Doppelhaushälfte,
160 m²,
5 Zimmer,
90475 Nürnberg
Details
| ImmoNr | IN-541 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 90475 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 380 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Garten | vorhanden |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 729.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-541 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 90475 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 380 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Garten | vorhanden | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 729.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Fischbach! Das im Jahr 2012 errichtete Haus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 380 m² viel Platz für die ganze Familie.
Der Eingangsbereich verfügt über einen maßgeschneiderten Einbauschrank. Durch eine Glastüre gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, von dem die Hauptterrasse zugänglich ist. Der anschließende Garten wird von einer Sichtschutz-Hecke umschlossen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und mit Elektrogroßgeräten ausgestattet. Ein Tageslicht-Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss dient als Rückzugsebene und verfügt über drei Schlafzimmer. Während zwei dieser Räume mit französischen Balkonen ausgestattet sind, bietet das dritte Schlafzimmer Zugang zu einem Balkon. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer ist mit einem Doppel-Waschtisch, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Das offene Dachstudio wird durch drei Dachflächenfenster mit integrierter Beschattung sowie französischen Balkonen hell belichtet.
Zusätzlichen Raum bietet das funktionale Kellergeschoss: Neben dem Technikraum und einem praktischen Waschkeller befindet sich hier eine ca. 18 m² große Nutzfläche, die mit Laminat und einem großen Fenster wohnlich ausgebaut wurde.
Der Außenbereich überzeugt mit einer nach Westen ausgerichteten Terrasse. Im Garten befindet sich zudem ein im Jahr 2023 errichtetes Gartenhaus mit modernem Flachdach und einem überdachten Fahrradunterstand. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Dank der modernen Luft-Wärmepumpe von Rehau wird die hervorragende Energieeffizienzklasse A erreicht. Ein Anschluss für eine zukünftige Solaranlage ist ebenfalls bereits vorgerüstet. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt zudem die im gesamten Haus installierte Klimaanlage.
Der Eingangsbereich verfügt über einen maßgeschneiderten Einbauschrank. Durch eine Glastüre gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, von dem die Hauptterrasse zugänglich ist. Der anschließende Garten wird von einer Sichtschutz-Hecke umschlossen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und mit Elektrogroßgeräten ausgestattet. Ein Tageslicht-Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss dient als Rückzugsebene und verfügt über drei Schlafzimmer. Während zwei dieser Räume mit französischen Balkonen ausgestattet sind, bietet das dritte Schlafzimmer Zugang zu einem Balkon. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer ist mit einem Doppel-Waschtisch, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Das offene Dachstudio wird durch drei Dachflächenfenster mit integrierter Beschattung sowie französischen Balkonen hell belichtet.
Zusätzlichen Raum bietet das funktionale Kellergeschoss: Neben dem Technikraum und einem praktischen Waschkeller befindet sich hier eine ca. 18 m² große Nutzfläche, die mit Laminat und einem großen Fenster wohnlich ausgebaut wurde.
Der Außenbereich überzeugt mit einer nach Westen ausgerichteten Terrasse. Im Garten befindet sich zudem ein im Jahr 2023 errichtetes Gartenhaus mit modernem Flachdach und einem überdachten Fahrradunterstand. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Dank der modernen Luft-Wärmepumpe von Rehau wird die hervorragende Energieeffizienzklasse A erreicht. Ein Anschluss für eine zukünftige Solaranlage ist ebenfalls bereits vorgerüstet. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt zudem die im gesamten Haus installierte Klimaanlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2036
Endenergieverbrauch: 34.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 34,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Allgemeine Objektdaten:
- Baujahr 2012, Massivbauweise
- Nutzfläche 63,33 m²
- Energieeffizienzklasse A
- Voll unterkellert (inklusive wohnlich ausgebautem Hobby-/Büroraum)
- Ruhige Anliegerlage
Wohnkomfort & Innenausstattung
- Offener Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit exklusivem Gaggenau Teppan Yaki
- Einbauküche inklusive aller Elektrogroßgeräte
- Badezimmer mit Doppel-Waschtisch, Badewanne und Dusche
- Drei Schlafzimmer mit pflegeleichten Laminatböden
- Ausgebautes Dachstudio mit französischen Balkonen
Außenbereich
- Grundstück ca. 380 m² mit sichtgeschütztem Garten
- Hauptterrasse in West-Ausrichtung
- Gartenhaus Baujahr 2023 mit Fahrradunterstand
- Zwei Außenstellplätze
Technik & Energie
- Luft-Wärmepumpe von Rehau
- Klimaanlage für ganzjährigen Komfort
- Vorgerüsteter Anschluss für Solaranlage
- Baujahr 2012, Massivbauweise
- Nutzfläche 63,33 m²
- Energieeffizienzklasse A
- Voll unterkellert (inklusive wohnlich ausgebautem Hobby-/Büroraum)
- Ruhige Anliegerlage
Wohnkomfort & Innenausstattung
- Offener Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit exklusivem Gaggenau Teppan Yaki
- Einbauküche inklusive aller Elektrogroßgeräte
- Badezimmer mit Doppel-Waschtisch, Badewanne und Dusche
- Drei Schlafzimmer mit pflegeleichten Laminatböden
- Ausgebautes Dachstudio mit französischen Balkonen
Außenbereich
- Grundstück ca. 380 m² mit sichtgeschütztem Garten
- Hauptterrasse in West-Ausrichtung
- Gartenhaus Baujahr 2023 mit Fahrradunterstand
- Zwei Außenstellplätze
Technik & Energie
- Luft-Wärmepumpe von Rehau
- Klimaanlage für ganzjährigen Komfort
- Vorgerüsteter Anschluss für Solaranlage
Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte besticht durch ihre privilegierte Lage im grünen Südosten von Nürnberg, direkt im charmanten Übergangsbereich der beliebten Ortsteile Altenfurt und Fischbach. Diese Wohngegend gilt als eine der exklusivsten Adressen für naturnahes Wohnen im Stadtgebiet. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügige Grundstücksflächen aus, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Lorenzer Reichswald: Nur wenige Schritte trennen das Grundstück von weitläufigen Waldwegen, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einladen und einen unschätzbaren Erholungswert direkt vor der Haustür bieten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, befinden sich in der nahen Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit lokaler Kindergärten und Schulen. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A9 sowie den gut getakteten öffentlichen Nahverkehr ist die Nürnberger Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, befinden sich in der nahen Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit lokaler Kindergärten und Schulen. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A9 sowie den gut getakteten öffentlichen Nahverkehr ist die Nürnberger Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar.
Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobilie aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobilie aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
49.42480
11.19020
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