Einfamilienhaus,
157 m²,
5,5 Zimmer,
90571 Schwaig
Details
| ImmoNr | IN-567 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 90571 |
| Ort | Schwaig |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 157 m² |
| Nutzfläche | 17 m² |
| Grundstücksgröße | 953 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kamin | Ja |
| Garten | vorhanden |
| Automatisches Garagentor | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-567 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 90571 |
| Ort | Schwaig | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 157 m² | Nutzfläche | 17 m² |
| Grundstücksgröße | 953 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Teilweise |
| Kamin | Ja | Garten | vorhanden |
| Automatisches Garagentor | Ja | Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 895.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, freistehende Einfamilienhaus aus Sandstein. Die Immobilie wurde um 1830 erbaut, 1926 erstmals erweitert und 1988 kernsaniert. Erst im Jahr 2022 wurden zudem die Bäder, die Küche sowie die Decken und Böden erneuert. Auf einem rund 953 m² großen Grundstück bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 17 m² im Dachboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz.
Schon bei der Ankunft empfängt Sie ein hohes Maß an Komfort: Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor. Im Inneren verbindet das Haus historischen Charakter mit modernem Komfort. Die integrierte Landhausküche mit sichtbaren Holzbalken an der Decke geht nahtlos in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über, der von einem Kaminzimmer mit eingebauter Sitzbank sowie direktem Terrassenzugang geprägt wird. Ein modern gefliestes Gäste-WC rundet diesen Bereich ab. Im hinteren Teil des Erdgeschosses finden Sie einen praktischen Garderoben- und Hauswirtschaftsbereich sowie einen separaten Technikraum mit großem Warmwasserspeicher.
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Zimmer mit freiliegenden Holzbalken. Ein besonderes Highlight ist der verbundene Zugang zwischen Hauptschlafzimmer, Ankleidebereich und dem Badezimmer – eine praktische En-Suite-Lösung. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Glasdusche, freistehender Badewanne, WC und Waschtisch.
Der weitläufige Garten mit Baumbestand und dichten Hecken bietet viel Privatsphäre. Die große Süd-West-Terrasse mit überdachter, per Stoffsegel verschatteter Pergola lädt zum Verweilen im Freien ein, ein überdachter Outdoor-Grillbereich ergänzt das Angebot. Zum Anwesen gehören zudem eine Doppelgarage mit Sektionaltor mit angebauter Werkstatt, ein Geräteschuppen sowie eine Scheune aus Sandstein.
Alle Details zur Immobilie finden Sie unter den angegebenen Ausstattungen.
Schon bei der Ankunft empfängt Sie ein hohes Maß an Komfort: Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor. Im Inneren verbindet das Haus historischen Charakter mit modernem Komfort. Die integrierte Landhausküche mit sichtbaren Holzbalken an der Decke geht nahtlos in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über, der von einem Kaminzimmer mit eingebauter Sitzbank sowie direktem Terrassenzugang geprägt wird. Ein modern gefliestes Gäste-WC rundet diesen Bereich ab. Im hinteren Teil des Erdgeschosses finden Sie einen praktischen Garderoben- und Hauswirtschaftsbereich sowie einen separaten Technikraum mit großem Warmwasserspeicher.
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Zimmer mit freiliegenden Holzbalken. Ein besonderes Highlight ist der verbundene Zugang zwischen Hauptschlafzimmer, Ankleidebereich und dem Badezimmer – eine praktische En-Suite-Lösung. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Glasdusche, freistehender Badewanne, WC und Waschtisch.
Der weitläufige Garten mit Baumbestand und dichten Hecken bietet viel Privatsphäre. Die große Süd-West-Terrasse mit überdachter, per Stoffsegel verschatteter Pergola lädt zum Verweilen im Freien ein, ein überdachter Outdoor-Grillbereich ergänzt das Angebot. Zum Anwesen gehören zudem eine Doppelgarage mit Sektionaltor mit angebauter Werkstatt, ein Geräteschuppen sowie eine Scheune aus Sandstein.
Alle Details zur Immobilie finden Sie unter den angegebenen Ausstattungen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2036
Endenergiebedarf: 208.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2016 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 208,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohnen & Historie
- Baujahr: ca. 1830, Erweiterung 1926
- Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast, mit hellen Klappläden
- Böden OG: Holzdielen, Vinyl
- Küche: Landhausküche, im Kaufpreis enthalten
Badezimmer
- Ausstattung: Freistehende Badewanne, Glasdusche, Handwaschbecken, WC
- Licht: Tageslichtbad
- Komfort: Handtuchheizkörper
Technik & Energie
- Heizung: Gasheizung (Viessmann), zusätzlicher Grundofen im Kaminzimmer
- Fußbodenheizung: Gesamtes Erdgeschoss sowie Bad im Obergeschoss
- Photovoltaik: 11,8 kWp mit Batteriespeicher, auf Garagendach
- Waschmaschine/Trockner: Anschluss im Erdgeschoss vorhanden
Sicherheit & Sonstiges
- Zufahrt: Elektrisches Einfahrtstor
- Kommunikation: Sprechanlage mit Kamera
- Empfang: Satellitenanlage
- Status: Sofort bezugsfrei, kein Denkmalschutz
Erneuerungen
- 1988: Gesamtrenovierung/Kernsanierung – Elektroleitungen, Datenleitungen und Wasserleitungen komplett erneuert; Böden und Raumaufteilung ebenfalls erneuert
- Dach Haupthaus: ca. 1988
- Dächer Nebengebäude: Erneuert
- Innentüren: Erneuert, teilweise im Landhaus-Stil
- Heizkessel: Erneuert 2016 (Viessmann)
- 2022: Erneuerung der Bäder, der Küche sowie der Decken und Böden.
- Baujahr: ca. 1830, Erweiterung 1926
- Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast, mit hellen Klappläden
- Böden OG: Holzdielen, Vinyl
- Küche: Landhausküche, im Kaufpreis enthalten
Badezimmer
- Ausstattung: Freistehende Badewanne, Glasdusche, Handwaschbecken, WC
- Licht: Tageslichtbad
- Komfort: Handtuchheizkörper
Technik & Energie
- Heizung: Gasheizung (Viessmann), zusätzlicher Grundofen im Kaminzimmer
- Fußbodenheizung: Gesamtes Erdgeschoss sowie Bad im Obergeschoss
- Photovoltaik: 11,8 kWp mit Batteriespeicher, auf Garagendach
- Waschmaschine/Trockner: Anschluss im Erdgeschoss vorhanden
Sicherheit & Sonstiges
- Zufahrt: Elektrisches Einfahrtstor
- Kommunikation: Sprechanlage mit Kamera
- Empfang: Satellitenanlage
- Status: Sofort bezugsfrei, kein Denkmalschutz
Erneuerungen
- 1988: Gesamtrenovierung/Kernsanierung – Elektroleitungen, Datenleitungen und Wasserleitungen komplett erneuert; Böden und Raumaufteilung ebenfalls erneuert
- Dach Haupthaus: ca. 1988
- Dächer Nebengebäude: Erneuert
- Innentüren: Erneuert, teilweise im Landhaus-Stil
- Heizkessel: Erneuert 2016 (Viessmann)
- 2022: Erneuerung der Bäder, der Küche sowie der Decken und Böden.
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und idyllischen Wohnlage im Schwaiger Ortsteil Malmsbach – östlich der Metropole Nürnberg. Diese Adresse zählt zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Land und zeichnet sich durch ein gehobenes, von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägtes Nachbarschaftsumfeld aus. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Ein besonderer Vorzug des Standorts ist die hervorragende Lebens- und Wohnqualität durch die direkte Nähe zur Natur. Die malerischen Pegnitzauen und umliegende Waldgebiete liegen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für ausgiebige Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Das Zentrum von Schwaig bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Fachärzten sowie erstklassigen Kindergärten und Schulen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist perfekt gelöst: Durch die nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkte sowie die hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und die Autobahnen A3 und A9 erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt sowie den Flughafen Nürnberg in nur wenigen Fahrtminuten. In Schwaig-Malmsbach verbindet sich naturnahes, repräsentatives Wohnen ideal mit den Vorzügen der direkten Metropolregion.
Ein besonderer Vorzug des Standorts ist die hervorragende Lebens- und Wohnqualität durch die direkte Nähe zur Natur. Die malerischen Pegnitzauen und umliegende Waldgebiete liegen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für ausgiebige Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Das Zentrum von Schwaig bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Fachärzten sowie erstklassigen Kindergärten und Schulen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist perfekt gelöst: Durch die nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkte sowie die hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und die Autobahnen A3 und A9 erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt sowie den Flughafen Nürnberg in nur wenigen Fahrtminuten. In Schwaig-Malmsbach verbindet sich naturnahes, repräsentatives Wohnen ideal mit den Vorzügen der direkten Metropolregion.
Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
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Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
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