Etagenwohnung,
68 m²,
3 Zimmer,
90489 Nürnberg
Details
| ImmoNr | IN-482 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90489 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 305.000 € |
| Hausgeld | 349 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-482 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90489 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 305.000 € | Hausgeld | 349 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung am Rennweg!
Die Eigentumswohnung überzeugt mit zwei Balkonen und einer Einzelgarage und befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Mit nur 11 Wohneinheiten genießen Sie eine angenehme Hausgemeinschaft in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs, direkt am Stresemannplatz.
Auf ca. 68,20 m² erwartet Sie ein heller, durchdachter Grundriss. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei überdachten Balkone auf gegenüberliegenden Seiten, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen.
Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand mit hochwertigem Vinylboden, modernen Fliesen und isolierenden Kunststofffenstern.
Die Beheizung erfolgt über Elektro-Radiatoren. Die Eigentümergemeinschaft agiert hierbei vorausschauend: Laut Protokoll der Eigentümerversammlung 2025 wurde bereits die Beauftragung eines Sachverständigen beschlossen, um die künftige Heizungssituation fachgerecht zu planen und zu optimieren. Die Modernisierung der Fassade sowie die Erneuerung der Balkonbrüstungen wurden 2024 abgeschlossen.
Das moderne Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss funktionalen Komfort auf ästhetischem Niveau. Ein Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight in dieser zentralen Lage ist die Einzelgarage im Innenhof. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller bieten zusätzlichen Nutzwert.
Die Wohnung ist seit 2018 für eine Kaltmiete von 770 € (zzgl. 80 € Garage) zuverlässig vermietet. Aufgrund des Mieterhöhungspotenzials stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, bietet aber auch eine hervorragende Möglichkeit für den Eigennutz.
Die Eigentumswohnung überzeugt mit zwei Balkonen und einer Einzelgarage und befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Mit nur 11 Wohneinheiten genießen Sie eine angenehme Hausgemeinschaft in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs, direkt am Stresemannplatz.
Auf ca. 68,20 m² erwartet Sie ein heller, durchdachter Grundriss. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei überdachten Balkone auf gegenüberliegenden Seiten, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen.
Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand mit hochwertigem Vinylboden, modernen Fliesen und isolierenden Kunststofffenstern.
Die Beheizung erfolgt über Elektro-Radiatoren. Die Eigentümergemeinschaft agiert hierbei vorausschauend: Laut Protokoll der Eigentümerversammlung 2025 wurde bereits die Beauftragung eines Sachverständigen beschlossen, um die künftige Heizungssituation fachgerecht zu planen und zu optimieren. Die Modernisierung der Fassade sowie die Erneuerung der Balkonbrüstungen wurden 2024 abgeschlossen.
Das moderne Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss funktionalen Komfort auf ästhetischem Niveau. Ein Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight in dieser zentralen Lage ist die Einzelgarage im Innenhof. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller bieten zusätzlichen Nutzwert.
Die Wohnung ist seit 2018 für eine Kaltmiete von 770 € (zzgl. 80 € Garage) zuverlässig vermietet. Aufgrund des Mieterhöhungspotenzials stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, bietet aber auch eine hervorragende Möglichkeit für den Eigennutz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.12.2027
Endenergieverbrauch: 118.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2018 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Bereits durchgeführte Erneuerungen & Investitionen:
Elektroinstallation: Kosten ca. 6.000 €
- Vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen
- Installation eines neuen Sicherungskastens
- Einbau einer neuen Sprechanlage
- Abnahme durch offizielles Prüfprotokoll
Sanitär / Wasser & Abwasser: Kosten ca. 9.000 €
- Vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Installation neuer Anschlüsse in Küche und Bad
- Austausch der Fallrohre
- Einbau moderner Sanitärkeramik
Fliesen-, Putz- & Maurerarbeiten: Kosten ca. 10.000 €
- Komplette Kernsanierung und Neugestaltung der Nassbereiche
- Hochwertige Fliesenarbeiten in Küche, Bad und Flur
- Durchführung notwendiger Abbruch- und Maurerarbeiten
Bodenbeläge (Wohnräume): Kosten ca. 3.000 €
- Verlegung von modernem Klickvinylboden
- Inklusive hochwertiger Trittschalldämmung und neuer Sockelleisten
Malerarbeiten: Kosten ca. 4.500 €
- Fachgerechter Neuanstrich der kompletten Wohnung
Elektroinstallation: Kosten ca. 6.000 €
- Vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen
- Installation eines neuen Sicherungskastens
- Einbau einer neuen Sprechanlage
- Abnahme durch offizielles Prüfprotokoll
Sanitär / Wasser & Abwasser: Kosten ca. 9.000 €
- Vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Installation neuer Anschlüsse in Küche und Bad
- Austausch der Fallrohre
- Einbau moderner Sanitärkeramik
Fliesen-, Putz- & Maurerarbeiten: Kosten ca. 10.000 €
- Komplette Kernsanierung und Neugestaltung der Nassbereiche
- Hochwertige Fliesenarbeiten in Küche, Bad und Flur
- Durchführung notwendiger Abbruch- und Maurerarbeiten
Bodenbeläge (Wohnräume): Kosten ca. 3.000 €
- Verlegung von modernem Klickvinylboden
- Inklusive hochwertiger Trittschalldämmung und neuer Sockelleisten
Malerarbeiten: Kosten ca. 4.500 €
- Fachgerechter Neuanstrich der kompletten Wohnung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage am Rennweg in Nürnberg. Der Rennweg ist eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt, bekannt für seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Stresemannplatz, einem zentralen Knotenpunkt des Viertels. Von hier aus zeichnet sich der Rennweg durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – insbesondere über den Stresemannplatz als Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – gelangt man schnell und bequem in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, was für Pendler von großem Vorteil ist.
Die Umgebung am Rennweg ist geprägt von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Wöhrder See bietet zudem eine idyllische Möglichkeit zur Freizeitgestaltung in der Natur.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Stresemannplatz, einem zentralen Knotenpunkt des Viertels. Von hier aus zeichnet sich der Rennweg durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – insbesondere über den Stresemannplatz als Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – gelangt man schnell und bequem in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, was für Pendler von großem Vorteil ist.
Die Umgebung am Rennweg ist geprägt von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Wöhrder See bietet zudem eine idyllische Möglichkeit zur Freizeitgestaltung in der Natur.
Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
49.45980
11.09450
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