Reihenmittel,
125 m²,
5 Zimmer,
90449 Nürnberg
Details
| ImmoNr | IN-481 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 90449 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksgröße | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Garten | vorhanden |
| Dachboden | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 555.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-481 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 90449 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² | Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksgröße | 95 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Garten | vorhanden | Dachboden | Ja |
| Küche | offene Küche | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 555.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Reihenhaus in Großreuth bei Schweinau, einem modernen Wohntraum aus dem Jahr 2019, der durch seine energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard überzeugt. Diese neuwertige Immobilie bietet mit fünf Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 43 m² ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie.
Schon beim Betreten durch die hochwertige Aluminium-Sicherheitstür werden Sie von der offenen Küche empfangen, die durch eine elegante Kochinsel besticht. Ausgestattet mit einem Side-by-Side-Kühlschrank sowie hochwertigen Elektrogeräten, bildet dieser Bereich den stilvollen Auftakt des Hauses und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über. Der dort verlegte, Parkettboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während bodentiefe Türen direkt auf die sonnige Terrasse führen, die durch seitliche Sichtwände eine angenehme Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien garantiert.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem zwei helle Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer auf Sie warten. Das Bad ist in warmen Beigetönen gefliest und bietet neben einer Badewanne eine moderne Walk-In-Dusche mit Glaskabine. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, von denen eines mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet ist. Das zweite Zimmer ermöglicht einen direkten Zugang zur Dachterrasse, die mit einer über zwei Meter hohen Sichtschutzwand maximale Geborgenheit gewährt.
Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit einem großzügigen Bereich, der sich ideal als Hobbyraum eignet, sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz direkt am Haus, gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze und eine überdachte Mülltonnenbox, die das gepflegte Gesamtbild dieser Immobilie vervollständigt.
Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage eine virtuelle 360°-Tour zur Verfügung.
Schon beim Betreten durch die hochwertige Aluminium-Sicherheitstür werden Sie von der offenen Küche empfangen, die durch eine elegante Kochinsel besticht. Ausgestattet mit einem Side-by-Side-Kühlschrank sowie hochwertigen Elektrogeräten, bildet dieser Bereich den stilvollen Auftakt des Hauses und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über. Der dort verlegte, Parkettboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während bodentiefe Türen direkt auf die sonnige Terrasse führen, die durch seitliche Sichtwände eine angenehme Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien garantiert.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem zwei helle Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer auf Sie warten. Das Bad ist in warmen Beigetönen gefliest und bietet neben einer Badewanne eine moderne Walk-In-Dusche mit Glaskabine. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, von denen eines mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet ist. Das zweite Zimmer ermöglicht einen direkten Zugang zur Dachterrasse, die mit einer über zwei Meter hohen Sichtschutzwand maximale Geborgenheit gewährt.
Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit einem großzügigen Bereich, der sich ideal als Hobbyraum eignet, sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz direkt am Haus, gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze und eine überdachte Mülltonnenbox, die das gepflegte Gesamtbild dieser Immobilie vervollständigt.
Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage eine virtuelle 360°-Tour zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2030
Endenergieverbrauch: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 54 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2030 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Allgemein:
Reihenmittelhaus, Baujahr 2019
Wohnfläche: ca. 124,95 m² / Nutzfläche: ca. 43,26 m² / Gesamt: ca. 168,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 95 m²
Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Studio
Zimmer gesamt: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1, Gäste-WC: 1
Energie & Technik:
Energieeffizienzklasse: B
Heizsystem: Zentrale Nahwärmeanlage, betrieben mit Holzpellets
KfW-Effizienzhaus 55
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme (KWK, erneuerbar)
Gebäude & Innenausstattung:
Dachform: Flachdach mit Dachterrasse
Fassade: Wärmedämmverbundsystem
Fenster: Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit, Dreifachverglasung
Fußboden: Parkett, Fliesen
Eingangstür: Aluminium-Haustür mit Dreifachverriegelung, Sicherheitsprofilzylinder, Glasausschnitt und Edelstahlgriff
Über der Haustür: Glasvordach
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel, Side-by-Side-Kühlschrank, Herd, Kochfeld, Geschirrspüler (bereits im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer: Fliesenformat 30x60 cm, Walk-In-Dusche, Badewanne, WC
Hochwertiger, maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
Außenbereiche:
Terrasse Erdgeschoss: Sichtschutzwände (ca. 2,00 m Tiefe x 2,00 m Höhe)
Dachterrasse: ca. 2,10 m hohe Sichtschutzwand zum Nachbarhaus
Zugang Terrasse: Direkt über Wohnbereich oder separater Außenzugang
Parken & Gemeinschaft:
Carport-Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
Fahrradstellplätze auf Gemeinschaftsfläche
Müllentsorgung: Moderne, überdachte Mülltonnenbox
Reihenmittelhaus, Baujahr 2019
Wohnfläche: ca. 124,95 m² / Nutzfläche: ca. 43,26 m² / Gesamt: ca. 168,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 95 m²
Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Studio
Zimmer gesamt: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1, Gäste-WC: 1
Energie & Technik:
Energieeffizienzklasse: B
Heizsystem: Zentrale Nahwärmeanlage, betrieben mit Holzpellets
KfW-Effizienzhaus 55
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme (KWK, erneuerbar)
Gebäude & Innenausstattung:
Dachform: Flachdach mit Dachterrasse
Fassade: Wärmedämmverbundsystem
Fenster: Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit, Dreifachverglasung
Fußboden: Parkett, Fliesen
Eingangstür: Aluminium-Haustür mit Dreifachverriegelung, Sicherheitsprofilzylinder, Glasausschnitt und Edelstahlgriff
Über der Haustür: Glasvordach
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel, Side-by-Side-Kühlschrank, Herd, Kochfeld, Geschirrspüler (bereits im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer: Fliesenformat 30x60 cm, Walk-In-Dusche, Badewanne, WC
Hochwertiger, maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
Außenbereiche:
Terrasse Erdgeschoss: Sichtschutzwände (ca. 2,00 m Tiefe x 2,00 m Höhe)
Dachterrasse: ca. 2,10 m hohe Sichtschutzwand zum Nachbarhaus
Zugang Terrasse: Direkt über Wohnbereich oder separater Außenzugang
Parken & Gemeinschaft:
Carport-Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
Fahrradstellplätze auf Gemeinschaftsfläche
Müllentsorgung: Moderne, überdachte Mülltonnenbox
Lagebeschreibung Das Reihenhaus befindet sich in 90449 Nürnberg – Großreuth bei Schweinau, einer besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur sowie eine erstklassige Anbindung an das Stadtleben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie das Röthenbach-Center sowie verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder in unter fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Die grüne Umgebung und nahegelegene Spielplätze bieten zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Ein besonderer Pluspunkt ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Großreuth bei Schweinau (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle, direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Zudem ergänzen mehrere Buslinien das Mobilitätsangebot ideal.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, da Kindergärten und Schulen im Stadtteil gut erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in kürzester Zeit zur Südwesttangente mit Anschluss an die A73 und A6, sodass auch das Umland und die Nachbarstädte schnell erreicht werden können.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie das Röthenbach-Center sowie verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder in unter fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Die grüne Umgebung und nahegelegene Spielplätze bieten zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Ein besonderer Pluspunkt ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Großreuth bei Schweinau (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle, direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Zudem ergänzen mehrere Buslinien das Mobilitätsangebot ideal.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, da Kindergärten und Schulen im Stadtteil gut erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in kürzester Zeit zur Südwesttangente mit Anschluss an die A73 und A6, sodass auch das Umland und die Nachbarstädte schnell erreicht werden können.
Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
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Unsere AGB’s
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Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
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