Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 2500 |
| Ort | Baden |
| Land | Österreich |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 412,39 € |
| Betriebskosten | 147,61 € |
| Gesamtbelastung | 560 € |
| Provision | 2BMM + Ust |
| Kaution | 1.800 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | PLZ | 2500 |
| Ort | Baden | Land | Österreich |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 412,39 € | Betriebskosten | 147,61 € |
| Gesamtbelastung | 560 € | Provision | 2BMM + Ust |
| Kaution | 1.800 € |
Objektbeschreibung Diese neu sanierte und äußerst helle Garconniere (3. Liftstock) wartet auf einen neuen Mieter/eine neue Mieterin. Die Lage, in der Nähe des Strandbades, des Weilburgparks und des Helenentals, stellt ein Refugium für Singles da, die gerne in der Nähe von Erholungsgebieten wohnen aber dennoch das Zentrum rasch erreichen möchten.
Ein schöner Ausblick - ohne direktes vis a vis - ergänzt den tadellosen Eindruck. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch unseren virtuellen Rundgang.
Diese äußerst freundliche und helle Wohnung, punktet mit einer "guten Energie" und würde sich daher auch als Praxis für die Therapie- Coaching und Beratungsbranche eignen. Hierfür wären die Vermieter auch bereit, ein Recht zur Untervermietung einzuräumen, sodass durch diese Nutzungsmöglichkeit die Kosten gesenkt werden können.
Nicht nur die Wohnung selbst punktet durch eine einwandfreie Optik, es wurde 2015 auch eine umfangreiche thermische Sanierung der Anlage abgeschlossen, welche sich nun mit neuer Hauszentralheizung, neuen Fenstern und einem Niedrigenergie-Standard präsentiert.
Alle Vorteile im Überblick:
- 3. Liftstock
-hell durch südwestliche Ausrichtung ohne direktes vis a`vis+Grünblick
-großzügiger Wohn-Schlafraum süd-westlich ausgerichtet, ca. 24m²
-neue Küche mit ca. 6m²
-zentraler Vorraum mit der Möglichkeit für Stauraum
-Toilette von Bad getrennt
-saniertes Badezimmer mit Walk-Inn Dusche (neu) und Waschmaschinen-
Anschluss
-moderne Verfliesung in neutralen Farben (steingrau und weiss)
-neuer heller Parkettboden
-E-Leitungen wurden saniert (E-Befund wird übergeben)
-wartungsfreie Hauszentralheizung
-gepflegte Außenanlagen
-engagierter Hausmeister in der Anlage
-die Wohnung wird unmöbliert übergeben
-Energieausweis vorhanden (Niedrig-Energiestandard)
-Kellerabteil
-Waschküche in der Anlage
Lage: Weilburgstraße, Nähe Weilburgpark, Strandbad und Helenental
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto: 2 Minuten zum Josefplatz, 5 Minuten zum Bahnhof (P+R)
Mit dem Regionalbus 362 oder 459 in wenigen Minuten zum Josefsplatz oder zum Bahnhof
Freizeit+Sportmöglichkeiten:
Weilburgpark, Doblhoffpark, Thermal-Strandbad sowie mehrere Lokale und Heurige sind in Geh-Nähe. 1,2 km zur FUZO Baden, wenige Minuten zur Römertherme oder zur VHS Baden. Die Hundzone Baden ist in Gehnähe. Ebenso erreicht man das Helenental mit seinen zahllosen Wander- und Sportmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Konditionen:
Brutto-Miete: 560,00
Netto-Miete: 412,39+BK-Aconto 147,61=560,00
zzgl. ist ein monatliches a`conto für Heizung/WW von derzeit 43,20 zu bezahlen
Kaution: 1.800,00
Provision: 1.206,40 + 241,28 Ust = 1.447,48
Mietvertrag: befristet für 5 Jahre.
Tierhaltung nach Rücksprache eingeschränkt möglich.
Ich würde mich freuen, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen!
Ein schöner Ausblick - ohne direktes vis a vis - ergänzt den tadellosen Eindruck. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch unseren virtuellen Rundgang.
Diese äußerst freundliche und helle Wohnung, punktet mit einer "guten Energie" und würde sich daher auch als Praxis für die Therapie- Coaching und Beratungsbranche eignen. Hierfür wären die Vermieter auch bereit, ein Recht zur Untervermietung einzuräumen, sodass durch diese Nutzungsmöglichkeit die Kosten gesenkt werden können.
Nicht nur die Wohnung selbst punktet durch eine einwandfreie Optik, es wurde 2015 auch eine umfangreiche thermische Sanierung der Anlage abgeschlossen, welche sich nun mit neuer Hauszentralheizung, neuen Fenstern und einem Niedrigenergie-Standard präsentiert.
Alle Vorteile im Überblick:
- 3. Liftstock
-hell durch südwestliche Ausrichtung ohne direktes vis a`vis+Grünblick
-großzügiger Wohn-Schlafraum süd-westlich ausgerichtet, ca. 24m²
-neue Küche mit ca. 6m²
-zentraler Vorraum mit der Möglichkeit für Stauraum
-Toilette von Bad getrennt
-saniertes Badezimmer mit Walk-Inn Dusche (neu) und Waschmaschinen-
Anschluss
-moderne Verfliesung in neutralen Farben (steingrau und weiss)
-neuer heller Parkettboden
-E-Leitungen wurden saniert (E-Befund wird übergeben)
-wartungsfreie Hauszentralheizung
-gepflegte Außenanlagen
-engagierter Hausmeister in der Anlage
-die Wohnung wird unmöbliert übergeben
-Energieausweis vorhanden (Niedrig-Energiestandard)
-Kellerabteil
-Waschküche in der Anlage
Lage: Weilburgstraße, Nähe Weilburgpark, Strandbad und Helenental
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto: 2 Minuten zum Josefplatz, 5 Minuten zum Bahnhof (P+R)
Mit dem Regionalbus 362 oder 459 in wenigen Minuten zum Josefsplatz oder zum Bahnhof
Freizeit+Sportmöglichkeiten:
Weilburgpark, Doblhoffpark, Thermal-Strandbad sowie mehrere Lokale und Heurige sind in Geh-Nähe. 1,2 km zur FUZO Baden, wenige Minuten zur Römertherme oder zur VHS Baden. Die Hundzone Baden ist in Gehnähe. Ebenso erreicht man das Helenental mit seinen zahllosen Wander- und Sportmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Konditionen:
Brutto-Miete: 560,00
Netto-Miete: 412,39+BK-Aconto 147,61=560,00
zzgl. ist ein monatliches a`conto für Heizung/WW von derzeit 43,20 zu bezahlen
Kaution: 1.800,00
Provision: 1.206,40 + 241,28 Ust = 1.447,48
Mietvertrag: befristet für 5 Jahre.
Tierhaltung nach Rücksprache eingeschränkt möglich.
Ich würde mich freuen, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen!
weitere Details
| Wohnfläche | 43 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Etagenzahl gesamt | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| ImmoNr. | 2017-00123 |
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| HWB | 28 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
weitere Details
| Wohnfläche | 43 m² | Nutzfläche | 43 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Etagenzahl gesamt | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Bad | Dusche | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | ImmoNr. | 2017-00123 |
| Baujahr | 1969 | Zustand | Vollständig renoviert |
| HWB | 28 kWh/(m²a) | Klasse HWB | B |
