Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 2514 |
| Ort | Möllersdorf |
| Land | Österreich |
| Kaufpreis | 698.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | PLZ | 2514 |
| Ort | Möllersdorf | Land | Österreich |
| Kaufpreis | 698.000 € |
Objektbeschreibung Stadtflucht aber dennoch perfekte Anbindung und Infrastruktur erwünscht?
Mitten in einer angenehmen Siedlungslage von Möllersdorf (zwischen Guntramsdorf Zentrum und Traiskirchen Zentrum) liegt dieser Ziegel Massiv-Bungalow (Bj. 1981, komplett saniert und renoviert mit Niedrig-Energieausstattung 2013). Sie möchten ein bezugsfertiges Objekt und sich nicht endlos mit Renovierung beschäftigen? Dann sollten Sie sich dieses Objekt, das sich in Bezug auf Zustand, Ausstattung, Nutzungs-Optionen und Heizkosten wohltuend von Durchschnittshäusern abhebt, unbedingt ansehen!
Durch die großzügige Wohn-/Nutzfläche besteht die Option Wohnen/Arbeiten durch Praxis oder Home Office Eignung im Untergeschoss. Dieses ist komplett ausgebaut und kann entweder für eine große Familie, als Gästebereich oder für berufliche Zwecke genutzt werden.
Eingebettet in einem ca. 700m² großen uneinsichtigen Garten mit Altbaumbestand, bietet das Objekt folgende Ausstattung und Raumaufteilung:
- Highlights:
7 Zimmer – Veranda - Garten - Swimmingpool – Garage+Carport+ uneinsichtiger Garten mit Pool, Sommerküche und Altbaumbestand, Bad mit Fenster, Lautsprechersystem, Wärmepumpe, sehr günstige Energiekosten....und mehr....
+gute Anbindung u. Infrastruktur.
- Aufteilung Erdgeschoß:
+ Wohnraum mit Küche - ca. 44 m²
+ Zimmer 1 - ca. 12,9m²
+ Zimmer 2 - ca. 13,8 m²
+ Zimmer 3 – ca. 10,7m²
+ Zimmer 4 – ca. 9m²
+ Badezimmer mit Wanne + Dusche- ca. 8m²
+ Flur, WC - ca. 15m²
+ Vorraum - ca. 12m²
+ Veranda ca. 28m²
- Aufteilung Untergeschoß: (durch eigenen Eingang auch separat begehbar)
+ Vorraum und Flur – Eingang/ Ausgang Terrasse ca. m²
+ Zimmer 5 mit Ausgang Terrasse - ca. 19,8 m²
+ Zimmer 6 mit Ausgang Terrasse - ca.12,7 m²
+ Weinstüberl“ offen zum Flur- ca.15 m²
+ Badezimmer mit Sauna und Infrarotkabine- ca.14 m²
+ Waschküche ca.8 m²
+ Abstellraum ca. 2,8m²
+ Heizraum ca. 9m²
+ Werkstätte mit Aufgang in die Garage ca. 13,6m²
Das UG ist auch sehr gut nutzbar als Therapie/Wellness/Massage/Energetiker Praxis!
+Optional noch mehr Wohnfläche oder Fläche zum vermieten?
Das Objekt verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden - hier können je nach Bauweise - nochmals max. 122m2 gewonnen werden. Gut nützbar als eigene Wohneinheit für Familienmitglieder oder zum vermieten. Ebenso könnte man hier einen Fitnessbereich/Yoga Studio, ein Atelier ein Büro o.ä. einrichten. Oder Sie nützen es als großzügige Staufläche.
Außenanlagen: Pool, Altbaumbestand, Party Zelt, Garage+Carport. Sommerküche/Grillstation (optional)
+Laufende Kosten:
monatliche Betriebs- und Heizkosten rund € 390,00 (inkl. Strom, Heizung, Abgaben, Versicherung etc.). Jährliche Energiekosten: Strom+Heizung nur Euro 1340,00 (unverbindliche Angabe seitens der Verkäufer)
+Heizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Luft/Wärmepumpe (teilweise Fußbodenheizung, teilweise Radiatoren) und wahlweise Holzvergaserkessel.
Die auf dem Dach befindliche Solaranlage speist die Warmwasserzufuhr in einen 400l Pufferspeicher. Energieausweis vorhanden ( HWB Klasse B)
Kaufpreis: Euro 698.000,00
zzgl. Kauf-Nebenkosten
3% Provision + 20% Ust
Mitten in einer angenehmen Siedlungslage von Möllersdorf (zwischen Guntramsdorf Zentrum und Traiskirchen Zentrum) liegt dieser Ziegel Massiv-Bungalow (Bj. 1981, komplett saniert und renoviert mit Niedrig-Energieausstattung 2013). Sie möchten ein bezugsfertiges Objekt und sich nicht endlos mit Renovierung beschäftigen? Dann sollten Sie sich dieses Objekt, das sich in Bezug auf Zustand, Ausstattung, Nutzungs-Optionen und Heizkosten wohltuend von Durchschnittshäusern abhebt, unbedingt ansehen!
Durch die großzügige Wohn-/Nutzfläche besteht die Option Wohnen/Arbeiten durch Praxis oder Home Office Eignung im Untergeschoss. Dieses ist komplett ausgebaut und kann entweder für eine große Familie, als Gästebereich oder für berufliche Zwecke genutzt werden.
Eingebettet in einem ca. 700m² großen uneinsichtigen Garten mit Altbaumbestand, bietet das Objekt folgende Ausstattung und Raumaufteilung:
- Highlights:
7 Zimmer – Veranda - Garten - Swimmingpool – Garage+Carport+ uneinsichtiger Garten mit Pool, Sommerküche und Altbaumbestand, Bad mit Fenster, Lautsprechersystem, Wärmepumpe, sehr günstige Energiekosten....und mehr....
+gute Anbindung u. Infrastruktur.
- Aufteilung Erdgeschoß:
+ Wohnraum mit Küche - ca. 44 m²
+ Zimmer 1 - ca. 12,9m²
+ Zimmer 2 - ca. 13,8 m²
+ Zimmer 3 – ca. 10,7m²
+ Zimmer 4 – ca. 9m²
+ Badezimmer mit Wanne + Dusche- ca. 8m²
+ Flur, WC - ca. 15m²
+ Vorraum - ca. 12m²
+ Veranda ca. 28m²
- Aufteilung Untergeschoß: (durch eigenen Eingang auch separat begehbar)
+ Vorraum und Flur – Eingang/ Ausgang Terrasse ca. m²
+ Zimmer 5 mit Ausgang Terrasse - ca. 19,8 m²
+ Zimmer 6 mit Ausgang Terrasse - ca.12,7 m²
+ Weinstüberl“ offen zum Flur- ca.15 m²
+ Badezimmer mit Sauna und Infrarotkabine- ca.14 m²
+ Waschküche ca.8 m²
+ Abstellraum ca. 2,8m²
+ Heizraum ca. 9m²
+ Werkstätte mit Aufgang in die Garage ca. 13,6m²
Das UG ist auch sehr gut nutzbar als Therapie/Wellness/Massage/Energetiker Praxis!
+Optional noch mehr Wohnfläche oder Fläche zum vermieten?
Das Objekt verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden - hier können je nach Bauweise - nochmals max. 122m2 gewonnen werden. Gut nützbar als eigene Wohneinheit für Familienmitglieder oder zum vermieten. Ebenso könnte man hier einen Fitnessbereich/Yoga Studio, ein Atelier ein Büro o.ä. einrichten. Oder Sie nützen es als großzügige Staufläche.
Außenanlagen: Pool, Altbaumbestand, Party Zelt, Garage+Carport. Sommerküche/Grillstation (optional)
+Laufende Kosten:
monatliche Betriebs- und Heizkosten rund € 390,00 (inkl. Strom, Heizung, Abgaben, Versicherung etc.). Jährliche Energiekosten: Strom+Heizung nur Euro 1340,00 (unverbindliche Angabe seitens der Verkäufer)
+Heizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Luft/Wärmepumpe (teilweise Fußbodenheizung, teilweise Radiatoren) und wahlweise Holzvergaserkessel.
Die auf dem Dach befindliche Solaranlage speist die Warmwasserzufuhr in einen 400l Pufferspeicher. Energieausweis vorhanden ( HWB Klasse B)
Kaufpreis: Euro 698.000,00
zzgl. Kauf-Nebenkosten
3% Provision + 20% Ust
Ausstattung +Luftwärmepumpe
+Solaranlage
+Bewässerungsanlage
+Alarmanlage
+zentrales Lautsprechersystem
+hochwertige Küche im Landhaus Stil
+2 Autoabstellplätze (1x Garage, 1x Carport)
+ Fußbodenheizung, im EG teilweise Heizkörper
+ Massivholzböden, Natursteinböden (Travertin) und Fliesenböden
+ Einbaumöbel im Keller Stüberl
+ hochwertige Badezimmerausstattung
+ Alarmanlage
+Wellness Bereich (Sauna und Infrarot Kabine)
+Licht-System
+Schrankraum
+Sommerküche (optional)
+Veranda (zum Wintergarten ausbaubar)
+Aufstellpool (beheizbar mit Wärmepumpe)
+E-Anlage neu gemacht in 2013
+Hobby Raum-Werkstatt
+Dachboden ausbaubar
+Solaranlage
+Bewässerungsanlage
+Alarmanlage
+zentrales Lautsprechersystem
+hochwertige Küche im Landhaus Stil
+2 Autoabstellplätze (1x Garage, 1x Carport)
+ Fußbodenheizung, im EG teilweise Heizkörper
+ Massivholzböden, Natursteinböden (Travertin) und Fliesenböden
+ Einbaumöbel im Keller Stüberl
+ hochwertige Badezimmerausstattung
+ Alarmanlage
+Wellness Bereich (Sauna und Infrarot Kabine)
+Licht-System
+Schrankraum
+Sommerküche (optional)
+Veranda (zum Wintergarten ausbaubar)
+Aufstellpool (beheizbar mit Wärmepumpe)
+E-Anlage neu gemacht in 2013
+Hobby Raum-Werkstatt
+Dachboden ausbaubar
Lagebeschreibung Die öffentliche Anbindung Richtung Wien oder Baden erfolgt über eine Buslinie, deren Station nur zwei Gehminuten entfernt liegt, sowie über die Wiener Lokalbahn (Badner Bahn), die in ca. 7 min. fußläufig (oder 1,2km mit dem Auto) erreichbar ist.
Außerdem befindet sich der Bahnhof Guntramsdorf Kaiserau nur ca. 2km entfernt (ca. 25 Min. an Wien Hauptbahnhof).
In Richtung Wien und Wr. Neustadt besteht ab Möllersdorf auch eine Anbindung über die Aspang Bahn.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf, sowie Arzt und Apotheke befinden sich innerhalb eines Kilometers. Das Zentrum von Traiskirchen wie auch das Zentrum von Guntramsdorf erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium innerhalb von zwei bis drei Kilometern erreichbar
Außerdem befindet sich der Bahnhof Guntramsdorf Kaiserau nur ca. 2km entfernt (ca. 25 Min. an Wien Hauptbahnhof).
In Richtung Wien und Wr. Neustadt besteht ab Möllersdorf auch eine Anbindung über die Aspang Bahn.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf, sowie Arzt und Apotheke befinden sich innerhalb eines Kilometers. Das Zentrum von Traiskirchen wie auch das Zentrum von Guntramsdorf erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium innerhalb von zwei bis drei Kilometern erreichbar
Sonstiges Sonstiges
Übernahme der Sommerküche sowie Teilmöblierung gegen Aufpreis möglich.
Übernahme der Sommerküche sowie Teilmöblierung gegen Aufpreis möglich.
weitere Details
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 834 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Boden | Stein, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Sauna | Ja |
| Wellnessbereich | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| ImmoNr. | 2017-00130 |
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Neuwertig |
| HWB | 35,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
weitere Details
| Wohnfläche | 250 m² | Grundstücksgröße | 834 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Boden | Stein, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe | Sauna | Ja |
| Wellnessbereich | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | ImmoNr. | 2017-00130 |
| Baujahr | 2013 | Zustand | Neuwertig |
| HWB | 35,5 kWh/(m²a) | Klasse HWB | B |
