Etagenwohnung,
95 m²,
3 Zimmer,
90431 Nürnberg
Details
| ImmoNr | IN-489 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90431 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Automatisches Garagentor | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Spielplatz | Ja |
| Kaufpreis | 324.000 € |
| Hausgeld | 384 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-489 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 90431 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja | Automatisches Garagentor | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Spielplatz | Ja |
| Kaufpreis | 324.000 € | Hausgeld | 384 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer Wohnung!
Diese großzügige Wohnung mit ca. 95,2 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+, die langfristig niedrige Energiekosten und einen modernen energetischen Standard gewährleistet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen weitläufigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Rechter Hand befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon.
Links vom Eingangsbereich liegt die separate Küche mit Tageslicht. Der Heizkörper in der Küche ist derzeit defekt und müsste instandgesetzt werden. Anschließend folgen das Gäste-WC und das Badezimmer, die beide 2015 modernisiert wurden. Im Badezimmer wurde die Badewanne im Zuge der Modernisierung durch eine Dusche ersetzt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit WC, Dusche, Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Weiter den Flur entlang befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als weiterer Stauraum zur Verfügung.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde langlebiges Echtholzparkett verlegt; der Flur und die Küche sind gefliest. Die Holzfenster in Mahagoni-Optik sorgen für eine optimale Dämmung und ein harmonisches Gesamtbild.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist unterkellert. Die gepflegte Außenanlage bietet zusätzlich einen gemeinschaftlich nutzbaren Spielplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 384 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von 72,51 €. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und zusätzlich zu erwerben.
Eine 360°-Tour ermöglicht Ihnen vorab eine virtuelle Besichtigung.
Diese großzügige Wohnung mit ca. 95,2 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+, die langfristig niedrige Energiekosten und einen modernen energetischen Standard gewährleistet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen weitläufigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Rechter Hand befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon.
Links vom Eingangsbereich liegt die separate Küche mit Tageslicht. Der Heizkörper in der Küche ist derzeit defekt und müsste instandgesetzt werden. Anschließend folgen das Gäste-WC und das Badezimmer, die beide 2015 modernisiert wurden. Im Badezimmer wurde die Badewanne im Zuge der Modernisierung durch eine Dusche ersetzt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit WC, Dusche, Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Weiter den Flur entlang befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als weiterer Stauraum zur Verfügung.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde langlebiges Echtholzparkett verlegt; der Flur und die Küche sind gefliest. Die Holzfenster in Mahagoni-Optik sorgen für eine optimale Dämmung und ein harmonisches Gesamtbild.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist unterkellert. Die gepflegte Außenanlage bietet zusätzlich einen gemeinschaftlich nutzbaren Spielplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 384 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von 72,51 €. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und zusätzlich zu erwerben.
Eine 360°-Tour ermöglicht Ihnen vorab eine virtuelle Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.12.2027
Endenergieverbrauch: 12.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2015 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 12,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Energieeffizienz: Klasse A+
Böden: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Flur
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung in Mahagoni-Optik
Balkon: Überdachter Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Modernisierungen: Badezimmer sowie Gäste-WC in 2015
Küche: Separate Küche mit Tageslicht
Abstellmöglichkeiten: Abstellraum, Kellerraum
Haus: Gepflegtes, unterkellertes Mehrfamilienhaus aus 1981
Außenanlage: Gemeinschaftlich nutzbarer Spielplatz
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1997
Hausgeld: 384 € mtl., inkl. Rücklagenzuführung von 72,51 €
Tiefgaragenstellplatz: zzgl. zu erwerben - Kaufpreis 15.000,00 €
Böden: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Flur
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung in Mahagoni-Optik
Balkon: Überdachter Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Modernisierungen: Badezimmer sowie Gäste-WC in 2015
Küche: Separate Küche mit Tageslicht
Abstellmöglichkeiten: Abstellraum, Kellerraum
Haus: Gepflegtes, unterkellertes Mehrfamilienhaus aus 1981
Außenanlage: Gemeinschaftlich nutzbarer Spielplatz
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1997
Hausgeld: 384 € mtl., inkl. Rücklagenzuführung von 72,51 €
Tiefgaragenstellplatz: zzgl. zu erwerben - Kaufpreis 15.000,00 €
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung profitiert besonders von der Nähe zum neu gestalteten Züricher Park, dessen weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote die hohe Lebensqualität in Großreuth bei Schweinau prägen. Der Stadtteil im Südwesten Nürnbergs verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit moderner Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Rothenburger Straße, zur Südwesttangente sowie zu den Autobahnen A73, A6 und A9, was den Standort besonders für Pendler interessant macht.
Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Direkt angrenzend finden sich Kindergärten und eine Kita, zudem sind Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.
Großreuth bei Schweinau steht für ein stabiles Wohnumfeld, zeitgemäßen Komfort und sehr gute Versorgungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Rothenburger Straße, zur Südwesttangente sowie zu den Autobahnen A73, A6 und A9, was den Standort besonders für Pendler interessant macht.
Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Direkt angrenzend finden sich Kindergärten und eine Kita, zudem sind Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.
Großreuth bei Schweinau steht für ein stabiles Wohnumfeld, zeitgemäßen Komfort und sehr gute Versorgungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
49.44070
11.02440
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