Zweifamilienhaus,
239 m²,
6 Zimmer,
90574 Roßtal
Details
| ImmoNr | IN-479 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 90574 |
| Ort | Roßtal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 239 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 623 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Garten | vorhanden |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 510.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-479 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 90574 |
| Ort | Roßtal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 239 m² | Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 623 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 4 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja | Garten | vorhanden |
| Dachboden | Ja | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 510.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zweifamilienhaus in Roßtal!
Ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit viel Platz, gepflegtem Zustand und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Auf insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 63 m² Nutzfläche finden Sie reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Ursprungsgebäude stammt aus ca. 1968, die Aufstockung des 1. und 2. Obergeschosses erfolgte im Jahr 1982. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie einen gedämmten Spitzboden und steht auf einem ca. 623 m² großen Grundstück.
Das gepflegte Treppenhaus mit Holzstufen führt zu allen drei abgeschlossenen Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die helle Küche mit Tageslichtfenster sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse. Das 2018 modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne, Duschkabine und WC ausgestattet. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet den Grundriss ab. Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer und Fliesen im Bad schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
1. Obergeschoss:
Die zweite Wohneinheit überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit Flur, Schlafzimmer samt Balkon, separatem WC sowie einer geräumigen Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen.
2. Obergeschoss:
Hier erwartet Sie eine helle und großzügige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Duschkabine und WC sowie einem freundlichen Wohnzimmer. Laminatböden in den Wohnräumen und Vinyl im Bad sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Außenbereich erwartet Sie zwei Terrassen, eine Garage sowie drei Außenstellplätze.
Ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit viel Platz, gepflegtem Zustand und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Auf insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 63 m² Nutzfläche finden Sie reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Ursprungsgebäude stammt aus ca. 1968, die Aufstockung des 1. und 2. Obergeschosses erfolgte im Jahr 1982. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie einen gedämmten Spitzboden und steht auf einem ca. 623 m² großen Grundstück.
Das gepflegte Treppenhaus mit Holzstufen führt zu allen drei abgeschlossenen Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die helle Küche mit Tageslichtfenster sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse. Das 2018 modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne, Duschkabine und WC ausgestattet. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet den Grundriss ab. Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer und Fliesen im Bad schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
1. Obergeschoss:
Die zweite Wohneinheit überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit Flur, Schlafzimmer samt Balkon, separatem WC sowie einer geräumigen Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen.
2. Obergeschoss:
Hier erwartet Sie eine helle und großzügige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Duschkabine und WC sowie einem freundlichen Wohnzimmer. Laminatböden in den Wohnräumen und Vinyl im Bad sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Außenbereich erwartet Sie zwei Terrassen, eine Garage sowie drei Außenstellplätze.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2035
Endenergiebedarf: 162.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2018 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 162,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Erneuerungen:
- Garagendach erneuert (2014–2015)
- Hof, Terrasse und Gehwege neu gepflastert (2014–2015)
- Dachfenster auf dem Spitzboden erneuert (2014–2015)
- Neue Gasheizung inkl. Verrohrung und Heizkörper (2014–2015)
- EG-Badezimmer komplett saniert (2014–2015)
- 1. OG: neue Böden, Durchbruch Wohnzimmer-Küche, Renovierung Küchenbereich (2020)
- 2. OG: Renovierung aller Zimmer und Badezimmer (2025)
- Klingelanlage erneuert
- Teilweise neu gepflasterte Garagenzufahrt
Zusätzliche Ausstattungen:
- Zwei Terrassen (Hausfront und Rückseite)
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Garage + 3 Außenstellplätze
- Gedämmter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Pflegeleichte Böden: Laminat, Vinyl und Fliesen
- Holztreppenhaus mit Echtholzbelag
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.
- Garagendach erneuert (2014–2015)
- Hof, Terrasse und Gehwege neu gepflastert (2014–2015)
- Dachfenster auf dem Spitzboden erneuert (2014–2015)
- Neue Gasheizung inkl. Verrohrung und Heizkörper (2014–2015)
- EG-Badezimmer komplett saniert (2014–2015)
- 1. OG: neue Böden, Durchbruch Wohnzimmer-Küche, Renovierung Küchenbereich (2020)
- 2. OG: Renovierung aller Zimmer und Badezimmer (2025)
- Klingelanlage erneuert
- Teilweise neu gepflasterte Garagenzufahrt
Zusätzliche Ausstattungen:
- Zwei Terrassen (Hausfront und Rückseite)
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Garage + 3 Außenstellplätze
- Gedämmter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Pflegeleichte Böden: Laminat, Vinyl und Fliesen
- Holztreppenhaus mit Echtholzbelag
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Roßtal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere Kinderspielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass sich die Umgebung ideal für Familien eignet.
Die schulische Versorgung ist bestens gewährleistet: Die Mittelschule Roßtal liegt bequem fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen im Ort.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität und vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste S-Bahn-Haltestelle (ca. 500 m entfernt) ist bequem zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Roßtal ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Autobahnen A6 und A73 sind schnell zu erreichen und bieten optimale Voraussetzungen für Pendler.
Die schulische Versorgung ist bestens gewährleistet: Die Mittelschule Roßtal liegt bequem fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen im Ort.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität und vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste S-Bahn-Haltestelle (ca. 500 m entfernt) ist bequem zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Roßtal ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Autobahnen A6 und A73 sind schnell zu erreichen und bieten optimale Voraussetzungen für Pendler.
Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
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