt, der Dresdner Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch für Pendler ist die Lage besonders interessant. Über mehrere Buslinien sowie den S-Bahnhof Dresden-Plauen bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Dresdner Stadtteile. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls schnell erreichbar. Über die B170 bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt und Dresdner Umland, während die A17 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Technischen Universität Dresden und zum Universitätscampus. Damit ist Plauen insbesondere für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Berufstätige interessant und bietet zugleich ein attraktives Umfeld für langfristige Vermietung.
Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt Dresden-Plauen durch seine grünen und naturnahen Bereiche. Der Plauensche Grund und die Wege entlang der Weißeritz laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen schönen Ausgleich zum Stadtleben.
Dresden-Plauen steht somit für zentrale Lage, kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und hohe Wohnqualität. Die Kombination aus Innenstadt- und Universitätsnähe, ausgezeichneter Infrastruktur sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einer gefragten Wohnlage.
Dresden-Plauen zählt zu den beliebten und etablierten Wohnlagen im Südwesten der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Dresdner Innenstadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Innenstadt, der Dresdner Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch für Pendler ist die Lage besonders interessant. Über mehrere Buslinien sowie den S-Bahnhof Dresden-Plauen bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Dresdner Stadtteile. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls schnell erreichbar. Über die B170 bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt und Dresdner Umland, während die A17 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Technischen Universität Dresden und zum Universitätscampus. Damit ist Plauen insbesondere für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Berufstätige interessant und bietet zugleich ein attraktives Umfeld für langfristige Vermietung.
Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt Dresden-Plauen durch seine grünen und naturnahen Bereiche. Der Plauensche Grund und die Wege entlang der Weißeritz laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen schönen Ausgleich zum Stadtleben.
Dresden-Plauen steht somit für zentrale Lage, kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und hohe Wohnqualität. Die Kombination aus Innenstadt- und Universitätsnähe, ausgezeichneter Infrastruktur sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einer gefragten Wohnlage.
Sonstiges Hausgeld ab Januar 2027 310,59 €
davon sind umlagefähige Kosten 206,90 €
davon sind umlagefähige Kosten 206,90 €
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