Wohnen,
,
Zimmer,
90574 Roßtal
Details
| ImmoNr | IN-583 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 90574 |
| Ort | Roßtal |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.399 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Unterkellert | Teilweise |
| Garten | vorhanden |
| Dachboden | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-583 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 90574 |
| Ort | Roßtal | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.399 m² | Befeuerung | Gas |
| Unterkellert | Teilweise | Garten | vorhanden |
| Dachboden | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Willkommen auf Ihrem neuen Grundstück mit großem Potenzial. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.399 m² bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ausreichend Platz für Ihr Bauvorhaben zu finden. Die Fläche setzt sich zusammen aus dem 1.309 m² großen Hauptgrundstück sowie einer zusätzlichen, gegenüberliegenden Teilfläche von ca. 90 m². Erreichbar ist das Grundstück über eine ruhige, ungestörte Zufahrt abseits der Hauptstraße.
Aktuell befindet sich auf dem Hauptgrundstück ein Altbestand in Form eines Einfamilienhauses. Die beigefügte Visualisierung zeigt beispielhaft, welches Potenzial in einem Neubau an dieser Stelle stecken kann, und soll als Inspiration für die eigene Planung dienen.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Denkbar sind je nach Prüfung durch das zuständige Bauamt unter anderem ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Zweifamilienhaus. Die konkrete Größe und Art der zulässigen Bebauung sollte im Vorfeld individuell mit der zuständigen Behörde abgeklärt werden.
Mit dieser großzügigen Fläche und den Bebauungsoptionen eröffnet sich hier die Chance, ein Grundstück ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Aktuell befindet sich auf dem Hauptgrundstück ein Altbestand in Form eines Einfamilienhauses. Die beigefügte Visualisierung zeigt beispielhaft, welches Potenzial in einem Neubau an dieser Stelle stecken kann, und soll als Inspiration für die eigene Planung dienen.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Denkbar sind je nach Prüfung durch das zuständige Bauamt unter anderem ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Zweifamilienhaus. Die konkrete Größe und Art der zulässigen Bebauung sollte im Vorfeld individuell mit der zuständigen Behörde abgeklärt werden.
Mit dieser großzügigen Fläche und den Bebauungsoptionen eröffnet sich hier die Chance, ein Grundstück ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.10.2035
Endenergieverbrauch: 383.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Doppelhaus, Einfamilienhaus |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 383,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Grundstücksfläche: Gesamtfläche von ca. 1.399 m², aufgeteilt in ein ca. 1.309 m² großes Hauptgrundstück und eine gegenüberliegende Teilfläche von ca. 90 m²
Zufahrt: Ruhige und ungestörte Zufahrt abseits der Hauptstraße
Bebauung & Planungsoptionen:
- Richtet sich nach § 34 BauGB (Orientierung an der Nachbarbebauung)
- Aktueller Bestand: Hauptgrundstück ist mit einem Altbestand (Einfamilienhaus) bebaut
Zufahrt: Ruhige und ungestörte Zufahrt abseits der Hauptstraße
Bebauung & Planungsoptionen:
- Richtet sich nach § 34 BauGB (Orientierung an der Nachbarbebauung)
- Aktueller Bestand: Hauptgrundstück ist mit einem Altbestand (Einfamilienhaus) bebaut
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Roßtal, einer familienfreundlichen Marktgemeinde im Landkreis Fürth. Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohngegend, bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Roßtal überzeugt durch seinen charmanten Ortskern mit historischen Gebäuden, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und einer hervorragenden schulischen sowie vorschulischen Versorgung – darunter mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule.
Die nächste S-Bahn-Station (S4) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Fürth und Nürnberg. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur B14 sowie zu den Autobahnen A6, A73 und A9 – ideal für Berufspendler.
Erholungssuchende finden in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen, die zu aktiver Freizeitgestaltung einladen. Die Lage ist besonders bei Familien und naturverbundenen Käufern beliebt, die gleichzeitig Wert auf Stadtnähe legen.
Ein ideales Grundstück für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Roßtal überzeugt durch seinen charmanten Ortskern mit historischen Gebäuden, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und einer hervorragenden schulischen sowie vorschulischen Versorgung – darunter mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule.
Die nächste S-Bahn-Station (S4) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Fürth und Nürnberg. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur B14 sowie zu den Autobahnen A6, A73 und A9 – ideal für Berufspendler.
Erholungssuchende finden in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen, die zu aktiver Freizeitgestaltung einladen. Die Lage ist besonders bei Familien und naturverbundenen Käufern beliebt, die gleichzeitig Wert auf Stadtnähe legen.
Ein ideales Grundstück für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
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Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
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