Terrasse,
117 m²,
4 Zimmer,
90763 Fürth
Details
| ImmoNr | IN-400 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 90763 |
| Ort | Fürth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Nutzfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Garten | vorhanden |
| Küche | Einbauküche |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Hausgeld | 492 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-400 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse | PLZ | 90763 |
| Ort | Fürth | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² | Nutzfläche | 44 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 6 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja | Garten | vorhanden |
| Küche | Einbauküche | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € | Hausgeld | 492 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer Terrassenwohnung.
Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 117 m² ein modernes Wohnerlebnis in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage ist die überwiegende Eigennutzung durch die Eigentümer.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den ersten, gefliesten Flurbereich, der mit einer Freisprechanlage ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie linker Hand das modernisierte Tageslichtbad. Dieses ist raumhoch gefliest und mit einer komfortablen Badewanne, einem Handwaschbecken, einem WC sowie einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet. Direkt daneben liegt die separate Küche: Die Einbauküche aus dem Jahr 2014 glänzt mit erstklassigen NEFF-Geräten und einer stimmungsvollen, indirekten Beleuchtung. Im Zuge der Sanierung wurden hier zudem bereits die Wasserleitungen fachgerecht erneuert.
Am Ende des Flurbereichs öffnet sich das beeindruckende Herzstück der Wohnung: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden. Ein markanter Erker sowie ein bodentiefes Fensterelement sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste, überdachte Terrasse (ca. 16,53 m²). Ein besonderes Extra ist die kleine Gartentür, die es ermöglicht, das Gebäude zu umlaufen und die zweite Terrasse zu erreichen.
Ein separater Flurbereich im rechten Flügel erschließt den privaten Trakt der Wohnung. Dieser bietet dank praktischer Einbauschränke umfangreiche Staumöglichkeiten. Hier finden sich vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit gepflegtem Laminatboden, wobei eines der Zimmer über ein bodentiefes Fensterelement den direkten Zugang zur zweiten, teilüberdachten Terrasse (ca. 27,50 m²) mit Markise ermöglicht. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt diesen Bereich und bietet idealen Komfort für Familien oder Gäste.
Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 117 m² ein modernes Wohnerlebnis in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage ist die überwiegende Eigennutzung durch die Eigentümer.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den ersten, gefliesten Flurbereich, der mit einer Freisprechanlage ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie linker Hand das modernisierte Tageslichtbad. Dieses ist raumhoch gefliest und mit einer komfortablen Badewanne, einem Handwaschbecken, einem WC sowie einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet. Direkt daneben liegt die separate Küche: Die Einbauküche aus dem Jahr 2014 glänzt mit erstklassigen NEFF-Geräten und einer stimmungsvollen, indirekten Beleuchtung. Im Zuge der Sanierung wurden hier zudem bereits die Wasserleitungen fachgerecht erneuert.
Am Ende des Flurbereichs öffnet sich das beeindruckende Herzstück der Wohnung: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden. Ein markanter Erker sowie ein bodentiefes Fensterelement sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste, überdachte Terrasse (ca. 16,53 m²). Ein besonderes Extra ist die kleine Gartentür, die es ermöglicht, das Gebäude zu umlaufen und die zweite Terrasse zu erreichen.
Ein separater Flurbereich im rechten Flügel erschließt den privaten Trakt der Wohnung. Dieser bietet dank praktischer Einbauschränke umfangreiche Staumöglichkeiten. Hier finden sich vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit gepflegtem Laminatboden, wobei eines der Zimmer über ein bodentiefes Fensterelement den direkten Zugang zur zweiten, teilüberdachten Terrasse (ca. 27,50 m²) mit Markise ermöglicht. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt diesen Bereich und bietet idealen Komfort für Familien oder Gäste.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2028
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2014 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Instandsetzungen am Gemeinschaftseigentum:
- Sicherheit & Technik: Erneuerung der Hauseingangstüre, neue Briefkastenanlage, RWA-Anlage und Notfallbeleuchtung.
- Energie & Digitalisierung: Neue digitale Zähler für Strom, Wasser und Heizung.
- Aufzug & Gebäude: Modernisierung der Aufzugssteuerung und Sanierung der Stützpfeiler.
- Heizung: Erneuerung des Heizungsbrenners und laufende Wartung.
Parkmöglichkeiten:
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Optionale Stellplätze in der Tiefgarage werden gelegentlich extern zur Miete oder zum Kauf angeboten.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.
- Sicherheit & Technik: Erneuerung der Hauseingangstüre, neue Briefkastenanlage, RWA-Anlage und Notfallbeleuchtung.
- Energie & Digitalisierung: Neue digitale Zähler für Strom, Wasser und Heizung.
- Aufzug & Gebäude: Modernisierung der Aufzugssteuerung und Sanierung der Stützpfeiler.
- Heizung: Erneuerung des Heizungsbrenners und laufende Wartung.
Parkmöglichkeiten:
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Optionale Stellplätze in der Tiefgarage werden gelegentlich extern zur Miete oder zum Kauf angeboten.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung liegt im südlichen Stadtgebiet von Fürth und überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage. Der Fürther Hauptbahnhof ist in nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler oder alle, die Wert auf eine optimale Anbindung legen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für verschiedene Zielgruppen – vom Single bis zur kleinen Familie.
Auch Naherholung kommt nicht zu kurz: Die nahegelegenen Rednitzauen und der Südstadtpark bieten grüne Rückzugsorte für Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Freien.
Die Kombination aus zentraler Lage, starker Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort in Fürth zu einer gefragten Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für verschiedene Zielgruppen – vom Single bis zur kleinen Familie.
Auch Naherholung kommt nicht zu kurz: Die nahegelegenen Rednitzauen und der Südstadtpark bieten grüne Rückzugsorte für Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Freien.
Die Kombination aus zentraler Lage, starker Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort in Fürth zu einer gefragten Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
49.46740
10.99460
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