Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45897 |
| Ort | Gelsenkirchen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45897 | Ort | Gelsenkirchen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten – Ihre Investitionschance
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit 14 Wohneinheiten und einem attraktiven Kaufpreis von 949.000 € überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz und langfristige Wertstabilität. Der Kaufpreisfaktor von 13 unterstreicht das hervorragende Investitionspotenzial in einem dynamischen Markt.
Besonders hervorzuheben sind die 7 Garagen, die zusätzlichen Komfort und Wert für Mieter bieten und die Vermietbarkeit weiter steigern. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet somit sofortige Erträge. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage in einem gefragten Wohngebiet sind die Wohneinheiten dauerhaft gut nachgefragt.
Nutzen Sie diese Chance, in eine solide Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial zu investieren!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit 14 Wohneinheiten und einem attraktiven Kaufpreis von 949.000 € überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz und langfristige Wertstabilität. Der Kaufpreisfaktor von 13 unterstreicht das hervorragende Investitionspotenzial in einem dynamischen Markt.
Besonders hervorzuheben sind die 7 Garagen, die zusätzlichen Komfort und Wert für Mieter bieten und die Vermietbarkeit weiter steigern. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet somit sofortige Erträge. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage in einem gefragten Wohngebiet sind die Wohneinheiten dauerhaft gut nachgefragt.
Nutzen Sie diese Chance, in eine solide Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial zu investieren!
Ausstattung ✓ Baujahr 1925
✓ Wohneinheiten: 14
✓ Kaufpreis: 949.000 Euro
Nettomieteinnahmen 70.000 Euro
✓ Faktor 13
✓ Garagen: 7
✓ Wohneinheiten: 14
✓ Kaufpreis: 949.000 Euro
Nettomieteinnahmen 70.000 Euro
✓ Faktor 13
✓ Garagen: 7
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Bülse, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im nördlichen Teil von Gelsenkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. In der Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Verbindungen in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der nahegelegene Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord ermöglicht zudem Anbindungen an den Regionalverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahnen A52 und A2 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was eine gute Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Zudem liegen größere Städte wie Essen, Dortmund und Bochum nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Verbindungen in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der nahegelegene Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord ermöglicht zudem Anbindungen an den Regionalverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahnen A52 und A2 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was eine gute Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Zudem liegen größere Städte wie Essen, Dortmund und Bochum nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte.
Sonstiges Bitte schicken Sie uns eine qualifizierte Anfrage für die genaue Adresse - wir freuen uns auf Sie!
Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Ansprechpartner: Rainer Schiffkowski
Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Ansprechpartner: Rainer Schiffkowski
1
