Villa,
396 m²,
10 Zimmer,
90559 Burgthann
Details
| ImmoNr | IN-441 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 90559 |
| Ort | Burgthann |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 396 m² |
| Nutzfläche | 88 m² |
| Grundstücksgröße | 1.819 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kamin | Ja |
| Garten | vorhanden |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 1.149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-441 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 90559 |
| Ort | Burgthann | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 396 m² | Nutzfläche | 88 m² |
| Grundstücksgröße | 1.819 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Terrassen | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 6 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kamin | Ja |
| Garten | vorhanden | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 1.149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen, freistehenden Villa, welche auf einem ca. 1.819 m² großen, parkähnlichen Grundstück maximale Privatsphäre bietet. Gelegen auf dem höchsten Punkt einer ruhigen Anliegerstraße, steht dieses Anwesen in Spitzenlage und besticht durch einen freien Weitblick auf die Burg Burgthann. Mit ca. 396 m² Wohnfläche eröffnet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie sowie das Arbeiten im eigenen Zuhause.
Schon beim Eintreten wird der exklusive Charakter deutlich. Der großzügige Entreebereich empfängt Sie mit einem stilvollen Ambiente und einer klassischen Treppe, welche Sie in die obere Etage führt. Das Erdgeschoss ist perfekt auf Entertainment und Flexibilität ausgelegt: Neben einem Heimkino mit Großbildleinwand bietet dieses ein Home-Office im Grünen, Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Solarium mit Dusche. Ein XXL-Wintergarten bildet hier einen zweiten Wohnbereich.
Ein großes Fenster im zentralen Treppenaufgang setzt den Blick in den idyllischen Garten perfekt in Szene. Im Obergeschoss erzeugt eine Deckenhöhe von ca. 3,30 m ein exklusives Wohngefühl. Das Herzstück ist der ca. 80 m² große Wohn- und Essbereich, von welchem aus Sie direkten Zugang auf den Balkon sowie auf die Terrassen haben. Der gemütliche Kaminbereich besticht durch ein großes Fenster, welches einen freien Weitblick auf die Burg Burgthann freigibt. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch den direkten Übergang in einen hochwertigen, 3-fach verglasten Wintergarten, ergänzt durch ein Masterbad, welches keine Wünsche offen lässt.
Das weitläufige Grundstück ist von meterhohen Hecken absolut blickdicht umschlossen. Majestätische Bäume, drei Gartenspringbrunnen und eine Nachtbeleuchtung unterstreichen die exklusive Atmosphäre. Insgesamt drei überdachte Terrassen sowie ein großer West-Balkon bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort. Eine eigene Auffahrt und 6 Stellplatzmöglichkeiten runden dieses Immobilienjuwel ab.
Schon beim Eintreten wird der exklusive Charakter deutlich. Der großzügige Entreebereich empfängt Sie mit einem stilvollen Ambiente und einer klassischen Treppe, welche Sie in die obere Etage führt. Das Erdgeschoss ist perfekt auf Entertainment und Flexibilität ausgelegt: Neben einem Heimkino mit Großbildleinwand bietet dieses ein Home-Office im Grünen, Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Solarium mit Dusche. Ein XXL-Wintergarten bildet hier einen zweiten Wohnbereich.
Ein großes Fenster im zentralen Treppenaufgang setzt den Blick in den idyllischen Garten perfekt in Szene. Im Obergeschoss erzeugt eine Deckenhöhe von ca. 3,30 m ein exklusives Wohngefühl. Das Herzstück ist der ca. 80 m² große Wohn- und Essbereich, von welchem aus Sie direkten Zugang auf den Balkon sowie auf die Terrassen haben. Der gemütliche Kaminbereich besticht durch ein großes Fenster, welches einen freien Weitblick auf die Burg Burgthann freigibt. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch den direkten Übergang in einen hochwertigen, 3-fach verglasten Wintergarten, ergänzt durch ein Masterbad, welches keine Wünsche offen lässt.
Das weitläufige Grundstück ist von meterhohen Hecken absolut blickdicht umschlossen. Majestätische Bäume, drei Gartenspringbrunnen und eine Nachtbeleuchtung unterstreichen die exklusive Atmosphäre. Insgesamt drei überdachte Terrassen sowie ein großer West-Balkon bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort. Eine eigene Auffahrt und 6 Stellplatzmöglichkeiten runden dieses Immobilienjuwel ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2033
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 163 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Eckdaten:
- Baujahr: 1973 (Wintergärten-Anbau ca. 1990 in 3-fach-Verglasung)
- Sanitäreinrichtungen: 2 vollwertige Badezimmer, 2 separate Gäste-WCs
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Repräsentativer Entreebereich, getrennte Flurbereiche
- Solarium mit separater Dusche
- Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
- XXL-Wintergarten
Raumaufteilung Obergeschoss:
- Eindrucksvolle Deckenhöhe von ca. 3,30 m
- Ca. 80 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit Weitblick
- Offener Kaminbereich
- Große, offene Wohnküche mit Bar und Theke
- Glasschiebetürelement vom Schlafzimmer zum zweiten Wintergarten
- Wellness-Masterbad mit Eckbadewanne und Naturstein-Waschbecken
Außenbereich & Garten:
- Liebevoll angelegter Parkgarten mit altem Baumbestand
- Drei Gartenspringbrunnen und integrierte Nachtbeleuchtung
- Insgesamt 3 überdachte Terrassen
- Südterrasse ca. 50 m²
- Nord-Terrasse mit Gartentür als direkter Waldzugang
- Großer Balkon in West-Ausrichtung im Obergeschoss
Parken & Zufahrt:
- Privatauffahrt in Anliegerstraße
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum hinteren Terrassenbereich
- 4 Freistellplätze direkt auf dem Grundstück
- Gesamtkapazität von 6 Stellplätzen
Technik:
- Effiziente Öl-Zentralheizung (Baujahr 2023)
- Fernsteuerbare Heizungsanlage (Smart-Home-Ready) mit Haase-Innentank
- Highspeed-Internet über Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
Modernisierung:
- Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (2023)
- Umfassende Modernisierung der Badezimmer (2023)
- Technische Modernisierung der Wintergärten (2023)
- Hochwertige Erneuerung sämtlicher Terrassenbeläge (2023)
- Baujahr: 1973 (Wintergärten-Anbau ca. 1990 in 3-fach-Verglasung)
- Sanitäreinrichtungen: 2 vollwertige Badezimmer, 2 separate Gäste-WCs
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Repräsentativer Entreebereich, getrennte Flurbereiche
- Solarium mit separater Dusche
- Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
- XXL-Wintergarten
Raumaufteilung Obergeschoss:
- Eindrucksvolle Deckenhöhe von ca. 3,30 m
- Ca. 80 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit Weitblick
- Offener Kaminbereich
- Große, offene Wohnküche mit Bar und Theke
- Glasschiebetürelement vom Schlafzimmer zum zweiten Wintergarten
- Wellness-Masterbad mit Eckbadewanne und Naturstein-Waschbecken
Außenbereich & Garten:
- Liebevoll angelegter Parkgarten mit altem Baumbestand
- Drei Gartenspringbrunnen und integrierte Nachtbeleuchtung
- Insgesamt 3 überdachte Terrassen
- Südterrasse ca. 50 m²
- Nord-Terrasse mit Gartentür als direkter Waldzugang
- Großer Balkon in West-Ausrichtung im Obergeschoss
Parken & Zufahrt:
- Privatauffahrt in Anliegerstraße
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum hinteren Terrassenbereich
- 4 Freistellplätze direkt auf dem Grundstück
- Gesamtkapazität von 6 Stellplätzen
Technik:
- Effiziente Öl-Zentralheizung (Baujahr 2023)
- Fernsteuerbare Heizungsanlage (Smart-Home-Ready) mit Haase-Innentank
- Highspeed-Internet über Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
Modernisierung:
- Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (2023)
- Umfassende Modernisierung der Badezimmer (2023)
- Technische Modernisierung der Wintergärten (2023)
- Hochwertige Erneuerung sämtlicher Terrassenbeläge (2023)
Lagebeschreibung Die angebotene Unternehmervilla befindet sich in einer exklusiven und naturnahen Lage in Burgthann, einer idyllischen Gemeinde im Nürnberger Land. Dieser Standort vereint repräsentatives Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden überregionalen Erreichbarkeit.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der außergewöhnliche Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung. Die reizvolle Naturlandschaft des Nürnberger Landes mit Wanderwegen, Wäldern und dem nahegelegenen Ausflugsziel Löwengrube bei Altdorf lädt zu Erholung und Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Die Versorgungsinfrastruktur ist vollständig und alltagstauglich: Die Grundschule Burgthann befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Burg-Apotheke Burgthann und ein Netto für den täglichen Einkauf. Für weiterführende Bildung steht das Leibniz-Gymnasium im nahegelegenen Altdorf zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus Nürnberger Land am Standort Altdorf sichergestellt, das rund um die Uhr geöffnet und schnell erreichbar ist.
Die überregionale Anbindung ist als exzellent zu bewerten: Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind die Metropolregion Nürnberg sowie die Wirtschaftszentren der Region zeitnah erreichbar. Die A9 verbindet den Standort schnell und direkt mit Nürnberg und München. Ergänzend steht der Bahnhof Burgthann für die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung, von dem aus Nürnberg in rund 20 Minuten erreichbar ist.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der außergewöhnliche Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung. Die reizvolle Naturlandschaft des Nürnberger Landes mit Wanderwegen, Wäldern und dem nahegelegenen Ausflugsziel Löwengrube bei Altdorf lädt zu Erholung und Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Die Versorgungsinfrastruktur ist vollständig und alltagstauglich: Die Grundschule Burgthann befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Burg-Apotheke Burgthann und ein Netto für den täglichen Einkauf. Für weiterführende Bildung steht das Leibniz-Gymnasium im nahegelegenen Altdorf zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus Nürnberger Land am Standort Altdorf sichergestellt, das rund um die Uhr geöffnet und schnell erreichbar ist.
Die überregionale Anbindung ist als exzellent zu bewerten: Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind die Metropolregion Nürnberg sowie die Wirtschaftszentren der Region zeitnah erreichbar. Die A9 verbindet den Standort schnell und direkt mit Nürnberg und München. Ergänzend steht der Bahnhof Burgthann für die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung, von dem aus Nürnberg in rund 20 Minuten erreichbar ist.
Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobilie aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobilie aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
49.35774
11.32651
1
0
