Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45894 |
| Ort | Gelsenkirchen / Buer |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45894 | Ort | Gelsenkirchen / Buer |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Suchen Sie Ihr neues Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage? Dann könnte diese traumhafte Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein!
Die Wohnung, erbaut im Jahr 1969, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Der edle Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Besonders praktisch: Die voll ausgestattete Einbauküche sowie großflächige Wandspiegel können kostenfrei übernommen werden – ein Pluspunkt, der Ihnen den sofortigen Einzug erleichtert.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen fantastischen Weitblick über die Dächer von Gelsenkirchen-Buer bietet. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen und die frische Luft genießen. Die Balkontür mit Doppelflügel lässt zudem viel Tageslicht in den Wohnraum und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Die modernen Kunststofffenster, erst 2023 installiert, garantieren optimale Energieeffizienz.
Ein weiterer Komfort ist der Personenfahrstuhl im Gebäude, der den Zugang zur Wohnung besonders bequem gestaltet. Beheizt wird die Wohnung durch umweltfreundliche Fernwärme – ein zukunftssicherer und kosteneffizienter Energieträger.
Zu der Wohnung gehört eine hochwertige Einzelgarage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, der im Kaufpreis inbegriffen ist. So müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre Parkmöglichkeiten machen – ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Lage und Ausstattung begeistern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die Wohnung, erbaut im Jahr 1969, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Der edle Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Besonders praktisch: Die voll ausgestattete Einbauküche sowie großflächige Wandspiegel können kostenfrei übernommen werden – ein Pluspunkt, der Ihnen den sofortigen Einzug erleichtert.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen fantastischen Weitblick über die Dächer von Gelsenkirchen-Buer bietet. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen und die frische Luft genießen. Die Balkontür mit Doppelflügel lässt zudem viel Tageslicht in den Wohnraum und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Die modernen Kunststofffenster, erst 2023 installiert, garantieren optimale Energieeffizienz.
Ein weiterer Komfort ist der Personenfahrstuhl im Gebäude, der den Zugang zur Wohnung besonders bequem gestaltet. Beheizt wird die Wohnung durch umweltfreundliche Fernwärme – ein zukunftssicherer und kosteneffizienter Energieträger.
Zu der Wohnung gehört eine hochwertige Einzelgarage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, der im Kaufpreis inbegriffen ist. So müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre Parkmöglichkeiten machen – ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Lage und Ausstattung begeistern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2028
Endenergieverbrauch: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: C
Ausstattung ✓ Baujahr 1969
✓ Einbauküche
✓ Garage inkl. Stellplatz
✓ Balkon mit Weitblick
✓ Fernwärme
✓ 60 qm Wohnfläche
✓ Personenfahrstuhl
✓ Einbauküche
✓ Garage inkl. Stellplatz
✓ Balkon mit Weitblick
✓ Fernwärme
✓ 60 qm Wohnfläche
✓ Personenfahrstuhl
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen-Buer. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus, sowohl für Autofahrer mit schnellem Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs, da Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe in der Nähe leicht erreichbar sind.
In der direkten Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Einkaufszentren. Dies gewährleistet eine bequeme Versorgung mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, des Weiteren bietet die Lage zahlreiche Schulen für verschiedene Altersstufen was eine erstklassige schulische Versorgung gewährleistet. Zusätzlich erleichtern Kindergärten und Vorschulen die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder.
In der direkten Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Einkaufszentren. Dies gewährleistet eine bequeme Versorgung mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, des Weiteren bietet die Lage zahlreiche Schulen für verschiedene Altersstufen was eine erstklassige schulische Versorgung gewährleistet. Zusätzlich erleichtern Kindergärten und Vorschulen die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Ansprechpartner: Rainer Schiffkowski
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