Einfamilienhaus,
446 m²,
9 Zimmer,
91227 Leinburg
Details
| ImmoNr | IN-542 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91227 |
| Ort | Leinburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 446 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 1.051 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kamin | Ja |
| Garten | vorhanden |
| Automatisches Garagentor | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-542 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 91227 |
| Ort | Leinburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 446 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 1.051 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 5 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 3 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Sauna | Ja | Kamin | Ja |
| Garten | vorhanden | Automatisches Garagentor | Ja |
| Dachboden | Ja | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Architektenhaus in Leinburg – ein Anwesen, das auf ca. 446 m² Wohnfläche und rund 80 m² Nutzfläche individuelle Freiheit und architektonische Weite vereint. Das 1980 erbaute und 2009 weitestgehend renovierte Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen 1.051 m² Grundstück ein beeindruckendes Platzangebot.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses offenbart sich die großzügige Weitläufigkeit dieses Hauses. Diese Ebene ist weit mehr als eine funktionale Basis; durch die clevere Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern und dem direkten, wettergeschützten Zugang zur Doppelgarage finden Sie hier eine ideale Lösung für unterschiedlichste Lebenskonzepte – sei es als privates Refugium für Gäste, als Ruhezone für Kinder oder zur Entfaltung Ihrer Hobbys.
Das 1. Obergeschoss bildet das lebendige Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Hier verschmelzen der ca. 42 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin, der Essplatz und die offene Küche zu einer beeindruckenden Wohneinheit. Die fließenden Übergänge zur großen Terrasse und der integrierte Wellnessbereich mit Sauna machen diese Etage zum idealen Lebensmittelpunkt.
Die Krönung findet das Haus in der obersten Etage. Hier ergänzt eine praktische Ankleide die private Master-Suite mit eigenem Bad und Balkon als exklusiven Rückzugsort. Darüber beeindruckt das ca. 120 m² große Dachstudio mit seinem offenen Loft-Charakter.
Der Außenbereich mit seinem harmonischen Mix aus Obstbäumen, Beerensträuchern und asiatisch inspirierten Gartenpartien rundet das Gesamtbild ab. Durch zwei Terrassen, zwei Balkone, drei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze bietet dieses Objekt eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses offenbart sich die großzügige Weitläufigkeit dieses Hauses. Diese Ebene ist weit mehr als eine funktionale Basis; durch die clevere Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern und dem direkten, wettergeschützten Zugang zur Doppelgarage finden Sie hier eine ideale Lösung für unterschiedlichste Lebenskonzepte – sei es als privates Refugium für Gäste, als Ruhezone für Kinder oder zur Entfaltung Ihrer Hobbys.
Das 1. Obergeschoss bildet das lebendige Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Hier verschmelzen der ca. 42 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin, der Essplatz und die offene Küche zu einer beeindruckenden Wohneinheit. Die fließenden Übergänge zur großen Terrasse und der integrierte Wellnessbereich mit Sauna machen diese Etage zum idealen Lebensmittelpunkt.
Die Krönung findet das Haus in der obersten Etage. Hier ergänzt eine praktische Ankleide die private Master-Suite mit eigenem Bad und Balkon als exklusiven Rückzugsort. Darüber beeindruckt das ca. 120 m² große Dachstudio mit seinem offenen Loft-Charakter.
Der Außenbereich mit seinem harmonischen Mix aus Obstbäumen, Beerensträuchern und asiatisch inspirierten Gartenpartien rundet das Gesamtbild ab. Durch zwei Terrassen, zwei Balkone, drei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze bietet dieses Objekt eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2036
Endenergieverbrauch: 106.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2009 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 106,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Direkter Zugang zur Doppelgarage
- Flur- und Dielenbereich
Obergeschoss
- Großzügiger Wohnbereich (ca. 42 m²) mit offenem Kamin
- 3 Schlafzimmer
- Offene Küche mit Essbereich
- Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Große Terrasse (ca. 26 m²)
Dachgeschoss
- Master-Suite mit eigenem Bad und separater Ankleide
- Privater Balkon
- Großes Loft-Studio (ca. 120 m²) mit sichtbarem Gebälk
Besonderheiten
- Umfassende Renovierung 2009 (Elektrik, Sanitär, Dach, Dämmung)
- Effiziente Öl-Zentralheizung inkl. Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- 3 Garagen mit Sektionaltoren sowie 2 Außenstellplätze
- Großzügiges Grundstück (ca. 1.051 m²) mit liebevoll angelegtem Garten
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Direkter Zugang zur Doppelgarage
- Flur- und Dielenbereich
Obergeschoss
- Großzügiger Wohnbereich (ca. 42 m²) mit offenem Kamin
- 3 Schlafzimmer
- Offene Küche mit Essbereich
- Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Große Terrasse (ca. 26 m²)
Dachgeschoss
- Master-Suite mit eigenem Bad und separater Ankleide
- Privater Balkon
- Großes Loft-Studio (ca. 120 m²) mit sichtbarem Gebälk
Besonderheiten
- Umfassende Renovierung 2009 (Elektrik, Sanitär, Dach, Dämmung)
- Effiziente Öl-Zentralheizung inkl. Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- 3 Garagen mit Sektionaltoren sowie 2 Außenstellplätze
- Großzügiges Grundstück (ca. 1.051 m²) mit liebevoll angelegtem Garten
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in naturnaher Lage im Leinburger Ortsteil Entenberg. Dieser Standort ist ein Geheimtipp für Menschen, die Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels suchen, aber dennoch die Nähe zur Metropolregion Nürnberg schätzen. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und einer gepflegten Bebauung, was ein sicheres und familiäres Wohnumfeld garantiert.
Die Lage besticht durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen des Nürnberger Landes liegen direkt vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Zudem sorgt das in der Nähe gelegene Naturbad in Weißenbrunn für eine willkommene Erfrischung und Freizeitmöglichkeit in den Sommermonaten. Hier genießen Sie eine Lebensqualität, die maßgeblich durch die frische Luft und die weite Sicht geprägt ist.
Trotz der ländlichen Geborgenheit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und bietet eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Ortschaften sowie zu den weiterführenden Schulen. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft: Über gut ausgebaute Landstraßen erreichen Sie die Autobahnen A3 und A9 sowie die Stadt Nürnberg in kurzer Fahrzeit.
Die Lage besticht durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen des Nürnberger Landes liegen direkt vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Zudem sorgt das in der Nähe gelegene Naturbad in Weißenbrunn für eine willkommene Erfrischung und Freizeitmöglichkeit in den Sommermonaten. Hier genießen Sie eine Lebensqualität, die maßgeblich durch die frische Luft und die weite Sicht geprägt ist.
Trotz der ländlichen Geborgenheit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und bietet eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Ortschaften sowie zu den weiterführenden Schulen. Auch für Autofahrer ist die Lage vorteilhaft: Über gut ausgebaute Landstraßen erreichen Sie die Autobahnen A3 und A9 sowie die Stadt Nürnberg in kurzer Fahrzeit.
Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobilie aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobilie aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
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