Etagenwohnung,
52 m²,
2 Zimmer,
90513 Zirndorf
Details
| ImmoNr | IN-449 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90513 |
| Ort | Zirndorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| TV-Anschluss | Zentralisiert |
| Spielplatz | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 268 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-449 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90513 |
| Ort | Zirndorf | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 52 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja | TV-Anschluss | Zentralisiert |
| Spielplatz | Ja | Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 268 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung.
Diese ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Sie ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Der Zugang erfolgt über den Laubengang, von dem Sie direkt die Wohnungstür erreichen. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie links in das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Handtuchwärmer gelangen. Rechts befindet sich die separate Küche, welche zusätzlich über eine Verbindungstür direkt ins Wohnzimmer führt.
Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls über eine eigene Tür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dadurch entsteht ein angenehmer Rundlauf zwischen Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Heizkörper, Schalter, Steckdosen, Sockelleisten sowie Türen und Zargen erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gas Zentralheizung, welche 2016 erneuert wurde.
Im vergangenen Jahr wurde die Erneuerung des Brauchwasserspeichers, die Entkalkung der Warmwasserleitung sowie der Einbau eines Kalkschutzgeräts durchgeführt.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, die sich im Dritteigentum befindet. Die Eigentümergemeinschaft erhält jährlich 7 % der Gesamteinnahmen aus der Stromeinspeisung, welche dem WEG-Konto gutgeschrieben und der Rücklage zugeführt werden.
Dies stellt eine zusätzliche, regelmäßige Einnahmequelle dar, von der die Gemeinschaft profitiert.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil – jeweils mit Sondernutzungsrecht.
Optional besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende 2-Zimmer Wohnung im selben Haus zu erwerben. Diese befindet sich unmittelbar nebenan und eröffnet die attraktive Option, beide Einheiten zu einer 4-Zimmer Wohnung zusammenzulegen.
Diese ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Sie ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Der Zugang erfolgt über den Laubengang, von dem Sie direkt die Wohnungstür erreichen. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie links in das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Handtuchwärmer gelangen. Rechts befindet sich die separate Küche, welche zusätzlich über eine Verbindungstür direkt ins Wohnzimmer führt.
Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls über eine eigene Tür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dadurch entsteht ein angenehmer Rundlauf zwischen Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Heizkörper, Schalter, Steckdosen, Sockelleisten sowie Türen und Zargen erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gas Zentralheizung, welche 2016 erneuert wurde.
Im vergangenen Jahr wurde die Erneuerung des Brauchwasserspeichers, die Entkalkung der Warmwasserleitung sowie der Einbau eines Kalkschutzgeräts durchgeführt.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, die sich im Dritteigentum befindet. Die Eigentümergemeinschaft erhält jährlich 7 % der Gesamteinnahmen aus der Stromeinspeisung, welche dem WEG-Konto gutgeschrieben und der Rücklage zugeführt werden.
Dies stellt eine zusätzliche, regelmäßige Einnahmequelle dar, von der die Gemeinschaft profitiert.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil – jeweils mit Sondernutzungsrecht.
Optional besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende 2-Zimmer Wohnung im selben Haus zu erwerben. Diese befindet sich unmittelbar nebenan und eröffnet die attraktive Option, beide Einheiten zu einer 4-Zimmer Wohnung zusammenzulegen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2035
Endenergieverbrauch: 120.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2019 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120,68 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Erneuerungen (2019)
- Komplette Sanierung der Wohnung
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Erneuerung der Elektroleitungen
- Austausch aller Heizkörper
- Neue Schalter und Steckdosen
- Erneuerte Türen und Zargen
- Neue Sockelleisten
- Erneuerung der Gas Zentralheizung (2016)
- Erneuerung des Brauchwasserspeichers (2024)
- Einbau eines Kalkschutzgeräts / Entkalkungsanlage (2024)
- Komplette Erneuerung der Kanalisation
Ausstattung
- Vinylboden in allen Wohnräumen
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer
- Effiziente Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage auf dem Hausdach
- Separate Küche mit Zugang zum Wohnzimmer
- Zugang über den Laubengang
- Eigenes Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Außenstellplatz (zzgl. zu erwerben - 10.000,00 €)
- Komplette Sanierung der Wohnung
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Erneuerung der Elektroleitungen
- Austausch aller Heizkörper
- Neue Schalter und Steckdosen
- Erneuerte Türen und Zargen
- Neue Sockelleisten
- Erneuerung der Gas Zentralheizung (2016)
- Erneuerung des Brauchwasserspeichers (2024)
- Einbau eines Kalkschutzgeräts / Entkalkungsanlage (2024)
- Komplette Erneuerung der Kanalisation
Ausstattung
- Vinylboden in allen Wohnräumen
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer
- Effiziente Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage auf dem Hausdach
- Separate Küche mit Zugang zum Wohnzimmer
- Zugang über den Laubengang
- Eigenes Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Außenstellplatz (zzgl. zu erwerben - 10.000,00 €)
Lagebeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Zirndorf, nur wenige Minuten vom Pinderpark entfernt. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit direkter Nähe zu Erholung, Stadtleben und Infrastruktur – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Zirndorf überzeugt durch seine charmante Kleinstadtatmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die nahegelegenen Grünanlagen sowie der Pinderpark und der Stadtwald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Südwesttangente oder die A73 erreichen Sie Nürnberg und Fürth in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen sehr gut ausgebaut.
Zirndorf bietet eine hohe Lebensqualität – durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch Berufspendler und Investoren gleichermaßen attraktiv ist.
Zirndorf überzeugt durch seine charmante Kleinstadtatmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die nahegelegenen Grünanlagen sowie der Pinderpark und der Stadtwald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Südwesttangente oder die A73 erreichen Sie Nürnberg und Fürth in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen sehr gut ausgebaut.
Zirndorf bietet eine hohe Lebensqualität – durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch Berufspendler und Investoren gleichermaßen attraktiv ist.
Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
49.44075
10.95054
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