Doppelhaushälfte,
250 m²,
7 Zimmer,
91322 Gräfenberg-Sollenberg
Details
| ImmoNr | IN-533 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91322 |
| Ort | Gräfenberg-Sollenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 433 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Unterkellert | Teilweise |
| Dachboden | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-533 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 91322 |
| Ort | Gräfenberg-Sollenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 433 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Unterkellert | Teilweise |
| Dachboden | Ja | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gräfenberg-Sollenberg, wo ein historisches Fachwerkhaus darauf wartet, durch Ihre Vision zu neuem Leben erweckt zu werden.
Dieses Anwesen, das sich auf einem ca. 433 m² großen Eckgrundstück befindet, vereint traditionellen Charme mit außerordentlichem Entwicklungspotenzial. Das aktuell leerstehende und geräumte Objekt erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 250,09 m², die sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie den Spitzboden verteilt.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Teilunterkellerung umfasst einen authentischen Gewölbekeller, der dem Haus eine besondere historische Note verleiht. Von außen besticht das Haus durch seine klassische Fachwerkarchitektur und das rote Satteldach, die sich harmonisch in die Umgebung von Sollenberg einfügen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine Garage bereit, was den praktischen Nutzen dieses Eckgrundstücks abrundet. Als Besonderheit verfügt das Grundstück über einen eigenen Brunnen. Mit einer Heizung aus dem Jahr 1992 bildet dieses Objekt die ideale Basis für ein nachhaltiges Sanierungsprojekt in idyllischer Lage.
Dieses Anwesen, das sich auf einem ca. 433 m² großen Eckgrundstück befindet, vereint traditionellen Charme mit außerordentlichem Entwicklungspotenzial. Das aktuell leerstehende und geräumte Objekt erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 250,09 m², die sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie den Spitzboden verteilt.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Teilunterkellerung umfasst einen authentischen Gewölbekeller, der dem Haus eine besondere historische Note verleiht. Von außen besticht das Haus durch seine klassische Fachwerkarchitektur und das rote Satteldach, die sich harmonisch in die Umgebung von Sollenberg einfügen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine Garage bereit, was den praktischen Nutzen dieses Eckgrundstücks abrundet. Als Besonderheit verfügt das Grundstück über einen eigenen Brunnen. Mit einer Heizung aus dem Jahr 1992 bildet dieses Objekt die ideale Basis für ein nachhaltiges Sanierungsprojekt in idyllischer Lage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 224.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1850 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 224,1 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Grundstück & Außenbereich:
- Grundstück: Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 433 m² Fläche.
- Stellplatzmöglichkeiten: eine Garage sowie ein Carport.
Besonderheit:
- Eigener Brunnen auf dem Grundstück.
Wohnfläche & Raumaufteilung:
- Wohnfläche: Ca. 250,09 m².
- Nutzfläche: Ca. 82,46 m².
- Zimmeranzahl: 1 Wohnzimmer und 6 Schlafzimmer.
- Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden.
Unterkellerung:
- Teilweise unterkellert, inklusive eines authentischen Gewölbekellers.
Sanitär & Ausstattung:
- Badezimmer: 2 Badezimmer.
- Gäste-WC: 1 separates Gäste-WC.
- Fußbodenbeläge: Kombination aus Fliesen, Parkett und Dielen.
Technik & Zustand:
- Heizung: Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1992.
- Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal für eine individuelle Modernisierung.
- Status: Aktuell leerstehend und geräumt.
- Grundstück: Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 433 m² Fläche.
- Stellplatzmöglichkeiten: eine Garage sowie ein Carport.
Besonderheit:
- Eigener Brunnen auf dem Grundstück.
Wohnfläche & Raumaufteilung:
- Wohnfläche: Ca. 250,09 m².
- Nutzfläche: Ca. 82,46 m².
- Zimmeranzahl: 1 Wohnzimmer und 6 Schlafzimmer.
- Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden.
Unterkellerung:
- Teilweise unterkellert, inklusive eines authentischen Gewölbekellers.
Sanitär & Ausstattung:
- Badezimmer: 2 Badezimmer.
- Gäste-WC: 1 separates Gäste-WC.
- Fußbodenbeläge: Kombination aus Fliesen, Parkett und Dielen.
Technik & Zustand:
- Heizung: Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1992.
- Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal für eine individuelle Modernisierung.
- Status: Aktuell leerstehend und geräumt.
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und naturnahen Lage im malerischen Gräfenberger Ortsteil Sollenberg. Umgeben von der charakteristischen Landschaft der Fränkischen Schweiz bietet dieser Standort einen herrlichen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels – ideal für Individualisten, Handwerker oder Familien, die sich hier den Traum vom maßgeschneiderten Eigenheim im Grünen verwirklichen möchten.
Trotz der wunderbar ländlichen und friedlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur der Region schnell erreicht. Die historische Stadt Gräfenberg liegt nur wenige Fahrtminuten entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Das charmante Städtchen bildet zudem das Tor zur Fränkischen Schweiz, wodurch ein unvergleichlicher Freizeit- und Erholungswert mit unzähligen Wanderwegen, Radstrecken und Klettermöglichkeiten direkt vor der Haustür liegt.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Region gut gelöst. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 besteht eine direkte und unkomplizierte Verbindung in Richtung Nürnberg und Bayreuth. Zudem bietet der Bahnhof in Gräfenberg über die Gräfenbergbahn eine komfortbare Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Metropolregion. Hier verbinden sich das immense Potenzial eines Sanierungsobjekts, ländliche Geborgenheit und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte zu einer seltenen Gelegenheit.
Trotz der wunderbar ländlichen und friedlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur der Region schnell erreicht. Die historische Stadt Gräfenberg liegt nur wenige Fahrtminuten entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Das charmante Städtchen bildet zudem das Tor zur Fränkischen Schweiz, wodurch ein unvergleichlicher Freizeit- und Erholungswert mit unzähligen Wanderwegen, Radstrecken und Klettermöglichkeiten direkt vor der Haustür liegt.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Region gut gelöst. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 besteht eine direkte und unkomplizierte Verbindung in Richtung Nürnberg und Bayreuth. Zudem bietet der Bahnhof in Gräfenberg über die Gräfenbergbahn eine komfortbare Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Metropolregion. Hier verbinden sich das immense Potenzial eines Sanierungsobjekts, ländliche Geborgenheit und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte zu einer seltenen Gelegenheit.
Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
49.63494
11.26587
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