Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 45896 |
| Ort | Gelsenkirchen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 45896 | Ort | Gelsenkirchen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses charmante, freistehende Haus aus dem Jahr 1975 bietet nicht nur einen gepflegten Zustand, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.085 m² und eine Gesamtfläche von 282 m², bestehend aus 161 m² Wohnfläche, 85 m² vielseitig nutzbarer Nutzfläche (Keller) und 37 m² wohnlich ausgebauter Fläche, die zusätzlichen Komfort und Gestaltungsspielraum für Sie ermöglicht. Die Immobilie ist perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen und ein ausgebautes Dachgeschoss, das mit einem eigenen Badezimmer sowie einem großen Zimmer mit integrierter Küche ausgestattet ist. Diese Aufteilung eröffnet flexible Wohnmöglichkeiten, sei es für eine große Familie oder die Nutzung als Einliegerwohnung. Besonders einladend ist die Wohnung im ersten Obergeschoss, die mit einer sonnigen Loggia zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Der weitläufige Garten mit seiner schönen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Kinder spielen, Gäste empfangen oder einfach die Ruhe und Natur genossen werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass es an Platz nicht mangelt.
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible und individuelle Nutzung – ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder einfach als großzügiges Familiendomizil. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten überzeugen, die diese Immobilie bietet!
Dieses charmante, freistehende Haus aus dem Jahr 1975 bietet nicht nur einen gepflegten Zustand, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.085 m² und eine Gesamtfläche von 282 m², bestehend aus 161 m² Wohnfläche, 85 m² vielseitig nutzbarer Nutzfläche (Keller) und 37 m² wohnlich ausgebauter Fläche, die zusätzlichen Komfort und Gestaltungsspielraum für Sie ermöglicht. Die Immobilie ist perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen und ein ausgebautes Dachgeschoss, das mit einem eigenen Badezimmer sowie einem großen Zimmer mit integrierter Küche ausgestattet ist. Diese Aufteilung eröffnet flexible Wohnmöglichkeiten, sei es für eine große Familie oder die Nutzung als Einliegerwohnung. Besonders einladend ist die Wohnung im ersten Obergeschoss, die mit einer sonnigen Loggia zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Der weitläufige Garten mit seiner schönen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Kinder spielen, Gäste empfangen oder einfach die Ruhe und Natur genossen werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass es an Platz nicht mangelt.
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible und individuelle Nutzung – ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder einfach als großzügiges Familiendomizil. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten überzeugen, die diese Immobilie bietet!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2034
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung ✓ Freistehendes Zweifamilienhaus
✓ Baujahr 1975
✓ Wohnfläche 161m²
✓ Nutzfläche 122m²
✓ Grundstück 1085m²
✓ Ruhige Wohngegend
✓ Helle Räume
✓ Gestaltungsfreiheit
✓ Mehrgenerationenwohnen möglich
✓ Großzügiges Platzangebot
✓ 2 Garagen
✓ Stellplatz
✓ Freistehend
✓ Garten
✓ Balkon
✓ Baujahr 1975
✓ Wohnfläche 161m²
✓ Nutzfläche 122m²
✓ Grundstück 1085m²
✓ Ruhige Wohngegend
✓ Helle Räume
✓ Gestaltungsfreiheit
✓ Mehrgenerationenwohnen möglich
✓ Großzügiges Platzangebot
✓ 2 Garagen
✓ Stellplatz
✓ Freistehend
✓ Garten
✓ Balkon
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil von Gelsenkirchen, im Stadtbezirk Scholven. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, dennoch zentrale Position aus, die sowohl eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt als auch eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass sämtliche Notwendigkeiten des Alltags bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind.
In wenigen Minuten erreicht man sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch größere Einkaufszentren, Supermärkte und Schulen, was diese Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A52 und A2, sodass auch Ziele außerhalb von Gelsenkirchen problemlos erreicht werden können.
Die Umgebung ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die durch ruhige Wohnstraßen und eine gute Infrastruktur überzeugt. Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen und Sporteinrichtungen, die zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einladen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Zweifamilienhaus in einer äußerst praktischen und begehrten Lage liegt, die eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des urbanen Lebensstils bietet.
In wenigen Minuten erreicht man sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch größere Einkaufszentren, Supermärkte und Schulen, was diese Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A52 und A2, sodass auch Ziele außerhalb von Gelsenkirchen problemlos erreicht werden können.
Die Umgebung ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die durch ruhige Wohnstraßen und eine gute Infrastruktur überzeugt. Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen und Sporteinrichtungen, die zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einladen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Zweifamilienhaus in einer äußerst praktischen und begehrten Lage liegt, die eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des urbanen Lebensstils bietet.
Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de
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