Etagenwohnung,
60 m²,
2 Zimmer,
91126 Schwabach
Details
| ImmoNr | IN-558 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 276 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-558 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Küche | offene Küche | Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 276 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung in Schwabach. Diese Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2012 sanierten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich eine offene Wohn- und Essküche, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer und ein Balkon.
In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der zusammen mit den Deckenspots im Flur ein modernes Ambiente schafft. Ein besonderes Merkmal ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche, einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zeitgemäße Sanitärelemente wie das wandhängende WC mit Unterputz-Spülkasten garantieren dabei eine pflegeleichte und zeitgemäße Optik. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Fernwärme-Fußbodenheizung (Energieeffizienzklasse B).
Zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten ein Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 € zuzüglich 60 € für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 276 € und beinhaltet bereits das Hausgeld für die Wohnung, das Hausgeld für den Stellplatz sowie die Rücklagenzufuhr.
In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der zusammen mit den Deckenspots im Flur ein modernes Ambiente schafft. Ein besonderes Merkmal ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche, einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zeitgemäße Sanitärelemente wie das wandhängende WC mit Unterputz-Spülkasten garantieren dabei eine pflegeleichte und zeitgemäße Optik. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Fernwärme-Fußbodenheizung (Energieeffizienzklasse B).
Zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten ein Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 € zuzüglich 60 € für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 276 € und beinhaltet bereits das Hausgeld für die Wohnung, das Hausgeld für den Stellplatz sowie die Rücklagenzufuhr.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2032
Endenergieverbrauch: 59.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2012 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 59 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.06.2032 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Boden: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen.
- Heizung: Fernwärme-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
- Bad: Ebenerdige Walk-in-Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper.
- WC: Wandhängendes WC mit modernem Unterputz-Spülkasten.
- Licht: Integrierte Deckenspots in Flur und Badezimmer.
- Balkon: Überdacht und von Wohn- sowie Schlafzimmer begehbar.
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
- Aufzug: Personenaufzug vorhanden (2. Obergeschoss).
- Wäsche: Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum.
- Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden.
- Parken: Außenstellplatz direkt am Objekt.
- Heizung: Fernwärme-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
- Bad: Ebenerdige Walk-in-Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper.
- WC: Wandhängendes WC mit modernem Unterputz-Spülkasten.
- Licht: Integrierte Deckenspots in Flur und Badezimmer.
- Balkon: Überdacht und von Wohn- sowie Schlafzimmer begehbar.
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
- Aufzug: Personenaufzug vorhanden (2. Obergeschoss).
- Wäsche: Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum.
- Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden.
- Parken: Außenstellplatz direkt am Objekt.
Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre zentrale und strategisch vorteilhafte Lage in Schwabach aus. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben: Das historische Stadtzentrum mit dem Marktplatz sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrtminuten bequem erreichbar. Diese Nähe zur Innenstadt garantiert eine erstklassige Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umkreis.
Die überregionale Anbindung ist ebenfalls als exzellent zu bewerten. Durch den schnellen Zugang zur Autobahn A6 sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sind die Zentren der Metropolregion Nürnberg/Erlangen zeitnah erreichbar. Ergänzt wird die infrastrukturelle Stärke dieses Standorts durch die unmittelbare Nähe zur Diakoneo Klinik Schwabach, welche die lokale Versorgung optimal abrundet. Hier verbindet sich urbaner Wohnkomfort mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Umgebungsstruktur.
Die überregionale Anbindung ist ebenfalls als exzellent zu bewerten. Durch den schnellen Zugang zur Autobahn A6 sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sind die Zentren der Metropolregion Nürnberg/Erlangen zeitnah erreichbar. Ergänzt wird die infrastrukturelle Stärke dieses Standorts durch die unmittelbare Nähe zur Diakoneo Klinik Schwabach, welche die lokale Versorgung optimal abrundet. Hier verbindet sich urbaner Wohnkomfort mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Umgebungsstruktur.
Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
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