Etagenwohnung,
89 m²,
3 Zimmer,
90441 Nürnberg
Details
| ImmoNr | IN-458 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90441 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 374.000 € |
| Hausgeld | 240 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-458 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90441 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 374.000 € | Hausgeld | 240 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer Wohnung!
Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2007 und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung.
Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Flurbereich, der zu allen Räumen führt und eine einladende Atmosphäre schafft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich punktet mit bodentiefen Fenstern, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist – der ideale Ort, um bei jedem Wetter entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die moderne Einbauküche ist mit zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmalen versehen und bietet viel Stauraum. Das stilvolle Tageslichtbad wurde raumhoch mit edlen italienischen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Bidet sowie ein Handwaschbecken. Dank der Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wärme. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt.
Die zwei Schlafzimmer lassen sich individuell nutzen – ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder begehbarer Kleiderschrank, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus ist für 15.000 € zu erwerben.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 243 €, wovon ca. 150 € umlegbar sind. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Diese attraktive Wohnung bietet beste Voraussetzungen für einen schnellen Einzug und ist perfekt für alle, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort legen.
Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2007 und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung.
Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Flurbereich, der zu allen Räumen führt und eine einladende Atmosphäre schafft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich punktet mit bodentiefen Fenstern, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist – der ideale Ort, um bei jedem Wetter entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die moderne Einbauküche ist mit zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmalen versehen und bietet viel Stauraum. Das stilvolle Tageslichtbad wurde raumhoch mit edlen italienischen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Bidet sowie ein Handwaschbecken. Dank der Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wärme. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt.
Die zwei Schlafzimmer lassen sich individuell nutzen – ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder begehbarer Kleiderschrank, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus ist für 15.000 € zu erwerben.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 243 €, wovon ca. 150 € umlegbar sind. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Diese attraktive Wohnung bietet beste Voraussetzungen für einen schnellen Einzug und ist perfekt für alle, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2028
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Hochwertige Einbauküche mit besonderen Ausstattungsmerkmalen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige italienische Fliesen im Bad
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken
- Bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster
- Überdachter Südbalkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer
- Gepflegte 6-Parteien-Wohnanlage
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus für 15.000 € zu erwerben
- Hausgeld ca. 240 €, davon ca. 150 € umlegbar (inkl. Heizkosten)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige italienische Fliesen im Bad
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken
- Bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster
- Überdachter Südbalkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer
- Gepflegte 6-Parteien-Wohnanlage
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus für 15.000 € zu erwerben
- Hausgeld ca. 240 €, davon ca. 150 € umlegbar (inkl. Heizkosten)
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Nürnberg-Werderau, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Süden der Frankenmetropole. Werderau zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die Südwesttangente sowie die Autobahnen A73 und A6, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Fürth und Erlangen ermöglichen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ebenso bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Werderau besticht durch seine naturnahe Umgebung. Der nahegelegene Faberpark sowie das Rednitztal laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sport- und Freizeitangebote, darunter Vereine, Fitnessstudios und Restaurants, bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die Südwesttangente sowie die Autobahnen A73 und A6, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Fürth und Erlangen ermöglichen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ebenso bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Werderau besticht durch seine naturnahe Umgebung. Der nahegelegene Faberpark sowie das Rednitztal laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sport- und Freizeitangebote, darunter Vereine, Fitnessstudios und Restaurants, bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
49.42515
11.06083
1
0
