Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxis |
| PLZ | 2500 |
| Ort | Baden |
| Land | Österreich |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 412,39 € |
| Betriebskosten | 147,61 € |
| Gesamtbelastung | 560 € |
| Provision | 2BMM + Ust |
| Kaution | 1.800 € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen | Objekttyp | Praxis |
| PLZ | 2500 | Ort | Baden |
| Land | Österreich | Nettomiete (exkl. USt.) | 412,39 € |
| Betriebskosten | 147,61 € | Gesamtbelastung | 560 € |
| Provision | 2BMM + Ust | Kaution | 1.800 € |
Objektbeschreibung Diese äußerst freundliche und helle Wohnung , punktet mit einer "guten Energie" und eignet sich daher als Praxis für die Therapie- Coaching- Lern- und Beratungsbranche. Hierfür wären die Vermieter auch bereit, ein Recht zu einer beschränkten Untervermietung einzuräumen, sodass die Kosten - durch die Nutzung als Praxisgemeinschaft - geteilt werden können.
Die Lage, in der Nähe des Strandbades, des Weilburgparks und des Helenentals bietet den Rahmen, die ihre künftigen Klienten zu einer "kleinen Auszeit" einlädt. Durch die Lage eignet sich die Wohnung auch für einen Kundenkreis, der auf Diskretion Wert legt.
Ein schöner Ausblick - ohne direktes vis a vis - ergänzt den tadellosen Eindruck. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch unseren virtuellen Rundgang. Die Wohnung wird allerdings ohne Möbel und Dekoration übergeben.
Nicht nur die Wohnung selbst punktet durch eine einwandfreie Optik, es wurde 2015 auch eine umfangreiche thermische Sanierung der Anlage abgeschlossen, welche sich nun mit neuer Hauszentralheizung, neuen Fenstern und einem Niedrigenergie-Standard präsentiert.
Alle Vorteile im Überblick:
- 3. Liftstock
-hell durch südwestliche Ausrichtung ohne direktes vis a`vis+Grünblick
-großzügiger Praxisraum süd-westlich ausgerichtet, ca. 24m²
-neue Küche mit ca. 6m²
-zentraler Vorraum mit der Möglichkeit einen kleinen Wartebereich einzurichten
-Toilette von Bad getrennt
-saniertes Badezimmer mit Walk-Inn Dusche (neu) und Waschmaschinen-
Anschluss
-moderne Verfliesung in neutralen Farben (steingrau und weiss)
-neuer heller Parkettboden
-E-Leitungen wurden saniert (E-Befund wird übergeben)
-wartungsfreie Hauszentralheizung
-gepflegte Außenanlagen
-die Wohnung wird unmöbliert übergeben
-Energieausweis vorhanden (Niedrig-Energiestandard)
-Kellerabteil
Lage: Weilburgstraße, Nähe Weilburgpark, Strandbad und Helenental
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto: 2 Minuten zum Josefplatz, 5 Minuten zum Bahnhof (P+R)
Mit dem Regionalbus 362 oder 459 in wenigen Minuten zum Josefsplatz oder zum Bahnhof
In der Nähe:
Weilburgpark, Doblhoffpark, Thermal-Strandbad sowie mehrere Lokale und Heurige sind in Geh-Nähe. 1,2 km zur FUZO Baden, wenige Minuten zur Römertherme oder zur VHS Baden. Ebenso erreicht man das Helenental mit seinen zahllosen Möglichkeiten für eine "kleine Auszeit" innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Konditionen:
Brutto-Miete: 560,00
Netto-Miete: 412,39+BK-Aconto 147,61=560,00
zzgl. ist ein monatliches a`conto für Heizung/WW von derzeit 43,20 zu bezahlen
Kaution: 1.800,00
Provision: 1.206,40 + 241,28 Ust = 1.447,48
Mietvertrag: befristet für 5 Jahre. Die Miete enthält keine Ust, die Vermieter sind Kleinunternehmer im Sinne des UstG.
Ich würde mich freuen, Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen!
Die Lage, in der Nähe des Strandbades, des Weilburgparks und des Helenentals bietet den Rahmen, die ihre künftigen Klienten zu einer "kleinen Auszeit" einlädt. Durch die Lage eignet sich die Wohnung auch für einen Kundenkreis, der auf Diskretion Wert legt.
Ein schöner Ausblick - ohne direktes vis a vis - ergänzt den tadellosen Eindruck. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch unseren virtuellen Rundgang. Die Wohnung wird allerdings ohne Möbel und Dekoration übergeben.
Nicht nur die Wohnung selbst punktet durch eine einwandfreie Optik, es wurde 2015 auch eine umfangreiche thermische Sanierung der Anlage abgeschlossen, welche sich nun mit neuer Hauszentralheizung, neuen Fenstern und einem Niedrigenergie-Standard präsentiert.
Alle Vorteile im Überblick:
- 3. Liftstock
-hell durch südwestliche Ausrichtung ohne direktes vis a`vis+Grünblick
-großzügiger Praxisraum süd-westlich ausgerichtet, ca. 24m²
-neue Küche mit ca. 6m²
-zentraler Vorraum mit der Möglichkeit einen kleinen Wartebereich einzurichten
-Toilette von Bad getrennt
-saniertes Badezimmer mit Walk-Inn Dusche (neu) und Waschmaschinen-
Anschluss
-moderne Verfliesung in neutralen Farben (steingrau und weiss)
-neuer heller Parkettboden
-E-Leitungen wurden saniert (E-Befund wird übergeben)
-wartungsfreie Hauszentralheizung
-gepflegte Außenanlagen
-die Wohnung wird unmöbliert übergeben
-Energieausweis vorhanden (Niedrig-Energiestandard)
-Kellerabteil
Lage: Weilburgstraße, Nähe Weilburgpark, Strandbad und Helenental
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto: 2 Minuten zum Josefplatz, 5 Minuten zum Bahnhof (P+R)
Mit dem Regionalbus 362 oder 459 in wenigen Minuten zum Josefsplatz oder zum Bahnhof
In der Nähe:
Weilburgpark, Doblhoffpark, Thermal-Strandbad sowie mehrere Lokale und Heurige sind in Geh-Nähe. 1,2 km zur FUZO Baden, wenige Minuten zur Römertherme oder zur VHS Baden. Ebenso erreicht man das Helenental mit seinen zahllosen Möglichkeiten für eine "kleine Auszeit" innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Konditionen:
Brutto-Miete: 560,00
Netto-Miete: 412,39+BK-Aconto 147,61=560,00
zzgl. ist ein monatliches a`conto für Heizung/WW von derzeit 43,20 zu bezahlen
Kaution: 1.800,00
Provision: 1.206,40 + 241,28 Ust = 1.447,48
Mietvertrag: befristet für 5 Jahre. Die Miete enthält keine Ust, die Vermieter sind Kleinunternehmer im Sinne des UstG.
Ich würde mich freuen, Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen!
weitere Details
| Wohnfläche | 43 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Etagenzahl gesamt | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Bad | Dusche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| ImmoNr. | 2017-00125 |
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| HWB | 28 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
weitere Details
| Wohnfläche | 43 m² | Nutzfläche | 43 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Etagenzahl gesamt | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Bad | Dusche | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | ImmoNr. | 2017-00125 |
| Baujahr | 1969 | Zustand | Vollständig renoviert |
| HWB | 28 kWh/(m²a) | Klasse HWB | B |
