Dachgeschoss,
146 m²,
4,5 Zimmer,
90443 Nürnberg
Details
| ImmoNr | IN-545 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 90443 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Logia | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Pantry, Einbauküche |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Hausgeld | 594 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-545 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 90443 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 146 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Logia | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Unterkellert | Ja |
| Küche | Pantry, Einbauküche | Kaufpreis | 459.000 € |
| Hausgeld | 594 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die Etagenlage: Sie sind allein auf dieser Ebene – eine abgeschlossene Wohnsituation ohne direkte Nachbarn auf dem Stockwerk, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.
Auf ca. 146 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich sowie einer angenehmen Lichtatmosphäre durch großzügige Kunststofffenster.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Dachloggia. Diese bietet auf ca. 7 m² einen geschützten Außenbereich mit Markise und sonniger Ausrichtung. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar ist das separate Gäste-WC.
Ein anschließender Flurbereich führt weiter in Richtung Küche. Die offen gestaltete Küche geht fließend in einen großzügigen Essbereich über und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zu einem praktischen Abstellraum.
Ein weiterer Flur erschließt den privaten Bereich der Wohnung und sorgt für eine klare Abgrenzung vom Wohnraum. Hier befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. In einem der Schlafzimmer ist ein hochwertiger Einbauschrank integriert, der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Der Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen wurde im Zuge einer Modernisierung erneuert. Im Jahr 2024 wurde das Dach umfassend energetisch saniert und neu eingedeckt. Zudem erfolgten Ausbesserungsarbeiten an der Fassade.
Das zur Wohnung gehörende Dachbodenabteil ist direkt von der Wohnung aus zugänglich.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die Etagenlage: Sie sind allein auf dieser Ebene – eine abgeschlossene Wohnsituation ohne direkte Nachbarn auf dem Stockwerk, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.
Auf ca. 146 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich sowie einer angenehmen Lichtatmosphäre durch großzügige Kunststofffenster.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Dachloggia. Diese bietet auf ca. 7 m² einen geschützten Außenbereich mit Markise und sonniger Ausrichtung. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar ist das separate Gäste-WC.
Ein anschließender Flurbereich führt weiter in Richtung Küche. Die offen gestaltete Küche geht fließend in einen großzügigen Essbereich über und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zu einem praktischen Abstellraum.
Ein weiterer Flur erschließt den privaten Bereich der Wohnung und sorgt für eine klare Abgrenzung vom Wohnraum. Hier befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. In einem der Schlafzimmer ist ein hochwertiger Einbauschrank integriert, der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Der Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen wurde im Zuge einer Modernisierung erneuert. Im Jahr 2024 wurde das Dach umfassend energetisch saniert und neu eingedeckt. Zudem erfolgten Ausbesserungsarbeiten an der Fassade.
Das zur Wohnung gehörende Dachbodenabteil ist direkt von der Wohnung aus zugänglich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2028
Endenergieverbrauch: 117.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 117,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Ausstattung – Highlights
Architektur & Raumkonzept
- Alleinige Etagenlage – keine direkten Nachbarn auf dem Stockwerk
- Ca. 146 m² Wohnfläche mit klar getrenntem Wohn- und Privatbereich
- Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Südlich ausgerichtete Dachloggia (ca. 7 m²) mit Markise
- Angenehme Lichtführung im privaten Bereich durch Lichtschächte
Küche & Stauraum
- Offene Küche mit fließendem Übergang zum Essbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Praktischer Abstellraum direkt neben der Küche
- Dachbodenabteil direkt von der Wohnung aus zugänglich
Schlafen & Arbeiten
- Drei vollwertige Schlafzimmer
- Zusätzliches Arbeitszimmer
- Hochwertiger Einbauschrank im Kaufpreis enthalten
Bäder & Komfort
- Zwei Tageslichtbäder sowie separates Gäste-WC
- Bäder und Gäste-WC raumhoch gefliest
- Moderne Deckenspots in den Bädern
- Deckenspots in den Flurbereichen
Gebäude & Werterhalt
- Dach 2024 energetisch saniert und neu eingedeckt
- Fassade 2024 ausgebessert
Architektur & Raumkonzept
- Alleinige Etagenlage – keine direkten Nachbarn auf dem Stockwerk
- Ca. 146 m² Wohnfläche mit klar getrenntem Wohn- und Privatbereich
- Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Südlich ausgerichtete Dachloggia (ca. 7 m²) mit Markise
- Angenehme Lichtführung im privaten Bereich durch Lichtschächte
Küche & Stauraum
- Offene Küche mit fließendem Übergang zum Essbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Praktischer Abstellraum direkt neben der Küche
- Dachbodenabteil direkt von der Wohnung aus zugänglich
Schlafen & Arbeiten
- Drei vollwertige Schlafzimmer
- Zusätzliches Arbeitszimmer
- Hochwertiger Einbauschrank im Kaufpreis enthalten
Bäder & Komfort
- Zwei Tageslichtbäder sowie separates Gäste-WC
- Bäder und Gäste-WC raumhoch gefliest
- Moderne Deckenspots in den Bädern
- Deckenspots in den Flurbereichen
Gebäude & Werterhalt
- Dach 2024 energetisch saniert und neu eingedeckt
- Fassade 2024 ausgebessert
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im gut angebundenen Stadtteil Steinbühl im Süden von Nürnberg – einem zentralen, lebendigen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und urbaner Wohnqualität. Steinbühl zeichnet sich durch seine Nähe zur Nürnberger Innenstadt und die sehr gute Vernetzung mit dem öffentlichen Verkehr aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn‑ und S‑Bahn‑Haltestellen, die schnellen Zugang zum Nürnberger Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen ermöglichen.
Für den täglichen Bedarf profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistern in fußläufiger Nähe. Auch Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.
Familien schätzen die Lage besonders aufgrund der kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen, wie der traditionsreichen Wiesenschule in der Umgebung, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistern in fußläufiger Nähe. Auch Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.
Familien schätzen die Lage besonders aufgrund der kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen, wie der traditionsreichen Wiesenschule in der Umgebung, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist.
Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
49.44101
11.06970
1
0
