Dachgeschoss,
95 m²,
4 Zimmer,
91166 Georgensgmünd
Details
| ImmoNr | IN-465 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 91166 |
| Ort | Georgensgmünd |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Carport à 15.000 € (Kauf) |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-465 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 91166 |
| Ort | Georgensgmünd | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Öl |
| Boden | Laminat, Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Carport à 15.000 € (Kauf) | Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % Inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer 4-Zimmer Dachgeschosswohnung!
Diese charmante Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines familienfreundlichen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen der Spitzboden als praktische Stau- und Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert: Die Böden in Wohnzimmer und Schlafzimmern wurden erneuert, Badezimmer und Gäste-WC erhielten neue Fliesen und wurden vollständig saniert. So präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der Ihnen den Einzug leicht macht. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, die zuverlässig für Wärme sorgt.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m², das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Hobbyausstattung bietet. Ein Carportstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und wird verbindlich mit verkauft; der Kaufpreis hierfür beträgt 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.
Der Garten des Hauses kann von allen Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden und lädt im Sommer zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist, dass das Dreifamilienhaus von den Eigentümern selbst betreut wird – ein monatliches Hausgeld fällt somit nicht an. Lediglich die anfallenden Kosten werden gerecht auf die drei Parteien verteilt.
Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 820 € inklusive Stellplatz vermietet und bietet damit eine solide Einnahmequelle. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein behagliches Zuhause unter dem Dach eines kleinen, gepflegten Hauses suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietete Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten.
Diese charmante Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines familienfreundlichen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen der Spitzboden als praktische Stau- und Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert: Die Böden in Wohnzimmer und Schlafzimmern wurden erneuert, Badezimmer und Gäste-WC erhielten neue Fliesen und wurden vollständig saniert. So präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der Ihnen den Einzug leicht macht. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, die zuverlässig für Wärme sorgt.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m², das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Hobbyausstattung bietet. Ein Carportstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und wird verbindlich mit verkauft; der Kaufpreis hierfür beträgt 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.
Der Garten des Hauses kann von allen Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden und lädt im Sommer zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist, dass das Dreifamilienhaus von den Eigentümern selbst betreut wird – ein monatliches Hausgeld fällt somit nicht an. Lediglich die anfallenden Kosten werden gerecht auf die drei Parteien verteilt.
Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 820 € inklusive Stellplatz vermietet und bietet damit eine solide Einnahmequelle. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein behagliches Zuhause unter dem Dach eines kleinen, gepflegten Hauses suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietete Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2030
Endenergieverbrauch: 167.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 167,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2030 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Erneuerungen/ Sanierungen
- 2021: Fußböden erneuert und ausgetauscht
- 2021: Badzimmer und WC Fließen
- 2021: Badezimmer und WC komplett saniert
- Öl-Zentralheizung: Baujahr 1995
- Stellplatz: Carport
- Kellerabteil: vorhanden
- Garten: uneingeschränkte Nutzung
- 2021: Fußböden erneuert und ausgetauscht
- 2021: Badzimmer und WC Fließen
- 2021: Badezimmer und WC komplett saniert
- Öl-Zentralheizung: Baujahr 1995
- Stellplatz: Carport
- Kellerabteil: vorhanden
- Garten: uneingeschränkte Nutzung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Norden von Georgensgmünd. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge am Waldrand oder Freizeitaktivitäten sind ca. 5 Minuten Fußweg entfernt. Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Bäckereien sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
2,98 % inkl. MwSt.
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
2,98 % inkl. MwSt.
49.19439
11.00996
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