Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 1230 |
| Ort | Wien |
| Land | Österreich |
| Kaufpreis | 735.000 € |
| Betriebskosten | 234,09 € |
| Erläuterung Provision | 3% + 20% Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 234,09 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | PLZ | 1230 |
| Ort | Wien | Land | Österreich |
| Kaufpreis | 735.000 € | Betriebskosten | 234,09 € |
| Erläuterung Provision | 3% + 20% Ust | Mtl. Kosten (exkl. USt) | 234,09 € |
Objektbeschreibung Dieses Angebot lässt sich wie folgt zusammenfassen: Alles - außer gewöhnlich!
Die großzügige Wohnung in Loft-Bauweise ist zwischen 2015 bis 2017 in einer alten Fabrik (Backsteinbauweise, ehemalige Fabrik für die Wiener Kleinbahn) durch einen aufwändigen Umbau entstanden. Wohn-Individualisten werden in vielfacher Hinsicht begeistert sein, punktet dieses Objekt vor allem durch großzügiges Wohngefühl, hochwertige Ausstattung mit vielen stylischen Details und durchdachten Grundriss.
Die Lage ist als äußerst verkehrsgünstig zu bezeichnen aber dennoch wohnt man hier sehr ruhig. Die Infrastruktur lässt zudem keine Wünsche offen.
Alle Highlights im Überblick:
*der durchdachte Grundriss bietet trotz Loft Feeling auch
Rückzugsmöglichkeiten und insgesamt 3 Zimmer sowie sogar ein Gäste-Bett.
*1 Gäste-Bad samt Toilette
*1 großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 45m2 Terrasse (westseitig
ausgerichtet).
*barrierefreier Zugang ist über eine Rampe und die Terrasse möglich
*Küche mit über kompletter Ausstattung und Markengeräten
*ausreichend Stauraum durch dezente Einbaukästen vom Tischler, zusätzlich
gibt es einen Abstellraum und einen Einlagerungsraum
*Master-Bed Room mit offenen Bad (große Badewanne, Dusche, WC)
* klappbares Gästebett
* Raumhöhe 3,25 bis 3,50m
* Fernwärme Anschluss mit Fußboden Heizung
*durch den Backsteinbau ist auch im Sommer ein angenehmes Raumgefühl
ohne Klimaanlage gegeben
*günstige Betriebskosten
*1 Autoabstellplatz zugeordnet
*Privatkindergarten am Gelände
- Konditionen:
unverbindlicher Richtpreis: Euro 735.000,00 zzgl. 15.000,00 für den Abstellplatz
Betriebskosten: Euro 234,09 inkl. Rep. Rücklage/Monat
Betriebskosten Kfz Platz: 7,29/Monat
3% Provision zzgl. 20% Ust
Kaufnebenkosten gemäß Übersicht
Die Wohnung wird bis auf die fix verbaute Ausstattung unmöbliert übergeben. Gegen eine entsprechende Ablöse können auf Wunsch auch Teile der hochwertigen Möblierung/Dekoration übernommen werden.
Die großzügige Wohnung in Loft-Bauweise ist zwischen 2015 bis 2017 in einer alten Fabrik (Backsteinbauweise, ehemalige Fabrik für die Wiener Kleinbahn) durch einen aufwändigen Umbau entstanden. Wohn-Individualisten werden in vielfacher Hinsicht begeistert sein, punktet dieses Objekt vor allem durch großzügiges Wohngefühl, hochwertige Ausstattung mit vielen stylischen Details und durchdachten Grundriss.
Die Lage ist als äußerst verkehrsgünstig zu bezeichnen aber dennoch wohnt man hier sehr ruhig. Die Infrastruktur lässt zudem keine Wünsche offen.
Alle Highlights im Überblick:
*der durchdachte Grundriss bietet trotz Loft Feeling auch
Rückzugsmöglichkeiten und insgesamt 3 Zimmer sowie sogar ein Gäste-Bett.
*1 Gäste-Bad samt Toilette
*1 großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 45m2 Terrasse (westseitig
ausgerichtet).
*barrierefreier Zugang ist über eine Rampe und die Terrasse möglich
*Küche mit über kompletter Ausstattung und Markengeräten
*ausreichend Stauraum durch dezente Einbaukästen vom Tischler, zusätzlich
gibt es einen Abstellraum und einen Einlagerungsraum
*Master-Bed Room mit offenen Bad (große Badewanne, Dusche, WC)
* klappbares Gästebett
* Raumhöhe 3,25 bis 3,50m
* Fernwärme Anschluss mit Fußboden Heizung
*durch den Backsteinbau ist auch im Sommer ein angenehmes Raumgefühl
ohne Klimaanlage gegeben
*günstige Betriebskosten
*1 Autoabstellplatz zugeordnet
*Privatkindergarten am Gelände
- Konditionen:
unverbindlicher Richtpreis: Euro 735.000,00 zzgl. 15.000,00 für den Abstellplatz
Betriebskosten: Euro 234,09 inkl. Rep. Rücklage/Monat
Betriebskosten Kfz Platz: 7,29/Monat
3% Provision zzgl. 20% Ust
Kaufnebenkosten gemäß Übersicht
Die Wohnung wird bis auf die fix verbaute Ausstattung unmöbliert übergeben. Gegen eine entsprechende Ablöse können auf Wunsch auch Teile der hochwertigen Möblierung/Dekoration übernommen werden.
Ausstattung Ausstattung auszugsweise (für mehr Details betrachten Sie bitte unseren virtuellen Rundgang):
*fugenloser Spachtelboden
*stimmungsvoller Kamin mit Speicherelementen
*viel Stauraum durch Einbaumöbel vom Tischler
* neuwertige Sanitärbereiche (2x WC, 2x Dusche, 1x Badewanne)
*Sichtbetondecke sandgestrahlt
*Gästekoje mit Klappbett
*Küche mit Markengeräten (Induktion, 2 Kühlschränke, WOK-Ofen etc.)
*Bewässerungssystem auf der Terrasse sowie Bepflanzung in Trögen
*innovatives Lichtsystem (LED)
*Hifi Verkabelung
* Alarmanlage vorbereitet
*Fahrrad und Kinderwagenabstellplatz vorhanden
*ein ebenerdiger Einlagerungsraum
*elektrische Außenjalousien im Kinder- und Schlafzimmer
*fugenloser Spachtelboden
*stimmungsvoller Kamin mit Speicherelementen
*viel Stauraum durch Einbaumöbel vom Tischler
* neuwertige Sanitärbereiche (2x WC, 2x Dusche, 1x Badewanne)
*Sichtbetondecke sandgestrahlt
*Gästekoje mit Klappbett
*Küche mit Markengeräten (Induktion, 2 Kühlschränke, WOK-Ofen etc.)
*Bewässerungssystem auf der Terrasse sowie Bepflanzung in Trögen
*innovatives Lichtsystem (LED)
*Hifi Verkabelung
* Alarmanlage vorbereitet
*Fahrrad und Kinderwagenabstellplatz vorhanden
*ein ebenerdiger Einlagerungsraum
*elektrische Außenjalousien im Kinder- und Schlafzimmer
Lagebeschreibung - Verkehr:
650m zur S-Bahn Station Atzgersdorf: in wenigen Minuten zum Verkehrsknoten Punkt Wien Meidling (U6) und dem südlichen Umland von Wien
Buslinien: 56A, 58A, 58B, 60A, 66A, N66
Anschlussstelle A23: ca. 10 Minuten
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten
-Einkaufen: ein lokales Einkaufszentrum befindet sich schräge vis a vis, alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können daher fußläufig und auch ohne Auto erledigt werden.
-Freizeit:
Die Naherholungsgebiete Mauerer Wald und Lainzer Tiergarten sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Zahlreiche Heurige locken im benachbarten Mauer
Das Höpflerbad ist nur 750m entfernt
-Schulen/Kindergärten:
der 23. Bezirk verfügt über überdurchschnittlich viele Schulen/Kindergärten. Ein Privatkindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Hunde: 2 Hundezonen sind fußläufig zu erreichen.
650m zur S-Bahn Station Atzgersdorf: in wenigen Minuten zum Verkehrsknoten Punkt Wien Meidling (U6) und dem südlichen Umland von Wien
Buslinien: 56A, 58A, 58B, 60A, 66A, N66
Anschlussstelle A23: ca. 10 Minuten
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten
-Einkaufen: ein lokales Einkaufszentrum befindet sich schräge vis a vis, alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können daher fußläufig und auch ohne Auto erledigt werden.
-Freizeit:
Die Naherholungsgebiete Mauerer Wald und Lainzer Tiergarten sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Zahlreiche Heurige locken im benachbarten Mauer
Das Höpflerbad ist nur 750m entfernt
-Schulen/Kindergärten:
der 23. Bezirk verfügt über überdurchschnittlich viele Schulen/Kindergärten. Ein Privatkindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Hunde: 2 Hundezonen sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges Gerne übersenden wir mit dem Expose auch einen 3D Rundgang sowie ein Video! I
Bei Interesse freue ich mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt zeigen zu dürfen!
Um Ihre Anfrage rasch beantworten zu können, ersuchen wir Sie Ihren vollen Namen, Ihre Anschrift Ihre Mail-Adresse und Ihre Telefon-Nummer anzugeben. Alle Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht weitergegeben!
Bei Interesse freue ich mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt zeigen zu dürfen!
Um Ihre Anfrage rasch beantworten zu können, ersuchen wir Sie Ihren vollen Namen, Ihre Anschrift Ihre Mail-Adresse und Ihre Telefon-Nummer anzugeben. Alle Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht weitergegeben!
weitere Details
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 214 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 46 m² |
| ImmoNr. | 2017-00136 |
| Baujahr | 2017 |
| Zustand | Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2017 |
| HWB | 85,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
weitere Details
| Wohnfläche | 168 m² | Nutzfläche | 214 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 46 m² |
| ImmoNr. | 2017-00136 | Baujahr | 2017 |
| Zustand | Neuwertig | Jahr der letzten Modernisierung | 2017 |
| HWB | 85,9 kWh/(m²a) | Klasse HWB | C |
