voll vermietetes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Mitten der Innenstadt
Mehrfamilienhaus, 386 m², 10 Zimmer, 02625 Bautzen
Details
| ImmoNr | 5 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 02625 |
| Ort | Bautzen |
| Straße | Hohengasse |
| Hausnummer | 9 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 386 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 02625 |
| Ort | Bautzen | Straße | Hohengasse |
| Hausnummer | 9 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 386 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 550.000 € | Außen-Provision | 7,14 % |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mitten in der Innenstadt von Bautzen in einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses wunderschöne und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.
Die 80 m² große 2-Raumwohnung im Erdgeschoss wird bereits seit über 10 Jahren als Ferienwohnung angeboten und hat mit den Kreuzgewölben einen besonderes Flair. Der externe Betreiber hat sich mit einem langfristigen Mietvertrag gebunden.
Die 3-Raum-Wohnung im 1.OG ist seit über 17 Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Sie hat eine Fläche von ca. 100 m² mit großer Loggia und Blick auf die riesige Magnolie im benachbarten Innenhof. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Belägen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken und Badewanne. Das WC ist separat.
Die Wohnung im 2. OG erstreckt sich mit über 172 m² über drei Etagen und ist fest vermietet. Hierzu gehören 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken, eines mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch), separatem WC sowie eine große Wohnküche mit angrenzender 30 m² großen Dachterrasse mit Blick auf den Bautzner Dom.
Insgesamt gibt es keinen Instandhaltungsrückstau. Das Haus wurde 2004 von einem Architekten aufwändig und hochwertig saniert. Alle Leitungen, Fenster, Dach, Heizung, Deckenkonstruktionen wurden in dem Zuge erneuert.
Die 80 m² große 2-Raumwohnung im Erdgeschoss wird bereits seit über 10 Jahren als Ferienwohnung angeboten und hat mit den Kreuzgewölben einen besonderes Flair. Der externe Betreiber hat sich mit einem langfristigen Mietvertrag gebunden.
Die 3-Raum-Wohnung im 1.OG ist seit über 17 Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Sie hat eine Fläche von ca. 100 m² mit großer Loggia und Blick auf die riesige Magnolie im benachbarten Innenhof. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Belägen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken und Badewanne. Das WC ist separat.
Die Wohnung im 2. OG erstreckt sich mit über 172 m² über drei Etagen und ist fest vermietet. Hierzu gehören 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken, eines mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch), separatem WC sowie eine große Wohnküche mit angrenzender 30 m² großen Dachterrasse mit Blick auf den Bautzner Dom.
Insgesamt gibt es keinen Instandhaltungsrückstau. Das Haus wurde 2004 von einem Architekten aufwändig und hochwertig saniert. Alle Leitungen, Fenster, Dach, Heizung, Deckenkonstruktionen wurden in dem Zuge erneuert.
Energieausweis
| Baujahr | 1710 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnungen sind mit Parkett, hochwertigen Designfußbodenbelägen, Holzdielen und Steinböden ausgestattet.
Besonders die Ferienwohnung im Erdgeschoss besticht mit dem Kreuzgewölbe, den Granitsteinböden und die sichtgeschützte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Alle Bäder sind modern und ansprechend ausgestattet und mit separatem WC.
Jede Wohnung bietet durch ihre Individualität einen besonderen und einmaligen Wohnkomfort.
Von 2015 - 2016 wurde das obere Geschoss der Dachgeschosswohnung komplett neu ausgebaut.
2020 wurden alle Fußböden dieser Wohnung mit hochwertigen Designboden ausgestattet und in dem Zuge neue Küchenmöbel eingebaut. Das an das Elternschlafzimmer angrenzende Bad ist 2023 entstanden.
Besonders die Ferienwohnung im Erdgeschoss besticht mit dem Kreuzgewölbe, den Granitsteinböden und die sichtgeschützte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Alle Bäder sind modern und ansprechend ausgestattet und mit separatem WC.
Jede Wohnung bietet durch ihre Individualität einen besonderen und einmaligen Wohnkomfort.
Von 2015 - 2016 wurde das obere Geschoss der Dachgeschosswohnung komplett neu ausgebaut.
2020 wurden alle Fußböden dieser Wohnung mit hochwertigen Designboden ausgestattet und in dem Zuge neue Küchenmöbel eingebaut. Das an das Elternschlafzimmer angrenzende Bad ist 2023 entstanden.
Lagebeschreibung Das Haus liegt fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen, Ärzten, Restaurants und Bars. Durch fehlenden Durchgangsverkehr ist es ruhig gelegen und bettet sich in eine angenehme Nachbarschaft.
Die Stadt Bautzen liegt mitten in der Oberlausitz und ist beliebt als Lebensmittelpunkt sowie bei Touristen. Dresden und Görlitz sind durch die gute Anbindung schnell zu erreichen. Angesiedelte Unternehmen stärken Bautzen als Wirtschaftsstandort und bietet damit attraktive Zukunftsperspektiven.
Die Stadt Bautzen liegt mitten in der Oberlausitz und ist beliebt als Lebensmittelpunkt sowie bei Touristen. Dresden und Görlitz sind durch die gute Anbindung schnell zu erreichen. Angesiedelte Unternehmen stärken Bautzen als Wirtschaftsstandort und bietet damit attraktive Zukunftsperspektiven.
Sonstiges Kaltmieteinnahmen mtl.:
IST: 2.825,84 €
SOLL: 3.100,00 €
Rendite IST: 6,17 %
Rendite SOLL: 6,76 %
Faktor IST: 16,22
Faktor SOLL: 14,78
Auf Grund des Baujahres bieten sich optimierte Abschreibungsmöglichkeiten bei diesem Mehrfamilienhaus.
IST: 2.825,84 €
SOLL: 3.100,00 €
Rendite IST: 6,17 %
Rendite SOLL: 6,76 %
Faktor IST: 16,22
Faktor SOLL: 14,78
Auf Grund des Baujahres bieten sich optimierte Abschreibungsmöglichkeiten bei diesem Mehrfamilienhaus.
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