Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| PLZ | 2751 |
| Ort | Matzendorf-Hölles |
| Land | Österreich |
| Kaufpreis | 150.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | PLZ | 2751 |
| Ort | Matzendorf-Hölles | Land | Österreich |
| Kaufpreis | 150.000 € |
Objektbeschreibung Stadtflucht? Sie suchen ein leistbares Grundstück in Ruhelage, auf dem Sie Ihren Traum vom Einfamilienhaus oder Doppelhaus realisieren können?
Dieses Fahnengrundstück (Fahne im Eigentum, kein Servitut) liegt in Matzendorf in der Thermenregion zwischen Baden und Wr. Neustadt und ca. 35km südlich von Wien. Beste Anbindung an Bus und Bahnhof ist gegeben. Ebenso punktet die Gemeinde mit Kindergarten und Volksschule.
Größe: 761m2 (Zufahrt über Fahne im Eigengrund, wobei diese ca. 127m2 ausmacht) Abmessungen: Breite ca. 4m, Länge ca. 28m
Widmung: BW, Bauklasse I/II, es gilt die NÖ Bauordnung
Bebauungsdichte 25%
Ein Bodengutachten ist vorhanden.
Fixpreis: 150.000,00. Die Aufschließungskosten für Bauklasse II wurden bereits an die Gemeinde Matzendorf bezahlt.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr sowie die Vertragserrichtungskosten und eventuell Kosten für Finanzierung und Pfandrecht.
Provision: 3% + 20% Ust (nur von den Grundstückskosten zu bezahlen)
Achtung: das Grundstück wird in Kooperation mit Firma Haas Haus angeboten. Es kann nur erworben werden, wenn Sie gleichzeitig von Firma Haas Haus (www.haas-fertigbau.at, Asprechpartner Herr Gerhard Rysavy) ein Haus erwerben. Dabei wird auf Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget individuell eingegangen. Die entsprechende Bonität (Finanzierungszusage) über das Gesamtprojekt (Haus+Grund) muss aber vor Abschluss des Vertrages (Kaufanbot) nachgewiesen werden. Gerne bieten wir dazu auch eine Finanzierungsplanung über einen unabhängigen Kreditmakler an.
- Bebauungsvorschlag Einfamilienhaus:
- Wnfl: 134m2
Ausstattungsvariante "Mehrwert" und Top Ausstattung (inkl. Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung, Alu Fenster von Actual inkl. Fundamentplatte etc.)
Preis Haus: 299.000,00
Preis Fundament: 50.000,00
Preis Grundstück: 150.000,00 (excl. Kaufnebenkosten)
Preis: Anschlusskosten: ca. 10.000,00
Gesamt: ab 499.000,00 (excl. Kaufnebenkosten Grundstück)
Endgültiger Preis abhängig vom gewählten Haustyp und den Ausstattungskriterien. Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Preisanpassungen.
- Variante Bebauung mit einem Doppelhaus: diese Variante eignet sich, wenn Sie das Grundstück innerhalb Ihrer Familie oder im Freundeskreis gemeinsam nutzen möchten, also Ihren künftigen Nachbarn schon kennen. Alternativ kann ich Ihnen bei Entscheidung für das Doppelhaus natürlich auch einen Nachbarn suchen :)
- Wnfl. je DH-Hälfte: ca. 114m2 (excl. Keller aber mit Fundamentplatte) in der
Ausstattungsvariante "Mehrwert". Top Ausstattung wie Luftwärmepumpe,
Fußbodenheizung, Alu Fenster und vieles mehr ist bereits enthalten.
Preis DH-Hälfte: 247.500,00, inkl. anteiliger Anschlusskosten
Preis Fundament: 43.000,00
Preis antlg. Grundstück: ca. 75.000,00 (excl. Kaufnebenkosten Grundstück)
Gesamt: ab 365.500,00
Preis je Doppelhaus-Hälfte: ab Euro 365.500,00 (verbindlicher Endpreis abhängig vom gewählten Modell, der endgültigen Grundstücksgröße sowie der Ausstattungsvariante). Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Preisanpassungen. WEG Begründung samt Nutzwertgutachten wird empfohlen.
Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Grundstück in Ruhelage zeigen zu dürfen!
Dieses Fahnengrundstück (Fahne im Eigentum, kein Servitut) liegt in Matzendorf in der Thermenregion zwischen Baden und Wr. Neustadt und ca. 35km südlich von Wien. Beste Anbindung an Bus und Bahnhof ist gegeben. Ebenso punktet die Gemeinde mit Kindergarten und Volksschule.
Größe: 761m2 (Zufahrt über Fahne im Eigengrund, wobei diese ca. 127m2 ausmacht) Abmessungen: Breite ca. 4m, Länge ca. 28m
Widmung: BW, Bauklasse I/II, es gilt die NÖ Bauordnung
Bebauungsdichte 25%
Ein Bodengutachten ist vorhanden.
Fixpreis: 150.000,00. Die Aufschließungskosten für Bauklasse II wurden bereits an die Gemeinde Matzendorf bezahlt.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr sowie die Vertragserrichtungskosten und eventuell Kosten für Finanzierung und Pfandrecht.
Provision: 3% + 20% Ust (nur von den Grundstückskosten zu bezahlen)
Achtung: das Grundstück wird in Kooperation mit Firma Haas Haus angeboten. Es kann nur erworben werden, wenn Sie gleichzeitig von Firma Haas Haus (www.haas-fertigbau.at, Asprechpartner Herr Gerhard Rysavy) ein Haus erwerben. Dabei wird auf Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget individuell eingegangen. Die entsprechende Bonität (Finanzierungszusage) über das Gesamtprojekt (Haus+Grund) muss aber vor Abschluss des Vertrages (Kaufanbot) nachgewiesen werden. Gerne bieten wir dazu auch eine Finanzierungsplanung über einen unabhängigen Kreditmakler an.
- Bebauungsvorschlag Einfamilienhaus:
- Wnfl: 134m2
Ausstattungsvariante "Mehrwert" und Top Ausstattung (inkl. Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung, Alu Fenster von Actual inkl. Fundamentplatte etc.)
Preis Haus: 299.000,00
Preis Fundament: 50.000,00
Preis Grundstück: 150.000,00 (excl. Kaufnebenkosten)
Preis: Anschlusskosten: ca. 10.000,00
Gesamt: ab 499.000,00 (excl. Kaufnebenkosten Grundstück)
Endgültiger Preis abhängig vom gewählten Haustyp und den Ausstattungskriterien. Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Preisanpassungen.
- Variante Bebauung mit einem Doppelhaus: diese Variante eignet sich, wenn Sie das Grundstück innerhalb Ihrer Familie oder im Freundeskreis gemeinsam nutzen möchten, also Ihren künftigen Nachbarn schon kennen. Alternativ kann ich Ihnen bei Entscheidung für das Doppelhaus natürlich auch einen Nachbarn suchen :)
- Wnfl. je DH-Hälfte: ca. 114m2 (excl. Keller aber mit Fundamentplatte) in der
Ausstattungsvariante "Mehrwert". Top Ausstattung wie Luftwärmepumpe,
Fußbodenheizung, Alu Fenster und vieles mehr ist bereits enthalten.
Preis DH-Hälfte: 247.500,00, inkl. anteiliger Anschlusskosten
Preis Fundament: 43.000,00
Preis antlg. Grundstück: ca. 75.000,00 (excl. Kaufnebenkosten Grundstück)
Gesamt: ab 365.500,00
Preis je Doppelhaus-Hälfte: ab Euro 365.500,00 (verbindlicher Endpreis abhängig vom gewählten Modell, der endgültigen Grundstücksgröße sowie der Ausstattungsvariante). Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Preisanpassungen. WEG Begründung samt Nutzwertgutachten wird empfohlen.
Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Grundstück in Ruhelage zeigen zu dürfen!
Lagebeschreibung Die Gemeinde Matzendorf-Hölles liegt im Viertel unter dem Wienerwald des Bundeslandes Niederösterreich - ca. 8 km nördlich der Bezirkshauptstadt Wr.Neustadt. Die nächsten größeren Orte sind Sollenau und Felixdorf (Anbindung an ÖBB Richtung Baden, Wr. Neustadt und Wien).
Im Westen des Gemeindegebietes erstreckt sich ein ausgedehnter Föhrenwald (hauptsächlich Schwarzföhren). Im Osten durchfließt die Piesting das Ortsgbebiet von Matzendorf. Durch den Ort führt neben der 1. Wiener Hochquell-Wasserleitung die Sudautobahn (A2) sowie die Trasse der Schneebergbahn.
Die Verkehrserschließung erfolgt hauptsächlich über die Landeshauptstraße 151 (Verbindung zwischen Wr. Neustadt und Baden). In cirka 9 Minuten erreicht man die A2 Anschlussstelle Leobersdorf.
Im Westen des Gemeindegebietes erstreckt sich ein ausgedehnter Föhrenwald (hauptsächlich Schwarzföhren). Im Osten durchfließt die Piesting das Ortsgbebiet von Matzendorf. Durch den Ort führt neben der 1. Wiener Hochquell-Wasserleitung die Sudautobahn (A2) sowie die Trasse der Schneebergbahn.
Die Verkehrserschließung erfolgt hauptsächlich über die Landeshauptstraße 151 (Verbindung zwischen Wr. Neustadt und Baden). In cirka 9 Minuten erreicht man die A2 Anschlussstelle Leobersdorf.
Sonstiges Infrastruktur: Volksschule und Kindergarten im Ort, andere Schultypen finden sich im benachtbarten Felixdorf, Leobersdorf und Sollenau.
Sport/Freizeit: Reitanlage, Tennisplatz und Golfrange ist im Ort
Gastronomie: zahlreiche Heurige und Restaurants sind im Ort
Verkehrsanbindung öffentlich: 2,5km bis zum Bahnhof in Felixdorf mit schneller Anbindung an Wr. Neustadt, Baden und Wien. Im Ort verkehrt der Regionalbus 315 mit Anbindung an Enzesfeld Lindabrunn, Felixdorf und Wr. Neustadt. Ebenso die Busse 463 und 464 (Partsch) mit Anbindung Richtung Baden, Leobersdorf und Wr. Neustadt.
Verkehrsanbindung mit dem Auto: die A2 Anschlusstelle Leobersdorf erreicht man in ca. 9 Minuten (6,7 km)
Einkaufen: ein Supermarkt ist im Ort. Weitere Geschäfte finden sich im benachtbarten Felixdorf. Ein Shopping Center ist in Leobersdorf (ca. 6km entfernt)
Sport/Freizeit: Reitanlage, Tennisplatz und Golfrange ist im Ort
Gastronomie: zahlreiche Heurige und Restaurants sind im Ort
Verkehrsanbindung öffentlich: 2,5km bis zum Bahnhof in Felixdorf mit schneller Anbindung an Wr. Neustadt, Baden und Wien. Im Ort verkehrt der Regionalbus 315 mit Anbindung an Enzesfeld Lindabrunn, Felixdorf und Wr. Neustadt. Ebenso die Busse 463 und 464 (Partsch) mit Anbindung Richtung Baden, Leobersdorf und Wr. Neustadt.
Verkehrsanbindung mit dem Auto: die A2 Anschlusstelle Leobersdorf erreicht man in ca. 9 Minuten (6,7 km)
Einkaufen: ein Supermarkt ist im Ort. Weitere Geschäfte finden sich im benachtbarten Felixdorf. Ein Shopping Center ist in Leobersdorf (ca. 6km entfernt)
weitere Details
| Grundstücksgröße | 761 m² |
| ImmoNr. | 2017-00134 |
weitere Details
| Grundstücksgröße | 761 m² | ImmoNr. | 2017-00134 |
