Einfamilienhaus,
280 m²,
7 Zimmer,
90455 Nürnberg / Worzeldorf
Details
| ImmoNr | IN-470 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 90455 |
| Ort | Nürnberg / Worzeldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 473 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Garten | vorhanden |
| Automatisches Garagentor | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-470 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 90455 |
| Ort | Nürnberg / Worzeldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 473 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 4 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kamin | Ja |
| Garten | vorhanden | Automatisches Garagentor | Ja |
| Küche | Einbauküche | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 998.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Architektenhaus in Nürnberg-Worzeldorf!
Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 2004 überzeugt durch durchdachte Architektur auf drei Ebenen mit ca. 280m² Gesamtfläche. Das ca. 473m² große Grundstück beinhaltet zusätzlich ca. 40m² anteiligen Wegeanteil. Highlight ist das markante Flugdach.
Das Haus kombiniert Holzständerbauweise im EG und DG mit einem massiv gebauten KG. Die Etagen sind separat nutzbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Arbeiten & Wohnen.
Im Erdgeschoss (ca. 124m²) befinden sich das Wohnzimmer mit Südost-Terrasse, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Nordwest-Terrasse, eine moderne Küche (erneuert vor 3 J.) mit Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und Wäscheabwurf sowie ein Gäste-WC. Granit- und Vinylböden sowie Fußbodenheizung in Bad und Küche sorgen für Komfort.
Das Obergeschoss (ca. 89m²) bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbad, eine zweite Küche, einen offenen Wohnbereich mit Galerie und eine optionale Dachterrasse. Der Spitzboden dient als Stauraum.
Im Souterrain (ca. 67m² Wohnfläche + ca. 80 m² Nutzfläche) befinden sich ein ca. 27m² großer, ehemals gewerblich genutzter Raum mit Bambusboden, ein Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Heizungsraum, Archiv und Abstellraum. Für eine bessere Belichtung sind teilweise Lichtgräben und Reflektoren vorhanden.
Außen bietet das Haus zwei Terrassen, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang sowie zwei Außenstellplätze. Der überdachte Eingangsbereich mit Glasverkleidung, Edelstahlgeländer und modernem Klingelsystem wird von einem Kiesvorgarten und einer Sichtschutzwand aus Beton ergänzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Solarthermie und Holzofen. Heizkessel und Pumpe wurden vor 3 J. erneuert.
Ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung, weiteren Bildern und einer 360°-Tour erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage.
Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 2004 überzeugt durch durchdachte Architektur auf drei Ebenen mit ca. 280m² Gesamtfläche. Das ca. 473m² große Grundstück beinhaltet zusätzlich ca. 40m² anteiligen Wegeanteil. Highlight ist das markante Flugdach.
Das Haus kombiniert Holzständerbauweise im EG und DG mit einem massiv gebauten KG. Die Etagen sind separat nutzbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Arbeiten & Wohnen.
Im Erdgeschoss (ca. 124m²) befinden sich das Wohnzimmer mit Südost-Terrasse, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Nordwest-Terrasse, eine moderne Küche (erneuert vor 3 J.) mit Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und Wäscheabwurf sowie ein Gäste-WC. Granit- und Vinylböden sowie Fußbodenheizung in Bad und Küche sorgen für Komfort.
Das Obergeschoss (ca. 89m²) bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbad, eine zweite Küche, einen offenen Wohnbereich mit Galerie und eine optionale Dachterrasse. Der Spitzboden dient als Stauraum.
Im Souterrain (ca. 67m² Wohnfläche + ca. 80 m² Nutzfläche) befinden sich ein ca. 27m² großer, ehemals gewerblich genutzter Raum mit Bambusboden, ein Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Heizungsraum, Archiv und Abstellraum. Für eine bessere Belichtung sind teilweise Lichtgräben und Reflektoren vorhanden.
Außen bietet das Haus zwei Terrassen, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang sowie zwei Außenstellplätze. Der überdachte Eingangsbereich mit Glasverkleidung, Edelstahlgeländer und modernem Klingelsystem wird von einem Kiesvorgarten und einer Sichtschutzwand aus Beton ergänzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Solarthermie und Holzofen. Heizkessel und Pumpe wurden vor 3 J. erneuert.
Ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung, weiteren Bildern und einer 360°-Tour erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2035
Endenergieverbrauch: 124.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 124,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Exklusive Architektenvilla aus 2004
- Flexibel nutzbare Etagen für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
- Holständerbauweise im Erdgeschoss, massiv errichtetes Kellergeschoss
- Besonderes Flugdach und Galerie im Obergeschoss
- 2 vollwertige Küchen mit hochwertigen Markengeräten
- Ankleiden im Obergeschoss
- Hochwertige Badezimmer mit modernen Sanitärausstattungen
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Büro- und Hobbyraum im Souterrain (ca. 67 m² Wohnfläche)
- Terrassen in Südost- und Nordwest-Ausrichtung, optionale Dachterrasse im OG
- Doppelgarage mit elektrischem Seitenlauftor, Montagegrube und direktem Kellerzugang
- Souterrain mit zusätzlicher Nutzfläche für HWR, Vorratskeller, Heizungsraum, Archiv
- Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum im Keller
- Bodentiefe Fenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise elektrische Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004, neuer Kessel 2022) mit Solarthermie und Holzofen
- Flexibel nutzbare Etagen für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
- Holständerbauweise im Erdgeschoss, massiv errichtetes Kellergeschoss
- Besonderes Flugdach und Galerie im Obergeschoss
- 2 vollwertige Küchen mit hochwertigen Markengeräten
- Ankleiden im Obergeschoss
- Hochwertige Badezimmer mit modernen Sanitärausstattungen
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Büro- und Hobbyraum im Souterrain (ca. 67 m² Wohnfläche)
- Terrassen in Südost- und Nordwest-Ausrichtung, optionale Dachterrasse im OG
- Doppelgarage mit elektrischem Seitenlauftor, Montagegrube und direktem Kellerzugang
- Souterrain mit zusätzlicher Nutzfläche für HWR, Vorratskeller, Heizungsraum, Archiv
- Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum im Keller
- Bodentiefe Fenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise elektrische Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004, neuer Kessel 2022) mit Solarthermie und Holzofen
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Nürnbergs – im ruhigen und gehobenen Stadtteil Worzeldorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem familienfreundlichen, hochwertigen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Für Erholung sorgen nahegelegene Wald- und Wiesengebiete sowie der Main-Donau-Kanal.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar, auch die Anbindung an die A73 und die Südwesttangente ist optimal. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe.
Worzeldorf bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Für Erholung sorgen nahegelegene Wald- und Wiesengebiete sowie der Main-Donau-Kanal.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar, auch die Anbindung an die A73 und die Südwesttangente ist optimal. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe.
Worzeldorf bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
49.37330
11.10300
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