Mehrfamilienhaus,
262 m²,
12 Zimmer,
96135 Stegaurach
Details
| ImmoNr | IN-549 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 96135 |
| Ort | Stegaurach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 262 m² |
| Nutzfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 1.109 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-549 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 96135 |
| Ort | Stegaurach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 262 m² | Nutzfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 1.109 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 459.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem vielseitigen Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial!
Diese besondere Immobilie vereint ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, eine separate Gewerbeeinheit sowie ein weiteres Gebäude im Rohbauzustand auf einem Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 94 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 73,99 m² bietet. Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 261,99 m².
Aktuell ist die Wohnung im 1. Obergeschoss seit 2008 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 528 € zuzüglich 150 € Nebenkosten. Ebenfalls vermietet ist die Gewerbeeinheit, die derzeit als Whiskyladen genutzt wird. Diese ist seit 2023 vermietet und generiert aktuell eine monatliche Mieteinnahme von 100 €. Die übrigen Einheiten stehen derzeit leer und bieten somit attraktives Potenzial für Eigennutzer oder neue Vermietungskonzepte.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und angenehme Außenbereiche. Auch das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon sowie ein Tageslichtbad.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein Souterrain-Kellergeschoss, dessen Fenster für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Sauna dar.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Zentralheizung mit einem großzügigen 8.300-Liter-Tank. Bereits teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz
Diese besondere Immobilie vereint ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, eine separate Gewerbeeinheit sowie ein weiteres Gebäude im Rohbauzustand auf einem Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 94 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 73,99 m² bietet. Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 261,99 m².
Aktuell ist die Wohnung im 1. Obergeschoss seit 2008 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 528 € zuzüglich 150 € Nebenkosten. Ebenfalls vermietet ist die Gewerbeeinheit, die derzeit als Whiskyladen genutzt wird. Diese ist seit 2023 vermietet und generiert aktuell eine monatliche Mieteinnahme von 100 €. Die übrigen Einheiten stehen derzeit leer und bieten somit attraktives Potenzial für Eigennutzer oder neue Vermietungskonzepte.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und angenehme Außenbereiche. Auch das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon sowie ein Tageslichtbad.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein Souterrain-Kellergeschoss, dessen Fenster für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Sauna dar.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Zentralheizung mit einem großzügigen 8.300-Liter-Tank. Bereits teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2035
Endenergieverbrauch: 269.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 269,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - EG mit 4 Zimmern
- 1. OG mit 4 Zimmern und 2 Balkonen
- DG mit 3 Zimmern und Essküche sowie Balkon
- Gewerbeeinheit
- Souterrain-Kellergeschoss mit Fenstern
- Sauna im Keller
- Öl-Zentralheizung mit 8.300-Liter-Tank
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise erneuert)
- Zweites Gebäude im Rohbauzustand mit Erweiterungspotenzial
- 1. OG mit 4 Zimmern und 2 Balkonen
- DG mit 3 Zimmern und Essküche sowie Balkon
- Gewerbeeinheit
- Souterrain-Kellergeschoss mit Fenstern
- Sauna im Keller
- Öl-Zentralheizung mit 8.300-Liter-Tank
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise erneuert)
- Zweites Gebäude im Rohbauzustand mit Erweiterungspotenzial
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Stegaurach, einem ruhigen Ort in der Metropolregion Bamberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist hervorragend: Der Bahnhof Bamberg ist nur wenige Minuten entfernt, und die B22 sowie die A73 bieten eine schnelle Verbindung nach Bamberg, Fürth und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Stegaurach sowie in Bamberg schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Spaziergänge und Radfahren, sowie den nahegelegenen Bamberger Hain für entspannte Momente. Stegaurach vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu urbanen Angeboten und ist ideal für Familien und Pendler.
Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
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