Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45891 |
| Ort | Gelsenkirchen / Erle |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45891 | Ort | Gelsenkirchen / Erle |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das 2010 erbaut wurde und auf 128 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Stil bietet. Umgeben von einem großzügigen Grundstück mit 308 m² ist dieses Zuhause ein wahres Highlight für Familien und Paare, die das Besondere suchen.
Betreten Sie das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das Sie mit einer großzügigen Diele empfängt. Hier finden Sie auch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Das offene Wohn- und Esszimmer ist einladend gestaltet – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die moderne Küche aus dem Jahr 2020, die kaum genutzt wurde und im Preis enthalten ist, ist ein wahrer Traum für Hobbyköche. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum für Lebensmittel, der für optimale Ordnung sorgt. Der praktische Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und vereinfacht die Organisation des Haushalts. Das stilvolle Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss perfekt ab.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei französische Balkone in Nordwest-Ausrichtung sorgen für zusätzlichen Lichteinfall und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier ist für jeden Bedarf der richtige Platz vorhanden. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und lädt zum Entspannen ein.
Das Außengelände überzeugt mit einem charmanten Garten. Ein praktisches Gartenhaus bietet weiteren Stauraum für Werkzeuge und Gartenmöbel.
Ein weiteres Highlight ist die verlängerte Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch drei Stellplätze direkt davor – ideal für Familie und Gäste.
Die Fassade des Hauses ist teilweise mit moderner Holzverkleidung gestaltet, was dem Gebäude eine ansprechende und zeitgemäße Optik verleiht. Das Haus ist ein KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV und überzeugt mit einer Deckenheizung sowie einer umweltfreundlichen Wärmepumpe, die für behagliche Wärme sorgt. Die isolierte Fundamentkonstruktion trägt zusätzlich zu einer hohen Energieeffizienz bei und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Profitieren Sie von den Vorzügen eines modernen Hauses in innovativer Bauweise, das sowohl gemütlich als auch funktional ist. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Betreten Sie das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das Sie mit einer großzügigen Diele empfängt. Hier finden Sie auch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Das offene Wohn- und Esszimmer ist einladend gestaltet – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die moderne Küche aus dem Jahr 2020, die kaum genutzt wurde und im Preis enthalten ist, ist ein wahrer Traum für Hobbyköche. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum für Lebensmittel, der für optimale Ordnung sorgt. Der praktische Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und vereinfacht die Organisation des Haushalts. Das stilvolle Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss perfekt ab.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei französische Balkone in Nordwest-Ausrichtung sorgen für zusätzlichen Lichteinfall und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier ist für jeden Bedarf der richtige Platz vorhanden. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und lädt zum Entspannen ein.
Das Außengelände überzeugt mit einem charmanten Garten. Ein praktisches Gartenhaus bietet weiteren Stauraum für Werkzeuge und Gartenmöbel.
Ein weiteres Highlight ist die verlängerte Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch drei Stellplätze direkt davor – ideal für Familie und Gäste.
Die Fassade des Hauses ist teilweise mit moderner Holzverkleidung gestaltet, was dem Gebäude eine ansprechende und zeitgemäße Optik verleiht. Das Haus ist ein KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV und überzeugt mit einer Deckenheizung sowie einer umweltfreundlichen Wärmepumpe, die für behagliche Wärme sorgt. Die isolierte Fundamentkonstruktion trägt zusätzlich zu einer hohen Energieeffizienz bei und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Profitieren Sie von den Vorzügen eines modernen Hauses in innovativer Bauweise, das sowohl gemütlich als auch funktional ist. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2021
Endenergiebedarf: 23.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung ✓ Baujahr 2010
✓ Wohnfläche: 128 m²
✓ Grundstücksfläche: 308 m²
✓ KfW - Effizenzhaus 70 EnEV
✓ 4,5 Zimmer
✓ Gäste WC
✓ HWR sowie Abstellräume vorhanden
✓ Wärmepumpe
✓ Deckenheizung
✓ Bodenbelag: Parkett
✓ hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung
✓ erstklassige Küche mit Kücheninsel (2020)
✓ 2 französische Balkone
✓ großzügige Terrasse
✓ Garten & Gartenhaus vorhanden
✓ Spitzboden
✓ verlängerte Garage
✓ 3 Stellplätze vorhanden
✓ familienfreundliche Lage in Gelsenkirchen
✓ Wohnfläche: 128 m²
✓ Grundstücksfläche: 308 m²
✓ KfW - Effizenzhaus 70 EnEV
✓ 4,5 Zimmer
✓ Gäste WC
✓ HWR sowie Abstellräume vorhanden
✓ Wärmepumpe
✓ Deckenheizung
✓ Bodenbelag: Parkett
✓ hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung
✓ erstklassige Küche mit Kücheninsel (2020)
✓ 2 französische Balkone
✓ großzügige Terrasse
✓ Garten & Gartenhaus vorhanden
✓ Spitzboden
✓ verlängerte Garage
✓ 3 Stellplätze vorhanden
✓ familienfreundliche Lage in Gelsenkirchen
Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Gelsenkirchen-Erle befindet sich in einem attraktiven Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten und eine exzellente Nahversorgung bekannt ist. Erle zeichnet sich durch eine harmonische Wohnumgebung aus, in der ruhige Straßen und gepflegte Grünflächen das Bild prägen, was es besonders einladend für Familien und Einzelpersonen macht.
Diese Immobilie liegt in einem ansprechenden Wohngebiet, in dem alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebten Bereiche der Umgebung, die eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die nahegelegene Bezirkssportanlage Oststraße ermöglicht sportbegeisterten Anwohnern zahlreiche Aktivitäten und Trainingsmöglichkeiten. Auch Schulen sind in der Umgebung und leicht zu erreichen, was die Attraktivität für Familien erhöht.
Die hohe Lebensqualität wird durch die kurze Distanz zu naturnahen Erholungsgebieten ergänzt. Der Berger See sowie Schloss Berge sind schnell erreichbar und bieten ideale Orte, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Gelsenkirchen-Erle ist somit eine lebendige und gut strukturierte Gemeinschaft, die städtischen Komfort mit einer naturnahen Lebensweise auf harmonische Weise verbindet.
Diese Immobilie liegt in einem ansprechenden Wohngebiet, in dem alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebten Bereiche der Umgebung, die eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die nahegelegene Bezirkssportanlage Oststraße ermöglicht sportbegeisterten Anwohnern zahlreiche Aktivitäten und Trainingsmöglichkeiten. Auch Schulen sind in der Umgebung und leicht zu erreichen, was die Attraktivität für Familien erhöht.
Die hohe Lebensqualität wird durch die kurze Distanz zu naturnahen Erholungsgebieten ergänzt. Der Berger See sowie Schloss Berge sind schnell erreichbar und bieten ideale Orte, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Gelsenkirchen-Erle ist somit eine lebendige und gut strukturierte Gemeinschaft, die städtischen Komfort mit einer naturnahen Lebensweise auf harmonische Weise verbindet.
Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de
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