Loft/Studio/Atelier,
212 m²,
6 Zimmer,
90461 Nürnberg
Details
| ImmoNr | IN-591 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Loft/Studio/Atelier |
| PLZ | 90461 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2, 3 |
| Wohnfläche | 212 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Sauna | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Ladesäule Elektroauto/Wallbox | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| WG geeignet | Ja |
| Kaufpreis | 854.000 € |
| Hausgeld | 891 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | IN-591 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Loft/Studio/Atelier | PLZ | 90461 |
| Ort | Nürnberg | Land | Deutschland |
| Etage | 2, 3 | Wohnfläche | 212 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Sauna | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kamin | Ja |
| Ladesäule Elektroauto/Wallbox | Ja | Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | WG geeignet | Ja |
| Kaufpreis | 854.000 € | Hausgeld | 891 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem exklusiven 6-Zimmer Maisonette-Loft, das modernen Wohnkomfort mit dem industriellen Charme einer ehemaligen, denkmalgeschützten Wollfabrik aus dem Jahr 1907 verbindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 211,89 m² entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über zwei Ebenen. Das Loft besticht durch eine gehobene Ausstattung mit Stäbchenparkett aus gebleichter Akazie, freigelegten Backsteinwänden sowie einem effizienten Fernwärmesystem. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert Ihren Wohnraum ideal unter freiem Himmel.
Bereits beim Betreten erschließt sich die besondere Weite dieses Zuhauses. Rechts vom Flur befindet sich das Arbeitszimmer mit direktem Blick auf den Balkon. Der kommunikative Mittelpunkt dieser Ebene ist die großzügige Essküche: Dank ihrer beeindruckenden Deckenhöhe, der exklusiven Kochinsel und dem fließenden Übergang in den Wohnbereich mit Ethanol-Kamin entsteht hier eine einzigartige Raumatmosphäre. In diesem Zentrum markiert die Eichenholztreppe, die durch eine diskrete Lichtführung stimmungsvoll in Szene gesetzt wird, den eleganten Aufgang zur oberen Ebene. Das Masterschlafzimmer mit Bad en Suite und integriertem Ankleidebereich bildet den privaten Rückzugsort. Das Designer-Hauptbad überzeugt durch seine Gestaltung auf einem leicht erhöhten Podest: Hier betreten Sie zunächst eine weitläufige Regendusche, gefolgt von einer Badewanne, hinter der sich ein Doppelhandwaschbecken befindet. Ein vorgelagertes WC, das sich mittels eines Schiebetürelements vom Bad trennen lässt, ergänzt diesen Bereich.
Die obere Ebene unterstreicht die Flexibilität dieser Immobilie: Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche, welches durch einen vorgelagerten Bereich mit privater Klafs Sauna ergänzt wird. Um den puristischen Loft-Charakter und die Großzügigkeit zu wahren, wurden weite Teile der Wohnung mit hochwertigen Schiebetürelementen ausgestattet.
Bereits beim Betreten erschließt sich die besondere Weite dieses Zuhauses. Rechts vom Flur befindet sich das Arbeitszimmer mit direktem Blick auf den Balkon. Der kommunikative Mittelpunkt dieser Ebene ist die großzügige Essküche: Dank ihrer beeindruckenden Deckenhöhe, der exklusiven Kochinsel und dem fließenden Übergang in den Wohnbereich mit Ethanol-Kamin entsteht hier eine einzigartige Raumatmosphäre. In diesem Zentrum markiert die Eichenholztreppe, die durch eine diskrete Lichtführung stimmungsvoll in Szene gesetzt wird, den eleganten Aufgang zur oberen Ebene. Das Masterschlafzimmer mit Bad en Suite und integriertem Ankleidebereich bildet den privaten Rückzugsort. Das Designer-Hauptbad überzeugt durch seine Gestaltung auf einem leicht erhöhten Podest: Hier betreten Sie zunächst eine weitläufige Regendusche, gefolgt von einer Badewanne, hinter der sich ein Doppelhandwaschbecken befindet. Ein vorgelagertes WC, das sich mittels eines Schiebetürelements vom Bad trennen lässt, ergänzt diesen Bereich.
Die obere Ebene unterstreicht die Flexibilität dieser Immobilie: Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche, welches durch einen vorgelagerten Bereich mit privater Klafs Sauna ergänzt wird. Um den puristischen Loft-Charakter und die Großzügigkeit zu wahren, wurden weite Teile der Wohnung mit hochwertigen Schiebetürelementen ausgestattet.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
| Baujahr | 1907 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Küche & Wohnen
- Essküche mit beeindruckender Deckenhöhe und Kochinsel.
- Hochwertige Einbauküche (inkl. E-Großgeräte im Kaufpreis enthalten).
- Arbeitsflächen und Fronten in exklusivem Edelstahl.
- Hochgesetzter Backofen sowie hochgesetzte Spülmaschine.
- Vorratsraum unter der Treppe.
- Balkon mit hochwertigem Holzbelag und motorischer Markise.
Wellness & Bad
- Hauptbad in ästhetischer Betonoptik mit Wischtechnik-Akzenten
- Private Klafs Sauna im oberen Bereich.
- Ethanol-Kamin im Wohnbereich.
Technik, Zugang & Raumaufteilung
- Stufenloser Zugang per Aufzug zu beiden Wohnebenen
- Offene Grundrissführung, vollständiges Durchschreiten des 2. OGs möglich.
- Arbeitszimmer separat und ruhig gelegen.
- Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner auf beiden Wohnebenen vorhanden.
- Doppelverglaste Holzfenster (Dachflächenfenster in Kunststoff).
Instandhaltung & Modernisierung
- Kernsanierung 2. OG (2005).
- Kernsanierung 3. OG (2019).
- Austausch der Fenster im 3. OG (2021).
Zusätzliche Optionen & Stauraum
- Ab sofort bezugsfrei.
- Geräumiger Keller und zusätzlicher Spitzboden.
- Außenstellplatz im Innenhof (inkl. Genehmigung für E-Ladestation) zzgl. für 15.000 € zu erwerben.
Detaillierte Einblicke erhalten Sie jederzeit in unserer digitalen virtuellen Tour.
- Essküche mit beeindruckender Deckenhöhe und Kochinsel.
- Hochwertige Einbauküche (inkl. E-Großgeräte im Kaufpreis enthalten).
- Arbeitsflächen und Fronten in exklusivem Edelstahl.
- Hochgesetzter Backofen sowie hochgesetzte Spülmaschine.
- Vorratsraum unter der Treppe.
- Balkon mit hochwertigem Holzbelag und motorischer Markise.
Wellness & Bad
- Hauptbad in ästhetischer Betonoptik mit Wischtechnik-Akzenten
- Private Klafs Sauna im oberen Bereich.
- Ethanol-Kamin im Wohnbereich.
Technik, Zugang & Raumaufteilung
- Stufenloser Zugang per Aufzug zu beiden Wohnebenen
- Offene Grundrissführung, vollständiges Durchschreiten des 2. OGs möglich.
- Arbeitszimmer separat und ruhig gelegen.
- Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner auf beiden Wohnebenen vorhanden.
- Doppelverglaste Holzfenster (Dachflächenfenster in Kunststoff).
Instandhaltung & Modernisierung
- Kernsanierung 2. OG (2005).
- Kernsanierung 3. OG (2019).
- Austausch der Fenster im 3. OG (2021).
Zusätzliche Optionen & Stauraum
- Ab sofort bezugsfrei.
- Geräumiger Keller und zusätzlicher Spitzboden.
- Außenstellplatz im Innenhof (inkl. Genehmigung für E-Ladestation) zzgl. für 15.000 € zu erwerben.
Detaillierte Einblicke erhalten Sie jederzeit in unserer digitalen virtuellen Tour.
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer urbanen und strategisch hervorragenden Wohnlage im Nürnberger Süden, an der Schnittstelle der Stadtteile Galgenhof und Hummelstein. Diese Lage passt ideal zum exklusiven Charakter eines Lofts und besticht durch eine unschlagbare Kombination aus kurzen Wegen und einer erstklassig ausgebauten Infrastruktur.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts ist die hervorragende Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Sport- und Freizeitangebot vor Ort ist breit gefächert und sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Zudem ist der Nürnberger Hauptbahnhof fußläufig in wenigen Minuten erreicht, was Pendlern und Stadtliebhabern maximale Flexibilität garantiert. Für ausgiebige Spaziergänge im Grünen liegt das Naherholungsgebiet Dutzendteich mit dem Luitpoldhain nur wenige Fahrtminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Haltestellen exzellent, sodass auch die historische Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar ist. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die großen Verkehrsachsen und die Südwesttangente. Hier erleben Sie modernes, urbanes Loft-Wohnen mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in einem perfekt vernetzten Umfeld.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts ist die hervorragende Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Sport- und Freizeitangebot vor Ort ist breit gefächert und sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Zudem ist der Nürnberger Hauptbahnhof fußläufig in wenigen Minuten erreicht, was Pendlern und Stadtliebhabern maximale Flexibilität garantiert. Für ausgiebige Spaziergänge im Grünen liegt das Naherholungsgebiet Dutzendteich mit dem Luitpoldhain nur wenige Fahrtminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Haltestellen exzellent, sodass auch die historische Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar ist. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die großen Verkehrsachsen und die Südwesttangente. Hier erleben Sie modernes, urbanes Loft-Wohnen mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in einem perfekt vernetzten Umfeld.
Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobilie aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobilie aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB’s
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
49.43920
11.09060
1
0
