Dachgeschoss,
67 m²,
3 Zimmer,
90439 Nürnberg
Details
| ImmoNr | IN-484 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 90439 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| WG geeignet | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 284 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-484 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 90439 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche | WG geeignet | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € | Hausgeld | 284 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer Wohnung!
Diese gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und damit in der angenehm ruhigen Dachgeschossebene eines 1988 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Sie wird frei und kann sowohl selbst bezogen als auch hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden. Eine Vermietung zu marktgerechten und soliden Konditionen ist problemlos realisierbar. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ebenfalls sehr gut für ein WG-Konzept.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche. Im Wohnzimmer ist ein französischer Balkon vorhanden, der durch die zwei bodentiefen Fensterelemente für viel Tageslicht sorgt und den Raum besonders hell und freundlich erscheinen lässt. Im Flur bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Die Böden sind in Küche, Flur, Badezimmer, WC und Wohnzimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während die beiden Schlafzimmer über Laminatboden verfügen. Charakteristische Holzdecken runden das wohnliche Gesamtbild ab.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung (Baujahr 2005). Die Wohnung wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut; das monatliche Hausgeld beträgt 284,00 € und umfasst bereits eine Rücklagenzuführung in Höhe von 54,00 €.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Dank der gepflegten Hausanlage, der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Wahl.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und damit in der angenehm ruhigen Dachgeschossebene eines 1988 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Sie wird frei und kann sowohl selbst bezogen als auch hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden. Eine Vermietung zu marktgerechten und soliden Konditionen ist problemlos realisierbar. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ebenfalls sehr gut für ein WG-Konzept.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche. Im Wohnzimmer ist ein französischer Balkon vorhanden, der durch die zwei bodentiefen Fensterelemente für viel Tageslicht sorgt und den Raum besonders hell und freundlich erscheinen lässt. Im Flur bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Die Böden sind in Küche, Flur, Badezimmer, WC und Wohnzimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während die beiden Schlafzimmer über Laminatboden verfügen. Charakteristische Holzdecken runden das wohnliche Gesamtbild ab.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung (Baujahr 2005). Die Wohnung wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut; das monatliche Hausgeld beträgt 284,00 € und umfasst bereits eine Rücklagenzuführung in Höhe von 54,00 €.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Dank der gepflegten Hausanlage, der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Wahl.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2028
Endenergieverbrauch: 140.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2020 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 140,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Wohnzimmer mit französischem Balkon (bodentiefe Fensterelemente)
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer 2020 modernisiert
Separates WC
Einbauküche vorhanden
Einbauschrank im Flur
Fliesen in Küche, Flur, Bad, WC und Wohnzimmer
Laminat in beiden Schlafzimmern
Holzdecken
Zentrale Öl-Heizung (Baujahr 2005)
Kellerabteil
Professionelle Hausverwaltung
Hausgeld: 284 € monatlich inkl. Rücklagenzufuhr von 54,00 €
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer 2020 modernisiert
Separates WC
Einbauküche vorhanden
Einbauschrank im Flur
Fliesen in Küche, Flur, Bad, WC und Wohnzimmer
Laminat in beiden Schlafzimmern
Holzdecken
Zentrale Öl-Heizung (Baujahr 2005)
Kellerabteil
Professionelle Hausverwaltung
Hausgeld: 284 € monatlich inkl. Rücklagenzufuhr von 54,00 €
Lagebeschreibung Der Stadtteil St. Leonhard zählt zu den zentral gelegenen und gut angebundenen Wohnlagen Nürnbergs. Er befindet sich südwestlich der Altstadt und überzeugt durch seine städtische Infrastruktur, kurze Wege und die hervorragende Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mehrere Supermärkte und kleine Fachgeschäfte prägen das lebendige Stadtbild.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn-Stationen, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Südwesttangente und die Autobahn A73 sind in wenigen Minuten erreichbar, was St. Leonhard zu einem idealen Standort für Berufspendler macht.
Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht St. Leonhard zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mehrere Supermärkte und kleine Fachgeschäfte prägen das lebendige Stadtbild.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn-Stationen, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Südwesttangente und die Autobahn A73 sind in wenigen Minuten erreichbar, was St. Leonhard zu einem idealen Standort für Berufspendler macht.
Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht St. Leonhard zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
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